Чем для банка ипотека лучше кредита обеспеченного залогом?
3534
17
Alqx
v.i.p.
По ипотеке денег дают под 10,45-12% годовых.
Решил тут прикупить дом с землёй, под ипотеку он не проходит.
Ок думаю, возьму займ под залог своей квартиры. которая стоит в три раза больше необходимой суммы.
В итоге банки предлагают кредит под 15%, а некоторые и больше...
Это нормальная практика?
Решил тут прикупить дом с землёй, под ипотеку он не проходит.
Ок думаю, возьму займ под залог своей квартиры. которая стоит в три раза больше необходимой суммы.
В итоге банки предлагают кредит под 15%, а некоторые и больше...
Это нормальная практика?
Там государство, а тут чистая коммерция...
Где государство?
Государство субсидирует ипотеку?
Государство субсидирует ипотеку?
Вы сами смогли убедиться, что это нормальная практика :).
10,45-12% - это льготная ставка приобретение жилья, причем для новостроек, ипотека субсидируется государством. Кредит по сути дает АИЖК, а банк выступает лишь агентом. Очень немного банков дают ипотеку свою (без программ АИЖК), но у них и ставки для таких кредитов будут повыше.
15% имхо - отличная ставка. Берите!
10,45-12% - это льготная ставка приобретение жилья, причем для новостроек, ипотека субсидируется государством. Кредит по сути дает АИЖК, а банк выступает лишь агентом. Очень немного банков дают ипотеку свою (без программ АИЖК), но у них и ставки для таких кредитов будут повыше.
15% имхо - отличная ставка. Берите!
С двух мультов переплаты триста в год....
За вычетом выходных-проснулся, штуку банку уже должен, и это не учитывая тела кредита.
Мдя, отличная ставка.
Что-то мне банки сейчас хотят давать почти в два раза меньше по вкладам.
Пожалуй буду думать, где денег взять на единовременную покупку.
...
Зы...Это была первая в жизни попытка взять кредит...
За вычетом выходных-проснулся, штуку банку уже должен, и это не учитывая тела кредита.
Мдя, отличная ставка.
Что-то мне банки сейчас хотят давать почти в два раза меньше по вкладам.
Пожалуй буду думать, где денег взять на единовременную покупку.
...
Зы...Это была первая в жизни попытка взять кредит...
Банки сами кредитуются под 10%.
Маржа 5% - вполне нормально. Им еще нужно все свое имущество и штаты содержать и прочие расходы.
Маржа 5% - вполне нормально. Им еще нужно все свое имущество и штаты содержать и прочие расходы.
Сейчас читают
Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)
106193
1005
Треснутые яйца
31865
36
Кто ещё не ощутил влияние кризиса? (часть 2)
101008
1000
Мдя, отличная ставка.Если вы знаете, где взять деньги дешевле - то конечно берите.
Что-то мне банки сейчас хотят давать почти в два раза меньше по вкладам.
Пожалуй буду думать, где денег взять на единовременную покупку.
На сколько я понимаю, теоретически должны быть частники, которые дают дороже, чем банковский вклад, но дешевле банковского кредита.
Но чем вы их убедите, что деньги вы сумеете вернуть - вопрос.
частники обычно дают дороже банковского кредита.
Потому как не могут проверить платежеспособность. Логично.
Но тогда вовсе не понятно что автор хочет найти.
Но тогда вовсе не понятно что автор хочет найти.
Там еще условия залога смотреть надо. А то многие хотят чтобы в квартире ни кого прописано не было и другая придурь.
Я помыкался помыкался, в итоге перекредитовал свои кредиты под 15%, без залога. Сейчас некоторые банки охотно рефинансируют кредиты других банков, для заемщиков с хорошей историей.
Я помыкался помыкался, в итоге перекредитовал свои кредиты под 15%, без залога. Сейчас некоторые банки охотно рефинансируют кредиты других банков, для заемщиков с хорошей историей.
А то многие хотят чтобы в квартире ни кого прописано не было и другая придурь.Ну почему придурь... Попробуй продать квартиру с вписанными жильцами. Банк хоть как-то пытается застраховаться от проблем в будущем.
...............................................Я вас умаляю.. Банки пытаются застраховаться со ВСЕХ сторон и постоянно влипают в ситуацию "Мы дали 10 млн., а он не платит...".
Банк хоть как-то пытается застраховаться от проблем в будущем.
Анализировать надо лучше кредитоспособность клиента. И одно дело мне продавать квартиру, другое дело банку с юристами. Пусть готовят иски выселении и т.д. как в случае обычной ипотеки.
Что толку в продукте, если я как клиент воспользоваться не могу? Вот и кредитуют кого попало, а потом бегают, деньги свои ищут.
Я вас умаляю.. Банки пытаются застраховаться со ВСЕХ сторон и постоянно влипают в ситуацию "Мы дали 10 млн., а он не платит...".
Анализировать надо лучше кредитоспособность клиента.
Что толку в продукте, если я как клиент воспользоваться не могу? Вот и кредитуют кого попало, а потом бегают, деньги свои ищут.Что значит "влипают"? У банков уже есть огромные массивы данных с информацией по выданным кредитам, включая просрочки, успешность погашения и так далее, что может играть роль обучающей выборки.
Если вы даже воспользуетесь неспециализированным пакетом вроде "Statistica", то вы обнаружите сколько в математике/статистике есть методов для анализа данных. Банк видя потенциального заёмщика уже с лёгкостью вычислит вероятность, с которой этот клиент отдаст кредит. От этого он и может рассчитать процентную ставку например.
Поэтому странно говорить что банк "влипает". "Влипает" обычно человек (так как у людей достаточно простые подходы вроде "влипает", "зря дал", "кого попало", "бегать, деньги искать" и так далее), у большинства же банков уже всё просчитано. В том числе ситуации, что кто-то взял и не вернул кредит тоже учтены и не являются для банка каким-то "шоком", а скорее только подтверждают накопленную статистику.
Что значит "влипают"?Почитайте прессу.
Постоянно истории про невозврат кредитов, причем часто весьма гигантских с точки зрения массового заёмщика.
Хотя я, конечно, понимаю, что это совсем другие истории.
Что значит "влипают"? У банков уже есть огромные массивы данных с информацией по выданным кредитам, включая просрочки, успешность погашения и так далее, что может играть роль обучающей выборки.Да постоянно только и слышишь вой о росте просроченной задолженности. У 2-3 банков в неделю ЦБ отзывает лицензии из за "рискованных банковских операций и плохого кредитного портфеля".
................................................................
Когда у банков чес по набору кредитного портфеля дают всем подряд, особенно в ипотеку. А потом блин... да у него 4 кредита, да все просроченные... И где эти огромные массивы данных?
У меня у самого вон лежит отчет о кредитной истории. Все кредиты, кредитки и платежи. Ни одной просрочки, закрытых кредитов в разных банков штук 5-6. И что я слышу в банках? Предложение в 17% под залог недвижимости, не больше 50% стоимости, да еще страховку пытаются навялить по невменяемым ценам. Ну и нахрена мне все это надо?
Я хороший заёмщик пойду к таким банкам? Нет. Опять дадут кому папало в конечном итоге, кто арифметикой не владеет. Потом одному платить будет не чем, другие будут голову греть, как деньги вернуть.
другие будут голову греть, как деньги вернуть.Не будут.
В этом суть.
Не будут.Ну а раз не будут, то в чем проблема? Пусть дают деньги под залог.
.............................................................................
ТОП 5
1
2
3