вопросы о ТСЖ
типичная реакция главбушки
Вам часто встречались бухгалтера, заглядывающие в НК ?
Вам часто встречались бухгалтера, заглядывающие в НК ?для ААВэ: эту "траву" оптом Мэрия раздает....
все ЖСК/ТСЖ в прошлом году (где-то в июле) получили уведомления из Мэрии, что в связи с вводом в действие ЗК РФ.... с ними расторгнут договор аренды земли с 01.03.06...
поэтому все ТСЖ после этого писали письма в ИФНС Центр.р-на: прошу вернуть переплату по аренде с .03.06 - по .07.06.
все ЖСК/ТСЖ в прошлом году (где-то в июле) получили уведомления из Мэрии, что в связи с вводом в действие ЗК РФ.... с ними расторгнут договор аренды земли с 01.03.06...
поэтому все ТСЖ после этого писали письма в ИФНС Центр.р-на: прошу вернуть переплату по аренде с .03.06 - по .07.06.
для ААВэ: эту "траву" оптом Мэрия раздает....позиция мэрии понятна - много легче (что не означает законность) собрать плату за землю (налог - а он местный, или арендную плату) с тсж, чем выбивать все это с многочисленных собственников помещений в многоквартирном доме ...
все ЖСК/ТСЖ в прошлом году (где-то в июле) получили уведомления из Мэрии, что в связи с вводом в действие ЗК РФ.... с ними расторгнут договор аренды земли с 01.03.06...
но это позиция мэрии (она осознанно плюет на закон), а в оценке Ваших заявлений я полностью согласен с aav-ом ...
не-а ... не происходило: арендатор - ОДИН ИЗ собственников
Согласен.
А что же тогда сталось с многочисленными договорами аренды, которые заключали собственники нежилых помещений в МКЖД? Просто сменилась сторона договора? Я в курсе, что мэрия массово рассылала письма про то, что больше денег за аренду им платить не надо. Наверное теперь собственники помещений в МКЖД могут толпами идти в СОЮ и взыскивать неосновательное обогащение (пропорционально своей доли в праве на общее имущество)
А что же тогда сталось с многочисленными договорами аренды, которые заключали собственники нежилых помещений в МКЖД? Просто сменилась сторона договора? Я в курсе, что мэрия массово рассылала письма про то, что больше денег за аренду им платить не надо. Наверное теперь собственники помещений в МКЖД могут толпами идти в СОЮ и взыскивать неосновательное обогащение (пропорционально своей доли в праве на общее имущество)
впрочем, и у нас то же самое
У меня вопрос:проблема вот в чем: в счете за квартиру за август нам выставили 1500руб. - целевой взнос. председатель ТСЖ объясняет это задолженностью, которую по решению Арбитражного суда надо покрыть перед Энергосбытом. А задолженность возникла в связи с затратами, которые были произведены по решению правления (без участия в решении собственников жилья) - это установка новых счетчиков, юридические услуги на арбитраже, закупка ПРЭМ (понятия не имею что это такое) и т.д. Причем сумма описанных расходо на порядок ниже долга перед энергосбытом
.Так вот вопрос: правомочно ли потратить деньги на другие цели без ведома жильцов, а потом требовать дополнительные средства с них же?
Вот переложение этой же ситуации на более понятный вам язык. Гена ОООшки совершил сделку (купил что-нибудь) с превышением своих полномочий. В результате деньги у ОООшки кончились. Что делать с геной и с ОООшкой?
итак, перед энергосбытом возникла задолженность, которую нельзя было покрыть даже в том случае, если правление тсж не произвело бы поиенованные Вами затраты ...
т.е. в вашем тсж собственники помещений не оплачивают счета энергосбыта в полном объеме ...
какие претензии к правлению тсж ?
правление, конечно, не имело права объявлять и собирать "целевые" взносы, но у него нет иного выхода - пока соберете собрание пока то, пока се ...
Говорят, что в Обзоре ВС РФ от 07.03.2007 в вопросе 28 есть интересный вывод. Цитировать не буду, ибо легко ищется.
Правда обычно суды с ТСЖ идут не в СОЮ, а в АС, так что АС может смело наплевать на этот обзор.
Правда обычно суды с ТСЖ идут не в СОЮ, а в АС
, так что АС может смело наплевать на этот обзор.тогда возникает вопрос: почему я должна оплачивать долги перед энергосбытом, которые возникли не по моей вине, а по вине неплательщиков?а если они все-таки когда-нибудь заплатят свои долги, мне что эти деньги обратно вернут? очень сомневаюсь
У нас уже был арбитраж (между ТСЖ и энергосбытом) и суд предписал оплатить долги до 01.10.2007 иначе тепла и горячей воды мы не увидим
Вот переложение этой же ситуации на более понятный вам язык. Гена ОООшки совершил сделку (купил что-нибудь) с превышением своих полномочий. В результате деньги у ОООшки кончились. Что делать с геной и с ОООшкой?Возможно все траты были произведены по решению Правления (но не общего собрания), законно это? то есть лично я и другие жильцы добро на это не давали.
Упс, а мы с Вами в двух топиках по одной по сути теме общаемся, давайте переместимся в один, в этот например
У нас уже был арбитраж (между ТСЖ и энергосбытом) и суд предписал оплатить долги до 01.10.2007 иначе тепла и горячей воды мы не увидимА решение выложить можете?
Смотрите на то, что было приобретено и на полномочия Правления ТСЖ. Не зная полномочий Правления вашего ТСЖ сказать ничего нельзя.
В любом случае, если правлением многие недовольны, то смените Правление, оно назначит нового Предправления и будет всем счастье
Делается это всё достаточно легко.
В любом случае, если правлением многие недовольны, то смените Правление, оно назначит нового Предправления и будет всем счастье
Делается это всё достаточно легко.
Кто бы мне его дал? Они как узнали, что я не член ТСЖ, так вообще мне никаких документов не показывают, а тем более копировать 
Мне просто нужно решить: платить или нет? Правление говорит, конечно, плати! Тетушки-инициативная группа (противники Предселателя) говорят: 1 раз заплатишь, они потом с тебя каждый месяц деньги трясти будут! Ужас, короче!
Мне просто нужно решить: платить или нет? Правление говорит, конечно, плати! Тетушки-инициативная группа (противники Предселателя) говорят: 1 раз заплатишь, они потом с тебя каждый месяц деньги трясти будут! Ужас, короче!
Вступите в ТСЖ, затребуйте от них всё, что можно, после получения искомого выйдите из ТСЖ
Проблема-то...
Проблема-то...
Вчера подняла имеющиеся у меня документы по квартире и обнаружила Договор управления домом с ТСЖ, но он мной даже не подписан, просто два чистых бланка и бланк заявления о вступлении в ТСЖ. То есть я с ними вообще никакого договора не заключала
В-общем, сделаю так: заплачу им эти 1500руб., дождусь когда сменится правление (а это видимо случится очень скоро, судя по настроению жильцов) и вступлю в ТСЖ
Странно... Если вы хотите поучаствовать в смене правления, то в ТСЖ надо вступать сейчас. Иначе может сложиться ситуация, когда в ТСЖ состоят только те, кого всё устраивает, а прочие не вступают в ТСЖ и чего-то ждут. Как вы думаете, сменится ли правление, если в ТСЖ будут состоять только его сторонники?
Подсказка не члены ТСЖ не могут влиять на внутреннюю деятельность ТСЖ (в том чилсе на избрание органов управления ТСЖ).
Подсказка не члены ТСЖ не могут влиять на внутреннюю деятельность ТСЖ (в том чилсе на избрание органов управления ТСЖ).
Ну тут надо выбирать: или заява о вступлении в ТСЖ или же договор с ТСЖ. И то и другое одновременно не бывает
Ну тут надо выбирать: или заява о вступлении в ТСЖ или же договор с ТСЖ. И то и другое одновременно не бываета если общее собрание выберет в качестве управляющей компании именно свое собственное тсж ? вроде бы запрета на это нет
вот только что имел счастье общаться с владельцем нежилого помещения в нашем доме ...
у него все автономно, кроме теплоузла ...
а мы не подключили его офис к теплу и не собираемся подключать до тех пор, пока он не заключит с тсж договор
у него все автономно, кроме теплоузла ...
а мы не подключили его офис к теплу и не собираемся подключать до тех пор, пока он не заключит с тсж договор
Не видел ТСЖ, где бы умели нормально оформлять такие вещи. Обычно бумаг нет никаких, а есть революционное правосознание.
Вы не поленитесь и спросите: а на основании чего вы меня к дому не пускаете? Нет ответа - нет и основания... Можете письменно у ТСЖ спросить (письмо с описью и уведомлением)
Кстати, можете не полениться и сходить в УФРС, зарегистрировать право на земельный участок. После чего у вас будет бумага, что ЗУ принадлежит и вам тоже. Бумага будет выглядеть куда убедительнее, чем слова про общее имущество в МКЖД
Вы не поленитесь и спросите: а на основании чего вы меня к дому не пускаете? Нет ответа - нет и основания... Можете письменно у ТСЖ спросить (письмо с описью и уведомлением)
Кстати, можете не полениться и сходить в УФРС, зарегистрировать право на земельный участок. После чего у вас будет бумага, что ЗУ принадлежит и вам тоже. Бумага будет выглядеть куда убедительнее, чем слова про общее имущество в МКЖД
что-то тут не так ...
тсж, по большому счету, плевать на чоп ...
и тсж не будет продвигать услуги чоп'а ...
Вы бы уточнили, кто и за что с Вас требует деньги
тсж, по большому счету, плевать на чоп ...
и тсж не будет продвигать услуги чоп'а ...
Вы бы уточнили, кто и за что с Вас требует деньги
Вы бредите. Нафига при регистрации права на ЗУ под МКЖД уставные документы ТСЖ?! Какое вообще отношение ТСЖ имеет к ЗУ?
Для госрегистрации права на ЗУ под МКЖД достаточно:
1) уплаченной госпошлины в 50 рублей (возможно ещё +100 для внесения изменений в ЕГРП если у ЗУ сменился адрес или ещё какой-нибудь реквизит)
2) кадастровый план ЗУ (я надеюсь, что ваш ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт); получить кадастровый план может ЛЮБОЙ человек за 300 рублей3) паспорт
4) ваше личное присутствие (я надеюсь, что вы собственник помещений в МКЖД и ваше право собственности уже зарегистрировано)
Теоретически ещё желателен техпаспорт на дом, но вроде как до сих пор его не требуют. Если начнут обязательно требовать, то тут действительно будет проблема, так как наверняка техпаспорта дома у вас нет.
Для госрегистрации права на ЗУ под МКЖД достаточно:
1) уплаченной госпошлины в 50 рублей (возможно ещё +100 для внесения изменений в ЕГРП если у ЗУ сменился адрес или ещё какой-нибудь реквизит)
2) кадастровый план ЗУ (я надеюсь, что ваш ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт); получить кадастровый план может ЛЮБОЙ человек за 300 рублей
3) паспорт4) ваше личное присутствие (я надеюсь, что вы собственник помещений в МКЖД и ваше право собственности уже зарегистрировано)
Теоретически ещё желателен техпаспорт на дом, но вроде как до сих пор его не требуют. Если начнут обязательно требовать, то тут действительно будет проблема, так как наверняка техпаспорта дома у вас нет.
В Новосибирске очень многие многоквартирные дома (из старых) стоят на сформированных участках. Могу для примера кадастровый номер ЗУ под старым сталинским домом дать
А если у вас ЗУ не сформирован, то тогда земля не ваша и как ТСЖ, так и собственники помещений не вправе ею распоряжаться. Вправе только ваш муниципалитет. Соответственно, любого, кто не пускает жильцов на муниципальную землю (не имея соответствующего полномочия от муниципалов), надо в это обстоятельство носом тыкать. И побольнее...
А если у вас ЗУ не сформирован, то тогда земля не ваша и как ТСЖ, так и собственники помещений не вправе ею распоряжаться. Вправе только ваш муниципалитет. Соответственно, любого, кто не пускает жильцов на муниципальную землю (не имея соответствующего полномочия от муниципалов), надо в это обстоятельство носом тыкать. И побольнее...