Добрый день!
Интересует такой вопросик: есть желание приобрести кап. гараж в кооперативе(ГСК-240 боксов).
Кооператив построен 3-4 года назад. Смущает то, что у коопертива нет документов на право аренды земли. Т.е. с точки зрения закона - это самовольное строительство, со всеми вытекающими. Вопрос: на сколько опасно связывться с таким объектом? Слышал, что у нас в Новосибирске очень много гаражей, возведенных на таких "птичьих" правах....

Вы хотите весь гараж или один из боксов?

Да ну, весь кооператив мне не потянуть.
Конечно бокс.

:))

значит, так-с.

доки на гараж какие имеем?
хотя на первый взгляд, гиморно все будет...
хотя желание клиента, закон...
так что, мона и связываться...

1. у владельца книжка члена кооператива. И все.
2. весь вопрос в том и состоит - в какую сумму потом обойдется "гимор" - при использовании бокса и при его продаже?

Вроде уже написал ответ, но где-то затерялся. Практически все гаражи (здесь и далее капитальный гаражи) неоформлены. Чем грозит? Вы будете не один такой..... :(.
Варианты решения именно Вашей проблемы при отсутствии оформленных прав у кооператива НЕТ. Возьмите расписку только у продавца что деньги получил, да и то нужна она для жены.
Как решить?
Вступаете в кооператив, знакомитесь с членами и долбите долбите долбите долбите председателя кооператива. Это не шутка. У меня в работе несколько кооперативов, единственный вопрос по их оформлениею к людям которые пришли: Как Вы собрались и пришли оформлять??!!
От специалиста к которому обратится председатель требуйте описания всех этапов работ по оформлению с примерными сроками + - 3-4 месяца. Если ссылается что коммерческая тайна или внятно с первого раза не объясняет - бегите. А то получится как к гаражными комплексами за Оперным - собрали деньги отдали, теперь с собаками ищут, притом не один кооператив, а около десятка. Очень важно есть ли в работе у организации еще кооперативы - поговорите с их председателями, попросите специалиста показать документы которые уже сделаны.
Из опыта, если количество боксов более 100 то сумма на один бокс вполне подъемная, если 300 и более, то смешная. Не рекомендую обращаться в Агентства недвижимости все таки при оформлении гаражей возникает нюансы требующие не просто навыков, а понимания права.
Рекомендую не соглашаться на цену типа "с каждого бокса по 1000 рублей" или в этом духе. Светит киданием. Объясняю: есть расходы подтвержденные квитанциями, чеками, бланками строгой отчетности (например БТИ, зем. ком, кадастр и т.д.) - это оплачивает кооператив можно через фирму с обязательным предоставление квитанций и т.д. и есть вознагрождение за работу составляющую твердую сумму за этапы, если этап не нужен (например арбитраж) эта сумма не платится.
Иначе пообщайтесь с председателями кооперативов за Опреным

О веселой ситуации с ГСК за Оперным наслышан....
Кстати, на Галущака со старыми капитальными гаражами(уже при позднем совке построенными ) тоже нехорошая история вышла - определили как самострой, и без разговоров пустили под бульдозер - "Всем спасибо, все свободны"
Решил не связываться с "самостроем", нашел бокс в другом кооперативе(рядышком) с "официяльным" землеотводом и бумагами из мэрии.
Спасибо за совет!

Кстати, на Галущака со старыми капитальными гаражами(уже при позднем совке построенными ) тоже нехорошая история вышла - определили как самострой, и без разговоров пустили под бульдозер - "Всем спасибо, все свободны"

А что за история можно подробнее или к кому можно обратится за подробностями - для работы нужно??

Историю мне рассказал мужик, у которого там был бокс. Посему на 100% достоверность инфы не претендую.
Итак: построили люди эти гаражи и в ус не дули.
Причем на одну линейку даже были все разрешения и документы, какие надо. На ту, которую при совке возводили. Потом (уже после революции) стали пристраивать линейки по "собственной инициативе". Вроде все было спокойно - построили, заехали и жизни радовались.
А потом, лет через 8, большие дяди решили там все эти торг. комплексы + элитку строить, а гаражи эти оказались у застройщиков как гвоздь в ..... оном месте.
Посему порешили так - тем, у кого официяльный землеотвод был, скрепя зубами все затраты компенсировали. Остальным посочувствовали, и посоветовали не рыпаться, шансов все равно нету...
Мужик говорил многие тогда там гараж потеряли...
Если у Вас есть желание на предметном уровне(доки) в эту ситуацию вникнуть - ничем не помогу, не владею такой инфой.

Не спасибо этого вполне хватит для коллекции, доки и сам найду....