Прочитала в ЗК РФ, что нельзя в одностороннем порядке разорвать договор, заключенный на срок более пяти лет... то есть можно, но только через суд.

Собирасюь сдавать землю сельхозназначения. Вышел спор с потенциальным арендатором. Я говорю, давайте заключать на 4 года договор и укажем, что если вы просрочили арендную плату более двух раз, то договор я имею право растроргнуть в одностороннем порядке (но только за 3 месяца до начала сезона или уже после него), а она ни в какую.. говорит в законе формулировка более пяти лет.. а мы договор заключаем на пять лет.. типа какие проблемы.. ну вот а если 5 лет и один день.. это же уже более пяти лет?

Уважаемые юристы! Кто сталкивался с такими проблемами. Подскажите, как составить договор так.. чтобы я могла расторгнуть его. И не получится ли так, что даже если мы в него все это напишем, а потом арендатор в суде признает пункты противозаконными.. в общем Арендатор у меня, тетка со связями в суде( хоть ничего особенно в юрисдикции не смыслящая), так что не хочется с ней потом судится.

Опасаюсь, что она может потом не платить целых пять лет, а я буд по судам таскатся с нее взыскивать еще 10 лет эту аренду.

5 лет + 1 день - это более 5 лет...
Любой договор - это от слова ДОГОВОРиться...
Если Вы не можете договориться - значит нет договора.

Можно договор заключить, в котором прописать ответственность арендатора, например: если он расторгает договор среди лета (обрабатывать и садить в середине лета уже поздно...).
В общем случае одностороннее расторжение (без согласия второй стороны) невозможно.
Или пункт в договоре или по суду...
Но есть другой вариант ... решить проблему.
Обращайтесь в личку.

А как в личку обращатся? я вот на форуме не давно.. извините, что такая тундра..Пробовала писать вам.. "Отправить личное сообщение".. не получается ... у меня аська есть.. может постучитесь...

А в чем проблема, ну и заключайте на 4 года.

Не хочет пусть гуляет.

В договоре укажите,что если нет задержек по оплате аренды то договор возможно перезаключить на следующие 4 года.

Вы сами решите по условиям и все.

Дэвушка вы какой ЗК читали? Видимо декрет Ленина о земле)
Пожалуйста ткните меня носом в такую статью)
В одностороннем порядке "разорвать" можно всегда, но не произвольном порядке в зависимости от хотения левой пятки, а случае совершения арендатором и арендодателем действий прямо перечисленных в гражданском и земельном кодексе.
Про статью настаиваю!!!

стоит подумать об однстороннем отказе от исполнения договора.