Здравствуйте!

Помогите разобраться.

28/07/2006 нами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором был прописан срок подписания основного договора и регистрация его в юстиции 15/08/2006, освобождение квартиры в этот же день 15/08/2006.

15/08/2006 после подписания основного догорова и регистрации его в юстиции нам отдают ключи. И тут мы узнаем, что предыдущие хозяева сдали эту квартиру до 20/08/2006. И там сейчас живут люди.

Нас (новых хозяев квартиры) никакие договорные обязательства не связывают с этими квартирантами, а так же у нас на руках есть документы подтверждающие, что в квартире никто не прописан ( не зарегистрирован). При этом у квартирантов письменных обязательств с предыдущими хозяевами тоже нет.

Если в этот период с 15/08/2006 по 20/08/2006 квартиранты, например, зальют соседей, что будет нести ответственность?

Можем ли мы имея расписку о подаче документов на регистрацию права собственности в юстицию, с помощью милиции освободить квартиру?

П.С. Сделку курирует одно из крупнейших агентств города.

П.С. Сделку курирует одно из крупнейших агентств города.

Я полагаю, Вы заплатили им определенную сумму за ведение сделки, вот и озадачьте их, пусть отрабатывают свои деньги.

Можем ли мы имея расписку о подаче документов на регистрацию права собственности в юстицию, с помощью милиции освободить квартиру?

Нет. Не можете. С другой стороны, если до 20.08. квартиранты зальют соседей вы ответственности не несете. Ответственность лежит на собственнике. А собственником вы станете не после подачи документа в юстицию, а после внесения записи в ЕГРП, когда регистрация уже произойдет, это занимает время от 10 до 30 дней.

А вообще, если у вас была договоренность об освобождении квартиры в день сделки, вам надо было перед сделкой проехать в квартиру, осмотреть ее и принять ключи там, а не "вслепую" в юстиции.
А теперь вам остается только ждать 20-го числа, либо напрягать ваших продавцов. В сущности, они виноваты, что не предупредили вас о таком "сюрпризе".

а в этих самых договорах не прописаны случайно мелким почерком стандартные условия про 10 дней на выезд?
...это обязанность ОДНОГО ИЗ КРУПНЫХ АН Н-ска...
другие обязанности и возможности только после регистрации...

Большое спасибо всем кто откликнулся.

Можно было не брать ключи вслепую, начать возмущаться в юстиции. Но сорвать сделку в наши планы не входило, мы хотели купить квартиру. Теперь наша задача - добиться от продавца и агентства добросовестного исполнения всех условий договора.

В договоре однозначно прописано - прием и передача квартиры в день подписания основного договора купли-продажи.
В основном договоре купли-продажи так же указано, что квартира продается без каких-либо обременений, за что продавец несет полную ответственность.
Продажа квартиры с квартирантами, которые там никогда не были зарегистрированы по месту своего пребывания, считается продажей с обременением?

1. когда они сдали квартиру и от какого числа у вас документ что квартира без обременений?
2. передача квартиры на основании акта или договор сам по себе является актом
3. раз продавец взял на себя обязательства передать вам квартиру без обременений и нарушил своё обязательство - надо наказывать

Квартира сдана полгода назад по устной договоренности между бывшими хозяевами и квартирантами.
Договор купли-продажи одновременно является актом передачи квартиры покупателю. Таким образом мы можем смело туда заезжать, и делать там, например, ремонт.
Если подать иск в суд, то продавец компенсировал бы нам расходы по проживанию в гостинице, а так же выплатил компенсацию за моральный ущерб? Но тут репутация агентства могла бы пострадать. Поэтому агентство быстро подсуетилось и квартиранты съехали.

Договор купли-продажи одновременно является актом передачи квартиры покупателю.

Об этой распростаненной ошибке неоднократно поднимался вопрос в форуме..

поздравляю Вас с въездом в квартиру (кажется это чудо должно было случиться 20 августа?)
а договор купли продажи не обязательно совмещать с актом приемки-передачи, который сам по себе ничего не говорит о обременениях и Ваших правах на въезд-выезд.
теперь можете со всеми правами вышибить дверь любым доступным способом (только в положенное время не раньше утра не позже вечера ) и заменить ее на свою с замками...
это самый простой способ-договор устный, люди там на птичьих правах(договор? квитанции об оплате аренды? налогов?), можете милицию и ЖЭУ (техника,дядю Васю с фомкой) позвать и обозвать тех ,кто там -самоселами, бомжами и прочими нехорошими людьми...
а под Ваш замок или дверь после такой толпы мало кто решиться лезть...
-----------------------------------------------------
не пользуйтесь этим советом-это похоже на войну...
тем более уже все разрешилось-но по сути он верен,
в наше время правового нигилизма

Большое спасибо всем за участие.

Ключи мы действительно получили, но только потому что начали бурно возмущаться и требовать. Приехав из другой страны и вдоволь намотавшись по чужим углам, мы считаем, что вправе заехать в купленное нами жилье согласно подписанным условиям договора.

Хотелось бы на будущее обезопасить себя от таких инцидентов. Как это можно сделать? Прописывать штрафные санкции за просрочку освобождения квартиры? Принимать квартиру до похода в юстицию?

На будущее? А вы что, много квартир покупать собираетесь?
Ну если хотите совет, то да, действительно принимать квартиру надо до похода в юстицию. Вы же в Акте приема-передачи пишете :квартиру передал/принял, указываете, что ключи переданы, к состоянию квартиры претензий нет. Вот и надо, чтобы реальность в точности соответствовала тому, под чем вы ставите свою подпись.
Ну и самое надежное: делать сделку не наспех, в один заход, а так, как предусмотрел законодатель: сначала регистрация договора, потом его исполнение (передача квартиры и денег), а уже потом еще раз в юстицию - на регистрацию Акта. Это немного дольше, но надежнее.

...прописываются стандартные 10 дней на высвобождение квартиры и штрафные санкции . я сделал проще - вместо 100 руб. в день,которые предложили риэлтеры, настоял на добавление еще одного нолика. за 1000 рублей в день, мои клиенты выехали за пять дней до срока. все просто.
связываясь с риэлтерами, связывайтесь только с агенствами из
первой тройки,пятерки,десятки-работают грубо,кондово,по-русски, но надежно...
-------------------------------------------------------
ноль - это тоже цифра