Есть проблема. Дали кредит на покупку квартиры. Недавно женился, а т.к. кредит уже дожидался, то жена не сменила паспорт (в результате смены фамилии) - в паспортном столе без прописки менять отказались, и мы решили подождать до покупки квартиры. Теперь же выясняется, что либо договор купли продажи либо оформлять на обоих (что требует паспортных данных), либо надо оформлять ее согласие на отказ от права собственности (что тоже требует паспорта, т.к. нужно заверять у нотариуса). Может ли кто что-нибудь аргументировано сказать по этому поводу? Метод - прописаться у кого-нибудь, сменить паспорт, а потом оформить сделку уже рассмотрен, но он требует времени, а вариант покупки уже есть, и не хотелось бы затягивать.

оформи договор купли-продажи на себя, потом подари жене долю в размере 1/2 после того, как зарегистрируешь ее в квартире и она сменит паспорт

Для того, чтобы оформить ее (квартиру) на себя, требуется нотариально заверенное согласие жены, а это требует паспорта :((()

не понял, кто требует от жены "отказа" от ещё не возникшего права собственности и на каком основании
банк, выдавший кредит? продавец? учреждение юстиции?

Можно ли поподробнее? Дело в том, что риэлтер, работающий с продавцом, сказал, что если оформлять договор только на меня (не включая жену), то требуется ее согласие. Может меня вводят в заблуждение?

видимо он имел в виду п.3 ст.35 Семейного кодекса

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Но здесь надо уточнить пару вопросов:
1) квартира приобретается ТОЛЬКО за счет кредита?
2) кредит получен до регистрации брака?
если оба ответа - "да", то в этом случае согласия супруги (жены) не требуется, т.к. при покупке происходит распоряжение имуществом (деньгами), приобретенным до брака и находящимся в собственности супруга (мужа).

Кредит получен после брака

ну тогда надо подумать
если придумаю, завтра отвечу

> в паспортном столе без прописки менять отказались

она без регистрации (прописки) жила и живет сейчас?

У нее была временная регистрация, но уже закончилась. Так что в последнее время жила без регистрации (понятно, что наш косяк, но так получилось)

отказать в замене паспорта на том основании, что нет регистрации (истек срок временной) не имеют права.

П.36 Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации (с изменениями от 26 июля 1999 г., 4 апреля 2002 г.)

36. Гражданам, не имеющим места жительства, в том числе проживающим за пределами Российской Федерации, выдача или замена паспортов производится по месту пребывания. Лица, не имеющие регистрации по месту жительства или по месту пребывания, могут обращаться для получения или замены паспортов в паспортно-визовые подразделения органов внутренних дел по месту фактического проживания.
Граждане, обратившиеся за получением паспортов по месту пребывания или по месту фактического проживания в обязательном порядке подлежат проверке по учетам соответствующих адресно-справочных бюро, информационных центров МВД, ГУВД, УВД субъекта Российской Федерации по последнему месту жительства, а также - Главного информационного центра МВД России (далее - "ГИЦ МВД России").
Заявления о выдаче (замене) паспорта по форме N 1П при получении указанными гражданами паспортов по месту пребывания или по месту фактического проживания помещаются в картотеку и размещаются в установленном порядке.
В паспортах, оформленных по месту пребывания или по месту фактического проживания граждан, оттиски штампов о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета не проставляются. Другие предусмотренные настоящей Инструкцией отметки и записи производятся на основании документов, подтверждающих соответствующие юридические факты.

Если вам отказали в ПВС ГУВД района, напишите жалобу начальнику ПВС ГУВД области

Спасибо. Попробую побороться :))

я так понимаю - бороться времени особо нет.
Оформляйте договор по нынешним паспортным данным супруги. Потом при замене паспорта договор и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру остаются действительными. Просто в случае, если вы захотите распорядиться впоследствие купленной квартирой - к указанным документам нужно будет приложить справку из паспортного стола о том, что "такие-то" паспортные данные изменились на "такие-то". И нет проблем.
Справку лучше взять сразу при замене паспорта - она еще для многого понадобится.