adambereg1
когда нужно строить по 1 млн квадратных метров в год
кому надо?
Alippa
кому надо .)
рынок всё отрегулирует
пока что мы видим, что рынок съедает этот 1 млн кв. м в год
значит есть спрос
adambereg1
спрос есть потому, что люди паркуют наличность в надежде, что это надежнее чем рубли, доллары и акции, т.е. это примерно как спрос на соль и спички на слухах о войнушке...ну и чиновники с банкстерами жути нагоняют - хватай иботеку завтра подорожает
Alippa
Наблюдаю за объектом, рост цен которого + 1 000 000 в месяц последние 3 месяца.
И это ещё не предел!
Девочка - торговка говорит про "рынок диктует"...
wiza
Давайте подробности!
mgreat
Цена объекта была по осени 11,5 млн.
На сегодня уже 14,7 млн.
Оставшиеся разбирают как "горячие пирожки"...
И , если ничего не случится ни откуда, то к лету "обещают" 16,5 млн.
В дальнейшем цены превысят средние московские и "рынок сработает".
--------------------------------------------------------------------
интрига, зависть и лень - двигатели прогресса (с)
wiza
"рынок сработет" только в том смысле, что цена на хату в долларах может даже и понизиться, но в рублях сумма может достичь и 20 лимонов и даже 200 - тут экономические прогнозы бессильны))
Elena1308
Нск канешна не торт, но по сравнению с др городами - вполне себе неплохое место.
Например, военные очень многие спят и видят переехать именно в Нск, ни мск им не спб не нужны. Т.к. по сочетанию разных параметров он оказывается лучше. Он и большой и в то же время маленький по сравнению со столицами, тут все есть.
У нас в нгту учились с сахалина, большинство остались здесь, один потом уехал в спб вслед за родителями, один вернулся, но у него там папа при высокой должности.

В общем, Елена все вы правильно делаете. Думаю, у детей тут больше перспектив будет, чем на сахалине.
Elena1308
У меня сестра живет в Кольцово. К ней периодически родственники с северов приезжают. И вот так им там понравилось, что уже несколько из них купили себе кв там и собираются на пенсию переезжать. Там действительно здорово - все благоустроено, лучше чем в городе, но до города, конечно, далековато.
wiza
Московские не превысят, там по 500 за метр
Летучая_Кошь
ну, ошибкой оно от этого быть не перестало. Утопичность замысла тотальной местечковости можно было наблюдать еще до наступления капитализма. Но в те времена да, ошибке было хоть какое-то оправдание, на эти грабли наступили многие страны. А вот дальнейшему упорствованию в этой ошибке и безразличию к последствиям оправданий никаких нет.
Массивы как правило строились под целевую задачу,а не так как щас.
Грубо говоря есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода. К тому же упакованный(с поправкой на те реалии) всей инфраструктурой
Транспортная логистика была предсказуема--500 чел едет на смену на заводе,100 в ведомственные учреждения. Поэтому и не нужны были 6 полостные дороги чтобы перемещать десятки тысяч людей из одного спальника по всему городу
Речь ествесвенно не про поздний СССР,хотя и там эта схема работала

Щас же на эту дорожную сеть ложится хаотичный и непредсказуемый трафик из сотен тысяч людей,когда с чемского везут дите на восход,затем сами на работу на пл калина,а вечером на родники на манюкюр и т.п. и т.д
Alippa
спрос есть потому, что люди паркуют наличность в надежде, что это надежнее чем рубли, доллары и акции
да, на этом в основном и строится поддержка роста цен на жилые квадратные метры
льготная ипотека, государственные субсидии, маткапиталы - это всё лишь дополняет основной фактор
я об этом писал на этом форуме ещё два года назад в теме про Инвестиции

я полагаю, что эта тенденция продолжится
adambereg1
я об этом писал на этом форуме ещё два года назад в теме про Инвестиции
если повторить, почему цена на недвижимость в Нске будет, по всей видимости, расти, то вот:
- жилая недвижимость - защитный актив, тихая гавань для денег, в годы структурного мирового кризиса и смены модели экономического развития, жилая недвижимость выглядит чуть ли не единственным материальным объектом, который не обесценится
- Новосибирск центр большого региона, за Уралом проживает больше 33 млн человек и лишь три города-миллионника, то есть около 29 млн проживает в относительно небольших городах... в кризис люди из небольших городов срываются в города покрупнее, уверен, что в ближайшие 20 лет половина из этих зауральских 30 млн решится на переезд, часть из них - в Новосибирск... потому что эффект масштаба, потому что работа, потому что доступ к постиндустриальным технологиям и возможностям
- постепенно происходит становление Нска как центра с постиндустриальной экономикой - наука, услуги, транспорт, логистика... на фоне Новосибирска индустриальные города, типа Красноярска, Омска или Кемерово проигрывают в потенциале накопления цивилизационных ценностей нового постиндустриального типа...
- климатически Новосибирск весьма стабилен, без сильных экстеримумов и неожиданностей, типа землетрясений, наводнений, ураганов, засух и экстремальных морозов
- некритичный национальный фактор - с одной стороны, сибиряки вполне терпимы к другим, с другой стороны, всяких диаспор в Новосибирске совсем немного, по сравнению с Москвой или югом России

- ну и ещё один фактор я приводил пару лет назад - политическая стабильность и защищённость от конфликтов... на фоне обострения всяческих военных угроз как бы часть столичных функций не было перенесено куда-нибудь поглубже в континент подальше от границ, и Новосибирск вполне может быть городом, который примет эти функции, в том числе благодаря вышеуказанным факторам

так что я довольно оптимистично смотрю на будущее Новосибирска и на спрос на новосибирскую недвижку... .)
adambereg1
а Вам продать или купить?
wiza
Цена объекта была по осени 11,5 млн.
На сегодня уже 14,7 млн.
Оставшиеся разбирают как "горячие пирожки"...
поделитесь инфой, тоже нужен такой пирожок
OlegAtor1982
"есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода"

Ну, сейчас (или в ближайшем будущем) завод у многих в смартфоне, или в облаке, так что размещать жилмассивы можно без территориальной привязки к месту работы
adambereg1
если без территориально привязки, то какой смысл оставаться в Новосибирске с таким заводом в смартфоне?
Alippa
Похоже, мы пошли по третьему кругу. .)
Могу вас заверить - это место не хуже других.
adambereg1
Я и не спорю с Вами и почти со всеми тезисами "ЗА" Новосибирск - согласен кроме того, что здесь есть и будет работа, но это при капитализме - ключевое. Может у меня специфический круг знакомых, что еще бизнесует, но они зарабатывают либо в отрасли, связанной так или иначе с недвижкой, либо на контрактах от бюджета. И то и другое - очень ненадежный фундамент для для строительства успешного фигаполиса ИМХО
Alippa
Мы не слишком большое значение придаём блогерам и айтишникам?
Много людей ещё стоят у станка или работают руками/головой с
жёсткой привязкой к графику и месту работы.

...можно ,конечно, токаря и пекаря (всех на удалёнку) отправить на кипр ,в калининград или анадырь... :phil:

...мы обращаем внимание на пену и то, что всплывает в сми - айтишников только из-за бума спроса на них в моменте и фантастические распилы денег сотней первых и тело-приближённых. Не все могут получать деньги за сидение на пятой точке и создание кривых программ! Лет десять назад также молились на юристов - экономистов (где и кто они сейчас , эти миллионы человек?)...

-----------------------------------------------------------------------------
скажи ,айтишник, специалист угрюмого дела, в чём твоя правда?
adambereg1
"есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода"

Ну, сейчас (или в ближайшем будущем) завод у многих в смартфоне, или в облаке, так что размещать жилмассивы можно без территориальной привязки к месту работы
для капиталистического общества потребления заводы,т.е. то где производится в огромных количествах потреблямый максимально разнообразный товар заводы нужны еще больше чем при плановой экономике.
Т.е. потенциально эта схема рабочая и сейчас

Другое дело что у нас производство мертво-в основном все импорт,мелкие гаражники пилящие ЛДСП или несколько крупных агрохолдингов погоды не делают.
И в целом НСК это город сферы услуг и купи продай.Причин для изменения этого не наблюдаю,более того миграционные потоки только закрепляют это. Когда толпы приезжих внедряются в самую доступную ступень социальной лестницы и грубо говоря гонят тысячу рублей по кругу.Маникюрщица сделала себе ресницы,ресничница постриглась,пакимахерша заказала яндекс еду

Про будущее в смартфоне где все делают роботы рассуждать еще слишком рано,а работа в условном смартфоне полностью закрывается у мизерного процента населения занятого в специфичных отраслевых направлениях
wiza
Лет десять назад также молились на юристов - экономистов (где и кто они сейчас , эти миллионы человек?)...
Хорошие специалисты работают, кто-то уехал… в Москву)) зарабатывают… живут и радуются.
Линочка
С точки зрения диких , неподконтрольных заработков сейчас можно рассматривать только айтишников классом повыше среднего.
Им всё равно где жить и где работать, пока они (или их семья) не заболели (дорого на планете лечиться) вне родной страны или не понадобилась защита Родины (в тюрьму попадают как капли дождя айтишники , марающие себя "тёмной" стороной свой работы).

Если айтишники (пока и доколе) стоят несоразмерных денег, то в перспективе все уедут в Силиконовую долину (в созвездие пушистых айтишников) и исчезнут из информационных поводов , как банальные механические составители программ для "народа", как дворники , доярки или токари...
Natus
Спасибо.
И очень верно подмечено,что москва питер далеко не для всех являются предметами мечты. И очень часто это не из за невозможности по финансам.
Новосибирск это город подходящих размеров, климата, медицины, учебы...