Сложилась такая ситуация:

Сдана квартира по договору найма, договор заключен 14.08.06 сроком на 2 года. В качестве арендной платы наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, либо отдавать деньгами стоимость коммунальных услуг, ежемесячно до 30 числа следующего месяца. На момент заключения договора Наймодателем была внесена предоплата коммунальных услуг в размере 3 руб. (условно), что было прописано в договоре. Кроме того, в договоре оговорено, что капитальные изменения, ремонт производятся только с согласия Наймодателя. Договором не предусмотрен порядок уведомления Наймодателя при досрочном расторжении договора Нанимателем. Наниматель 10.12.06 сообщает о том, что съехал из квартиры. Ком услуги за период проживания составили 4 руб. (условно). Наниматель предоставляет квитанции об оплате ком услуг на сумму 1 руб. (условно) Оставшиеся 3 руб. (условно) отказывается выплатить, ссылаясь на то, что потратил эти деньги на ремонт (поклейку обоев, покраску пола). В судебном порядке можно требовать:
1.Выплаты Наймодателю суммы задолженности, так как ремонт не согласован. Кроме того согласно п 1 ст 681 ГК текущий ремонт осуществляется за счет Нанимателя, если иное не предусмотрено законом.
2.Согласно п 1 ст 687 «Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца». Означает ли это, что Наймодатель может требовать компенсации арендной платы за 3 месяца т. к. не был предупрежден?
3.Проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ на дату заключения договора, согласно ст 395 ГК.
4.Компенсация стоимости услуг бригады строителей по приведению помещения в первоначальный вид (снятие обоев, покраска стен), так как ремонт не согласован.

Реальны ли вышеперечисленные пункты?
Вообще- то не хочется головной боли, а хочется получить эти 3 условных рубля. Но по хорошему не удается, поэтому может быть при досудебном урегулировании припугнуть большими суммами.

Пугать надо умеючи.....
Сейчас надо грамотно подготовить иск..., потом в суд... Новый арбитражный кодекс не позволяет (уже), а граданский-процесс. кодекс (еще) позволяет "дергать ответчика".

Слово к делу не пришьешь (это про ремонт). Если только он не нанимал строителей.

Противная сторона "пойдет другим путем" - напишет "маляву" в ИФНС: что у Вас доход, а Вы с него НДФЛ не платите.... (до марта есть время!)

Могу (за не дорого) оказать помощь.
Если собираетесь дальше сдавать квартиру...., могу грамотный договор подготовить с обеспечением..., таких траблов не будет.

Если что, пишите: novosib2005#yandex.ru