Уступка права по инвестиционному договору
7860
24
closed circle
activist
Вправе ли один из двух участников инвестирования уступить другому свое право требования по договору до момента регистрации права долевой собственности на объект?
appraiser
old hamster
Вправе ли один из двух участников инвестирования уступить другому свое право требования по договору до момента регистрации права долевой собственности на объект?хм. а в чем, соб-сно, проблема ?
Tasha
guru
Если в договоре нет прямого запрета, то вправе.
Если в договоре нет прямого запрета, то вправе.Надо смотреть закон о долевом участии в строительстве... я думаю об этом идет речь. Согласно ГК вы правильно говорите...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Не вправе........ ай-яй-яй.....
хм. а в чем, соб-сно, проблема ?Прочитал еще раз начало топика.... а действительно, в чем собственно проблема ????
А в чем противоречие? Ясно, что при уступке идет перевод права требования => если основной договор не ставит ограничений, то можно. К тому же аффтор не уточнял ситуацию - "инвестиционник" это или "долевка", на каком этапе находится строительство и т.д. Поэтому уточняю: можно, за исключениями, установленными в законе. И никах "ай-яй-яй" *строго* 
closed circle
activist
Речь идет об инвестиционном договоре, по сути - совместной деятельности по строительству объекта. Объект сдан, доли не определены.
Проблема в следующем:
1. право требования чего уступает один участник второму?
2. на основании этой уступки возникает индивидуальная (не долевая) собственность на объект?
Проблема в следующем:
1. право требования чего уступает один участник второму?
2. на основании этой уступки возникает индивидуальная (не долевая) собственность на объект?
Сейчас читают
Очередной дозор
53730
1003
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1126674
945
Новогодняя флудилка зимнего сезона 2024/2025 )))
2193
37
Goodwill_nsk
member
Согласно положений ГК РФ (ст.219), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до регистрации право долевой собственности еще не возникло и уступать, к сожалению, нечего.
appraiser
old hamster
Речь идет об инвестиционном договоре, по сути - совместной деятельности по строительству объекта. Объект сдан, доли не определены.начнем с начала
Проблема в следующем:
1. право требования чего уступает один участник второму?
2. на основании этой уступки возникает индивидуальная (не долевая) собственность на объект?
кто застройщик - один из участиков договора или третье лицо ? если один из участиков договора, то какой из них - выходящий из договора (уступающий право на свою долю в возведенном объекте) или остающийся ?ответ прояснит, по крайней мере, к кому должно быть требование ...
после этого можно будет разобраться что уступается
closed circle
activist
Застройщик - один из двух участников договора, Инвестор - второй. Цель договора - строительство и впоследствии регистрация права долевой собственности пропорционально размеру вложений. Выйти из договора хочет Застройщик, чтобы Инвестор регистрировал свое право собственности на объект.
closed circle
activist
Проблема в том, что уступка права возможна по обязательствам, а у нас нет обязательства, а есть совместная деятельность. Вот и возник вопрос, что уступать?
appraiser
old hamster
права долевой собственности пропорционально размеру вложений.не читая договора (типа, диагноз по рассказу соседки о симптомах болезни) могу предположить, что стороны могут заключить соглашение о компенсации затрат застройщика и тогда инвестор пойдет на регистрацию права в качестве участника договора, вложившего 100% ...
closed circle
activist
и основанием возникновения права собственности будет соглашение о компенсации затрат?
appraiser
old hamster
и основанием возникновения права собственности будет соглашение о компенсации затрат?скорее всего (не видел документов):
договор,
соглашение сторон о понесенных затратах (одна понесла 0%, а вторая - 100%) - но это не соглашение о компенсации затрат,
акт прима-передачи всех 100% долей от застройщика (не от второго участника, а от застройщика),
разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.
честно говоря, не вижу подводных камней
нпп
Как вариант - сделать доп соглашение о расторжении инвестиционного договора с компенсацией и далее как предложено выше. Основание регистрации - инвестиционник и доп соглашение к нему.
Как вариант - сделать доп соглашение о расторжении инвестиционного договора с компенсацией и далее как предложено выше. Основание регистрации - инвестиционник и доп соглашение к нему.
нппне думаю, что этот вариант "проканает"
Как вариант - сделать доп соглашение о расторжении инвестиционного договора с
в случае расторжения инвестдоговора (опять же напоминаю, что рассуждаю не видя документов), скорее всего, встанет вопрос, какое отношение инвестор имеет к построенному дому ...все, что у него останется - доказательства оплат, ну дык денюжку ему с удовольствием вернут
Вот и я думаю... Документы на строительную площадку (аренда земли, разрешение на строительство) ведь на застройщика оформляются? И менять их надо долго, нудно и через администрацию города. Тогда на основе доп соглашения пойдет замена "по всем фронтам" - договор аренды, разрешение на стротельство, мощности и т.д. Имхо, слишком гемморойно это.
Вот и я думаю... Документы на строительную площадку (аренда земли, разрешение на строительство) ведь на застройщика оформляются? И менять их надо долго, нудно и через администрацию города. Тогда на основе доп соглашения пойдет замена "по всем фронтам" - договор аренды, разрешение на стротельство, мощности и т.д. Имхо, слишком гемморойно это.дом-та сдаден уже ...
а оформление документов на собственника, кем бы он ни был, процесс неизбежный
closed circle
activist
Вопрос такой, чисто технический... имеет ли смысл составлять соглашение о компенсации затрат, если условие об их компенсации можно сразу прописать в договоре уступки права требования?
Tasha
guru
Вы не можете сделать уступку право требования, или я чего-то не понимаю. Вы - дольщики в какой-то бОльшей стройке? Или весь объект - Ваш и Вашего партнера? На кого оформлены земля и мощности?
closed circle
activist
Закон о долевке к нам не идет, мы ИП и ЮЛ. Соответственно, мы не дольщики, а инвестор и застройщик (он же инвестор-2). Все вроде составили, остался последний технический вопрос -выше:)
Tasha
guru
Просто уступка права требования всегда идет к кому-то (в 3-му лицу). Никогда не слышаша, что можно переуступить право требования в отношении самого себя 
Может все-таки соглашении о выходе из договора о совместной деятельности с передачей всех прав и компенсации расходов?
Может все-таки соглашении о выходе из договора о совместной деятельности с передачей всех прав и компенсации расходов?
closed circle
activist
Уступает то вроде не самому себе, а второму участнику... С другой стороны, у меня также сомнения о возможности цессии не в обязательственных отношениях, а в совместной деятельности... Но договор то вроде инвестиционный, и выход из него с компенсацией затрат это формально передача прав и есть. Вообщем, вопрос - как назвать соглашение:)
Tasha
guru
А какое требование и к кому можно предъявить в отношении такого договора? Получается требование второго участника к самому себе. Если не ошибаюсь, это прямо запрещено законом. А называть договор вообще не обязательно. В ГК нет такого требования. Суды все равно рассматривают договор, исходя из предмета, а не названия.
closed circle
activist
Нет, не так.... у каждого из участников есть право требования на долю в праве общей собственности. Вот право требования на свою долю он и уступает.
ТОП 5
1
2
3
4