Недвижимость в Турции
113281
223
miryukova
Спасибо, kazik!
Солярис, Ваш пост активизировал мою мыслительную деятельность! Спасибо за искренность и "тонкости", на которые я даже не обратила внимания, а потом бы жалела.
Спасибо, ребята, что вы есть!
...да пожалста:смущ:.) А я таки через недельку еду в континентальную Турцию на раскопки!)) Ну, и узнаю что-то новое о "провинциальной " недвижимости - обещаю рассказать.
Солярис
Значит все-таки всё срослось? Замечательно! :live: На сколько дней едите?
miryukova
Ну, докладывайте! можно уже поздравлять с турецким новосельем? :flowers:
Солярис
Здравствуйте!
надеюсь уже успешно вернулись домой с чужих берегов. :flowers:
У меня к Вам вопрос как к специалисту недвижимости в Турции:
1. Насколько а) рисково
б)выгодно
приобретать в Анталии/Кониалты аппартаменты в Новостройке? Т.е. проблематика недостроя/кидалова?
Каков по Турецкому праву срок давности по инвестиционным договорам?
Стоит ли нерезиденту(с тчк. зрения "Шансов на объективное разбирательство") в случае чего связываться с турецким правосудием?
Рассматриваю возможность получения ВНЖ в Турции через недвижку. Интересует собственно статус, а не пребывание в стране. Поэтому дорогое жилье, которое предлагают в курортной зоне для русских, не интересует абсолютно. Отсюда вопрос - где можно ознакомиться с предложениями в стиле "домик Тыквы для нищебродов"? Близость границы с Сирией не является помехой :dry:
Весельчак У
...а ВНЖ должен потом перейти в ПМЖ и гражданство?
Russian
...а ВНЖ должен потом перейти в ПМЖ и гражданство?
Не уверен, что ваш вопрос по делу, но ПМЖ и гражданство в Турции не интересуют в принципе. Нужен только ВНЖ недорого и с возможностью продления в течение 2-3 лет.
Russian
Извините за долгое отсутствие. Письмо у Вас в личке.
Весельчак У
С предложениями от турецких представителей можно ознакомиться по турецким же ссылкам. Интересуетесь конкретно или хотите просто "приброситься" по ценнику?
Солярис
Здравствуйте! Мы с мужем решили купить квартиру в Турции, рассчитываем на небольшую сумму. Подскажите, в каком городе лучше всего приобрести жилье?
MayaOleinik85
Здравствуйте! Мы с мужем решили купить квартиру в Турции, рассчитываем на небольшую сумму. Подскажите, в каком городе лучше всего приобрести жилье?
Мест может быть множество, вполне реально (добавив местную иппотеку) можно купить хорушую квартиру в Алании, район Махмутлар. Сами сейчас здесь живем и очень довольны :)))
MayaOleinik85
Ну уж коль вопрос презназначен именно мне , то тоже отвечу. Я бы сначала четко поняла: для чего именно мне эта квартира? Как часто я могу и буду приезжать и жить там? Буду жить только я, или предполагаются еще друзья-родственники? Насколько мне важна близость моря? Насколько мне принципиально- еду я от аэропорта до дома в течении 20-30 минут или полтора-два часа?Мне нужна тотальная тишина вокруг или я хочу жить во вполне себе бойком райончике? Если хотите поговорить об этом более подробно - можете написать в "личку". Буду в Турции половину мая, будет свежая информация от "аборигенов". А у них ценники очень отличаются в сторону умеьшения от того, что можно видеть в интернете. Восток - дело тонкое.))
Солярис
<п.9>
Добрый день, квартира нужна для отдыха нам с мужем. Близость к морю не имеет значения. До аэропорта, что бы было около часа езды. А район нужен тихий и спокойный, что бы можно было спокойно отдохнуть.
MayaOleinik85
Мест может быть множество, вполне реально (добавив местную иппотеку) можно купить хорушую квартиру в Алании, район Махмутлар. Сами сейчас здесь живем и очень довольны :)))
А какие там цены на новое желье? Через какую фирму покупали? Раскажите немного если вас это не затруднит, заранее благодарна!
MayaOleinik85
А какие там цены на новое желье? Через какую фирму покупали? Раскажите немного если вас это не затруднит, заранее благодарна!
1+1 от 27 тыс. евро, в зависимости от новизны и расположения дома/этажа. Здесь цена расчет с каждым этажом, чем выше и лучше вид - тем дороже. В совершенно новом сданном в этом году доме, просторная 1+1 стоила 45 тыс. евро.
Новостроек много и строительство ведется активно, так что выбор есть. Многие застройщики сами открывают свои представительства и предлагают квартиры.

Вам правильно сказали, что у местных цены ниже, чем в "русских" агентствах, но это не всегда так и главное,
если у Вас нет знакомого хорошо говорящего на турецком - то местные могут еще больше Вас нагреть!

Агентств очень много, почти на каждом углу. Как от застройщиков и местных, до разных "русских" агенств. Под русскими я подразумеваю наличие одного или нескольких русскоговорящих риелторов. Есть пара крупных, с которыми мы работали, могу их озвучить в личку. Последнее время сотрудничаем с частником - "русским турком", который здесь уже 10 лет. Его цены более низкие чем у крупных агентств, более индивидуальный подход, знает о всей недвижимости в Махмутларе на зубок.
MayaOleinik85
...только что ( 2 месяца как) друзья в новом( 6 лет) доме купили 3+1 за наши 1,8.))
Солярис
простите, а что значит 1+1 или 3+1? тоже интересуемся недвижимостью в этой чудной стране
Osskar
...только что ( 2 месяца как) друзья в новом( 6 лет) доме купили 3+1 за наши 1,8.))
Хм, очень интересно. Тогда стоит поискать, думаю что то найдется по вкусу.

простите, а что значит 1+1 или 3+1? тоже интересуемся недвижимостью в этой чудной стране
Если я не ошибаюсь то:
1+1 - одна комната, одна гостиная
2+1 - две комнаты, одна гостиная
3+1 - три комнаты, одна гостиная

Поправьте если я ошибаюсь.
MayaOleinik85
одна комната, одна гостиная
Одна спальня, одна гостиная.
Гостиная это ведь тоже комната.:миг:
Osskar
Там всегда отдельно обозначается число спален, а гостинная - ну как само собой разумеющееся.))
MayaOleinik85
Конечно,стОит. Тут много от собственных приоритетов зависит. Мне бы вот было ужас как скучно жить в резервациях для иностранцев. А дома такого типа, как на фото - очень даже интересно. Огороженные дворы, вокруг дома - зеленая зона, плодовые деревья. Терассы уже на первом этаже, и завтракать можно фактически в саду. Хулиганства или мелкого воровства - что-то не припомню, чтобы хоть кто-то жаловался.
Солярис
...кстати, если все-таки очень хочется приобрести квартиру в новостройке( в комплексе)- такие варианты всегда сдаются с уже встроенной кухней, в которую входит не менее 5 предметов бытовой техники: холодильник, посудомоечная машина, плита или варочная поверхность, стиральная машина и вытяжка. Иногда видела вместо стиралки микроволновку, но там сразу оговаривали что ценник скорректирован.)
Однешек и студий-малосемеек у них не бывает?Или у меня недостоверная информация?
Бывает.Так и называют - "студия". Видела одну в комплексе в Коньялты - всего в 25м2.Была оформлена как шоу-рум, с окнами во все стены и большим стеклянным же балконом. Все было сделано в белых тонах,кухонная зона, светлый диванчик,красивые шторы с блестящими висюлями( которых я в "миру" терпеть не могу!))) Но там это так мило смотрелось, я просто влюбилась в эту квартирку.))Тем более, что непосредственно из окон и с балкона открывался вид на внушительный продолговатый бассейн во дворе комплекса.)
Солярис
Конечно,стОит. Тут много от собственных приоритетов зависит. Мне бы вот было ужас как скучно жить в резервациях для иностранцев. А дома такого типа, как на фото - очень даже интересно. Огороженные дворы, вокруг дома - зеленая зона, плодовые деревья. Терассы уже на первом этаже, и завтракать можно фактически в саду. Хулиганства или мелкого воровства - что-то не припомню, чтобы хоть кто-то жаловался.
В этом я полностью с вами согласна, все аккуратненько сделано, смотришь, и глаз радуется. Было бы хорошо найти, что то подобное, что бы было не далеко от моря, надеюсь это реально.
MayaOleinik85
Это абсолютно реально.В пятнадцатых числах мая выложу РЕАЛЬНЫЕ ценники на такие квартиры.
Съездили, насмотрелись в том числе и недвижки- от самой простой до очень -очень непростой. Выложу несколько фото. Напомню, что квартиры все сдаются оборудованные мебелью, бытовой техникой. В любом( вне зависимости от степени "элитарности") доме сейчас наличие тренажерного зала и двух ( крытый-открытый) бассейнов - обязательное условие.
  • Лифтовый холл в доме эконом-класса.

  • Пример оборудованной кухни в новой квартире.

  • Гостинная.

  • Открытый бассей в доме эконом-класса.(до моря-

...продолжаю.
  • Еще пример оборудования новой квартиры( все входит

  • Так отделываются ванные комнаты.

  • Кухня-гостинная в двухуровневой квартире.

  • Кухня.

Все, что выше - это Алания. В ближайшее время Гази Паша начинает принимать большие самолеты.Есть фото с поездки по виллам( расположены в горах, с видом на горы и море). На все действует рассрочка. Банки дают ипотеку под очень хорошие условия В РУБЛЯХ.
Покупают:немцы,русские, британцы и пр.
Информация по вторичке- приятели купили 80м2 в новом,(6 лет ) доме с террасой 18м2 за 1260 наших. В 15 мин.ходьбы от МаркАнталии.
В этом я полностью с вами согласна, все аккуратненько сделано, смотришь, и глаз радуется. Было бы хорошо найти, что то подобное, что бы было не далеко от моря, надеюсь это реально.
...кстати, серьезный застройщик в Алании наконец-то решил все вопросы с собственниками земли и сейчас начинает строительство совершенно шикарного комплекса В ПЕРВОЙ ЛИНИИ. Очень приятные условия и невероятная красота. У меня есть презентация и материалы , если интересно - обращайтесь.
Солярис
Мы с этого года обладатели квартиры в Алании))). Половину суммы брали в кредит. Процентная ставка поыгоднее чем у нас в России. И кстати за пол года наша квартира подорожала на 10%. Вполне выгодное вложение средств, к тому же теперь мы ездием отдыхать самостоятельно.
к тому же теперь мы ездием отдыхать самостоятельно
А как наличие квартиры влияет на возможность ездить в Турцию самостоятельно? :dnknow:

С тем же успехом можно ездить в Турцию (и не только) самостоятельно и при отсутствии там квартиры: а) в отель, б) в такую же квартиру, но арендованную.
При этом не привязываясь к одному региону/городу.
Я Вас искренне поздравляю. Замечательное приобретение. Великолепный воздух и все остальное - на "пять". И не обращайте внимания на замечания тех, кому всегда и во всем нужно найти изьян. А ездить "самостоятельно" и "ездить самостоятельно и в свой дом" - две большие разницы.
А ездить "самостоятельно" и "ездить самостоятельно и в свой дом" - две большие разницы
Ну да, действительно, от этого ведь поездка становится просто суперсамостоятельной! :rofl:

Читайте внимательнее, чтобы не видеть в каждом чужом сообщении какие-то "изъяны". Был конкретный вопрос, а не утверждение, что "своя квартира в Турции - полная фигня и не надо её покупать".
Элен Батлер
новость
Россияне смогут оформить ипотеку на недвижимость в Турции через Сбербанк. При этом процентные ставки будут на уровне турецких, а непосредственным кредитором будет выступать дочернее предприятие Сбербанка в Турции – Denizbank. Сам Сбербанк будет помогать россиянам со сбором необходимых для получения кредита документов и оценкой рисков
PoNy
А разве раньше Дениз-Банк не давал ипотеку? Мы в Сбере узнавали - вообще никто не в курсе этой ипотеки. Вернее, говорят, что регламент такой, вроде бы, есть, но кто и что делает - непонятно. В результате озвучивают ставки 11% в лирах, в то время, как в Денизе в лирах дают под 7% годовых. Видимо, все-таки, не судьба в Сбере ипотеку взять.
Rusty_Nail
...Вы по конкретной ситуации интересуетесь или просто так? Есть прямые каналы, и клиенты - уже купившие и живущие( или приезжающие) в Алании.
Солярис
Спасибо! При случае обращусь.
Rusty_Nail
ОК. Едем с потенциальными покупателями 03.01.2015. Они - на условиях бесплатного проживания там на время "посмотреть-определиться". Если заключат договор - то и дорога компенсируется.
Солярис
Вернулись из сопроводительно-отдыхательного вояжа в Турцию. )Сказать, что клиенты-покупатели довольны - не сказать ничего.)Пригород Алании. Великолепное, теплое , спокойное место , уже обжитое евро-пенсионерами и значительным числом наших ( в смысле российских) мамочек с детьми. Деревья увешаны апельсинами, первый сезон клубники идет к завершению, лучшие в мире бананы дружно поспевают,все остальные овощи - свободно на действительно крестьянском рынке 2 раза в неделю . На 99% новое жилье от супер до очень приличного эконом-уровня. Бассейны, хамамы, водные горки и пр.- в порядке вещей. Максимальная удаленность от моря - 300-400 метров. Очень приятный эффект от повышения стоимости валюты - продавцы адекватные, и ценники на квартиры очень и очень реальные.
  • Махмутлар, январь 2015

  • Великолепный променад вдоль моря тянется на 25

Солярис
Просто фото домов.)
  • Сквер в центральной части Махмутлара.

Солярис
..еще.
  • Вид на двор с лоджии одного из домов.

  • Эконом-вариант дома.

Солярис
Вернулись из сопроводительно-отдыхательного вояжа в Турцию.
как там сейчас зимой, с температурой в квартирах?
ramil
..да зима-то у них - так, календарная. За все время пребывания "подтопить " на ночь захотелось 3 или 4 раза, но по общему мнению -в этом году у них " самая холодная зима за последние 20 лет". )Это при том, что днем уже народ на набережной загорает без футболок. Вообще вопрос решается 2 способами: кондиционированием или ( в новых комплексах) система "теплый пол".
ramil
как там сейчас зимой, с температурой в квартирах?
Мы тут живем, и пусть Солярис не свистит, что вопрос решается просто. Народ уже получил счета за электричество до 2000 лир (на наши примерно 56 тыс. руб.) за месяц - топились кондиционерами.
Реально очень холодно дома, не смотря на регулярное использование кондиционера и обогревателя температура в квартире опускалась до +8 градусов.
Дома ходим в теплых куртках, термобелье и зачастую в зимней обуви.

Однозначно, при покупке квартиры с планами на зимнее проживание - утеплять стены, озаботиться о бойлерном отоплении, что-то приспосабливать на пол - так как полы мраморные, а площади большие, то теплые полы - тоже в трубу вылететь можно по деньгам как за сами полы, так и за электричество ими потребляемое.

Алания считается курортным городом, считай сельской чертой, здесь об отоплении не заботятся, дома строят на летний период и с оглядкой на иностранцев, которые тут зимой, как правило, не живут.
Есть исключения, комплексы с двойными стенами, центральным (на комплекс) отоплением, но и ценники на квартиры в них на порядок дороже.