Здравствуйте, господа и дамы!!! Подскажите, пожалуйста, возможен ли принудительный размен 2-хкомнатной квартиры (комнаты смежные) в судебном порядке. Квартира приватизирована на 4-х человек, двое из которых в квартире не проживают (один из не проживающих - несовершеннолетний). Понятно, что имущество неделимое, но как же режить проблему, если невозможно достигнуть обоюдного согласия???
Заранее благодарю всех кто ответит.

нет.
т.к. приватизирована, а принудиловка возможна только по отношению к неприватизированному-муниципальному.....;
смежные;
есть несовершеннолетний - т.е. и орган опеки сразу же появляется....
сочувствую.

Vitalik совершенно прав
это один из "затыков" в Гражданском кодексе

Да-а-а... :-( Что ж, наверное, остается только ждать совместного решения этого спорного вопроса... И никто не защитит бедного ребенка...
Ладно, все равно, спасибо!

Я согласна с тем, что осуществить принудительный обмен приватизированной квартиры нельзя, но что мешает поступить так:
При приватизации квартира переходит в общую совместную собственность граждан. Дальше по п 5. ст. 244 "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц". Устанавливаем долевую собственность, определяем доли. Потом по 252 статье - раздел имущества, находящегося в долевой собственности. Требуем выдела доли из общего имущества в натуре. Если так невозможно - просим выплатить стоимость его доли другими участниками долевой собственности.

Да, но ведь комнаты в квартире смежные - это неделимое имущество. Долю даже по суду наверное не выделят, а денежный эквивалент они вряд ли будут выплачивать, если отец и алименты-то не платит на ребенка...

именно так
есть хотя и довольно старое, но применимое к настоящему случаю постановление Пленума Верховного Суда РСФСР, в котором установлено в каких случаях возможен выдел доли в доме, находящемся в личной собственности граждан
так вот в выдел одной из смежных комнат, исходя из позиции ВС, невозможен, т.к. нет отдельного входа в каждую

Я и не спорю, что выдел доли в натуре невозможен. Но в сообтетствии с п. 3 ст. 252 ГК, выделяющийся собственник в этом случае (если невозможно выделить в натуре) имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. По поводу того, что вряд-ли они станут выплачивать - если будет решение суда, это уже дело приставов обеспечить его исполнение. И проблемы сособственников, где они возьмут деньги на выплату стоимости доли - может, добровольно поменяют квартиру с доплатой : )

тут шансы, даж в теории уменьшаются очень сильно, если помнить об ОРГАНЕ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА.