когда нужно строить по 1 млн квадратных метров в год

кому надо?

кому надо .)
рынок всё отрегулирует
пока что мы видим, что рынок съедает этот 1 млн кв. м в год
значит есть спрос

спрос есть потому, что люди паркуют наличность в надежде, что это надежнее чем рубли, доллары и акции, т.е. это примерно как спрос на соль и спички на слухах о войнушке...ну и чиновники с банкстерами жути нагоняют - хватай иботеку завтра подорожает

Наблюдаю за объектом, рост цен которого + 1 000 000 в месяц последние 3 месяца.
И это ещё не предел!
Девочка - торговка говорит про "рынок диктует"...

Давайте подробности!

Цена объекта была по осени 11,5 млн.
На сегодня уже 14,7 млн.
Оставшиеся разбирают как "горячие пирожки"...
И , если ничего не случится ни откуда, то к лету "обещают" 16,5 млн.
В дальнейшем цены превысят средние московские и "рынок сработает".
--------------------------------------------------------------------
интрига, зависть и лень - двигатели прогресса (с)

"рынок сработет" только в том смысле, что цена на хату в долларах может даже и понизиться, но в рублях сумма может достичь и 20 лимонов и даже 200 - тут экономические прогнозы бессильны))

Нск канешна не торт, но по сравнению с др городами - вполне себе неплохое место.
Например, военные очень многие спят и видят переехать именно в Нск, ни мск им не спб не нужны. Т.к. по сочетанию разных параметров он оказывается лучше. Он и большой и в то же время маленький по сравнению со столицами, тут все есть.
У нас в нгту учились с сахалина, большинство остались здесь, один потом уехал в спб вслед за родителями, один вернулся, но у него там папа при высокой должности.

В общем, Елена все вы правильно делаете. Думаю, у детей тут больше перспектив будет, чем на сахалине.

У меня сестра живет в Кольцово. К ней периодически родственники с северов приезжают. И вот так им там понравилось, что уже несколько из них купили себе кв там и собираются на пенсию переезжать. Там действительно здорово - все благоустроено, лучше чем в городе, но до города, конечно, далековато.

Московские не превысят, там по 500 за метр

ну, ошибкой оно от этого быть не перестало. Утопичность замысла тотальной местечковости можно было наблюдать еще до наступления капитализма. Но в те времена да, ошибке было хоть какое-то оправдание, на эти грабли наступили многие страны. А вот дальнейшему упорствованию в этой ошибке и безразличию к последствиям оправданий никаких нет.

Массивы как правило строились под целевую задачу,а не так как щас.
Грубо говоря есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода. К тому же упакованный(с поправкой на те реалии) всей инфраструктурой
Транспортная логистика была предсказуема--500 чел едет на смену на заводе,100 в ведомственные учреждения. Поэтому и не нужны были 6 полостные дороги чтобы перемещать десятки тысяч людей из одного спальника по всему городу
Речь ествесвенно не про поздний СССР,хотя и там эта схема работала

Щас же на эту дорожную сеть ложится хаотичный и непредсказуемый трафик из сотен тысяч людей,когда с чемского везут дите на восход,затем сами на работу на пл калина,а вечером на родники на манюкюр и т.п. и т.д

спрос есть потому, что люди паркуют наличность в надежде, что это надежнее чем рубли, доллары и акции

да, на этом в основном и строится поддержка роста цен на жилые квадратные метры
льготная ипотека, государственные субсидии, маткапиталы - это всё лишь дополняет основной фактор
я об этом писал на этом форуме ещё два года назад в теме про Инвестиции

я полагаю, что эта тенденция продолжится

я об этом писал на этом форуме ещё два года назад в теме про Инвестиции

если повторить, почему цена на недвижимость в Нске будет, по всей видимости, расти, то вот:
- жилая недвижимость - защитный актив, тихая гавань для денег, в годы структурного мирового кризиса и смены модели экономического развития, жилая недвижимость выглядит чуть ли не единственным материальным объектом, который не обесценится
- Новосибирск центр большого региона, за Уралом проживает больше 33 млн человек и лишь три города-миллионника, то есть около 29 млн проживает в относительно небольших городах... в кризис люди из небольших городов срываются в города покрупнее, уверен, что в ближайшие 20 лет половина из этих зауральских 30 млн решится на переезд, часть из них - в Новосибирск... потому что эффект масштаба, потому что работа, потому что доступ к постиндустриальным технологиям и возможностям
- постепенно происходит становление Нска как центра с постиндустриальной экономикой - наука, услуги, транспорт, логистика... на фоне Новосибирска индустриальные города, типа Красноярска, Омска или Кемерово проигрывают в потенциале накопления цивилизационных ценностей нового постиндустриального типа...
- климатически Новосибирск весьма стабилен, без сильных экстеримумов и неожиданностей, типа землетрясений, наводнений, ураганов, засух и экстремальных морозов
- некритичный национальный фактор - с одной стороны, сибиряки вполне терпимы к другим, с другой стороны, всяких диаспор в Новосибирске совсем немного, по сравнению с Москвой или югом России

- ну и ещё один фактор я приводил пару лет назад - политическая стабильность и защищённость от конфликтов... на фоне обострения всяческих военных угроз как бы часть столичных функций не было перенесено куда-нибудь поглубже в континент подальше от границ, и Новосибирск вполне может быть городом, который примет эти функции, в том числе благодаря вышеуказанным факторам

так что я довольно оптимистично смотрю на будущее Новосибирска и на спрос на новосибирскую недвижку... .)

а Вам продать или купить?

Цена объекта была по осени 11,5 млн.
На сегодня уже 14,7 млн.
Оставшиеся разбирают как "горячие пирожки"...

поделитесь инфой, тоже нужен такой пирожок

"есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода"

Ну, сейчас (или в ближайшем будущем) завод у многих в смартфоне, или в облаке, так что размещать жилмассивы можно без территориальной привязки к месту работы

если без территориально привязки, то какой смысл оставаться в Новосибирске с таким заводом в смартфоне?

Похоже, мы пошли по третьему кругу. .)
Могу вас заверить - это место не хуже других.

Я и не спорю с Вами и почти со всеми тезисами "ЗА" Новосибирск - согласен кроме того, что здесь есть и будет работа, но это при капитализме - ключевое. Может у меня специфический круг знакомых, что еще бизнесует, но они зарабатывают либо в отрасли, связанной так или иначе с недвижкой, либо на контрактах от бюджета. И то и другое - очень ненадежный фундамент для для строительства успешного фигаполиса ИМХО

Мы не слишком большое значение придаём блогерам и айтишникам?
Много людей ещё стоят у станка или работают руками/головой с
жёсткой привязкой к графику и месту работы.

...можно ,конечно, токаря и пекаря (всех на удалёнку) отправить на кипр ,в калининград или анадырь...

...мы обращаем внимание на пену и то, что всплывает в сми - айтишников только из-за бума спроса на них в моменте и фантастические распилы денег сотней первых и тело-приближённых. Не все могут получать деньги за сидение на пятой точке и создание кривых программ! Лет десять назад также молились на юристов - экономистов (где и кто они сейчас , эти миллионы человек?)...

-----------------------------------------------------------------------------
скажи ,айтишник, специалист угрюмого дела, в чём твоя правда?

"есть завод+к нему ведомственные учреждения(садики,поликлиника), соотвественно строится массив для сотрудников завода"

Ну, сейчас (или в ближайшем будущем) завод у многих в смартфоне, или в облаке, так что размещать жилмассивы можно без территориальной привязки к месту работы

для капиталистического общества потребления заводы,т.е. то где производится в огромных количествах потреблямый максимально разнообразный товар заводы нужны еще больше чем при плановой экономике.
Т.е. потенциально эта схема рабочая и сейчас

Другое дело что у нас производство мертво-в основном все импорт,мелкие гаражники пилящие ЛДСП или несколько крупных агрохолдингов погоды не делают.
И в целом НСК это город сферы услуг и купи продай.Причин для изменения этого не наблюдаю,более того миграционные потоки только закрепляют это. Когда толпы приезжих внедряются в самую доступную ступень социальной лестницы и грубо говоря гонят тысячу рублей по кругу.Маникюрщица сделала себе ресницы,ресничница постриглась,пакимахерша заказала яндекс еду

Про будущее в смартфоне где все делают роботы рассуждать еще слишком рано,а работа в условном смартфоне полностью закрывается у мизерного процента населения занятого в специфичных отраслевых направлениях

Лет десять назад также молились на юристов - экономистов (где и кто они сейчас , эти миллионы человек?)...

Хорошие специалисты работают, кто-то уехал… в Москву)) зарабатывают… живут и радуются.

С точки зрения диких , неподконтрольных заработков сейчас можно рассматривать только айтишников классом повыше среднего.
Им всё равно где жить и где работать, пока они (или их семья) не заболели (дорого на планете лечиться) вне родной страны или не понадобилась защита Родины (в тюрьму попадают как капли дождя айтишники , марающие себя "тёмной" стороной свой работы).

Если айтишники (пока и доколе) стоят несоразмерных денег, то в перспективе все уедут в Силиконовую долину (в созвездие пушистых айтишников) и исчезнут из информационных поводов , как банальные механические составители программ для "народа", как дворники , доярки или токари...

Спасибо.
И очень верно подмечено,что москва питер далеко не для всех являются предметами мечты. И очень часто это не из за невозможности по финансам.
Новосибирск это город подходящих размеров, климата, медицины, учебы...