Друзья, помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом. Есть кредитное решение на 3 миллиона рублей, покупка жилья на вторичном рынке, первоначальный взнос 15%. Сумма по сделке составляет 2700. Оценочная компания оценивает квартиру на 2400 по следующим критериям: вычисляет среднюю сумму по справочнику по недвижимости и указывает ее рыночной. В справочнике двушки на этой улице идут от 2000 до 3000. Найденная квартира со свежим изумительным ремонтом, все окна пластиковые, кафель, потолки и прочее, первый этаж (то есть возможность под офис при условии вывода из жилого фонда). Продавец недавно убрал старый пол, опустил его сантиметров на 20, вроде называется стяжки. В общем, квартира в состоянии на 5+.
Я так понимаю, что если бы квартира была. допустим, после пожара, ее бы оценили точно так же. Кстати, оценили без выезда, выезжать будут на выходных, но просили не надеяться на повышение оценки. Где правда?
И еще вопрос. Как в этом случае поступает банк: дает сумму кредита 2700 - 15% или 2400 - 15%? Или как-то еще. Хочу сегодня сходить к ним, узнать, но решила сначала поинтересоваться здесь.

Банк не даст кредит выше оценочной стоимости. Найдите другого оценщика - независимого, но аккредитованного в этом банке, и оплатите нормальную оценку. В пределах 200-300 тысяч с оценщиками всегда можно договориться. Больше - сильно зависит от уровня ваших взаимоотношений.

выше оценочной стоимости или выше "оценочная стоимость - 15%"? Оценщик в банке один, вот в чем беда

Оценка заложенной недвижимости имеет значение для его реализации в случае неисполнения должником обязательств перед банком, а также для решения вопроса об отсрочке реализации. Поэтому банку выгоднее оценить недвижимость дешевле.
Оценку можно оспорить (в суде или в третейском суде, как это предусмотрено договором с оценщиком) на основании ст. 13 ФЗ Об оценочной деятельности, доказательством может быть другой отчет об оценке, др. данные, в т.ч. справочник

Обычная практика - сумма выданного кредита не должна превышать 75% оценочной стоимости имущества. Но это по коммерческой недвижимости. Подойдите к руководителю оценщика и попросите его пересомтреть свою позицию. Ваш случаай как раз попадает под "договорные" 200-300 тыр. Особенно если он делал оценку без выезда на местность.

>2TaxConsultant

Судиться в оценщиком банка, в котором собираешься брать кредит???

Оценку можно оспорить

а что это даст ?

ребята, спасибо, порадовали! особливо насчет "судиться"

Говорили с руководителем оценщиков. Она считает, что 2400 и так сумма, за которую мы должны ноги мыть и воду пить (БЛИН). Аргументирует тем, что 8 оценочных компаний Новосибирска недавно потеряли аккредитации банков (или даже лицензии) из-за завышения оценок. Я вот о чем говорю. Собираюсь в банк. С кредитным отделом успели подружиться, там действительно адекватные девчонки сидят. Объяснить честно ситуевину, может чего подскажут. Ибо оценщики сказали так: если договоритесь с банком, оценим. Лишь бы они наш отчет в Москву не показывали. Вот такой маразм.

И все же повторю вопрос: скока вешать в граммах? сколько денег могут дать при таком раскладе, если первоначальный взнос 15%?

ладн, поехала в банк, сообщу, чем дело закончилось. Но презабавнейше все получается!!!

Судиться в оценщиком банка, в котором собираешься брать кредит???

Ну, нет конечна В принципе то возможно.
Я чисто теоретически интересуюсь: к примеру, сделать оценку у другого оценщика - на 2 700, а не на 2 400; то тогда первый оценщик - банковский будет чего-то менять?

По правилам - 2040тыр (2400-15%). Но возможно, что банк пойдет на риск и выдаст кредит без реального обеспечения. Попробуйте! И удачи!

Оценщик - нет. Но банк при выдаче кредита может принять это в сведению. Особенно если новый оценщик аккредитован в каком-нибудь другом солидном банке и не входит в число тех восьми, которые потеряли аккредитацию в данном.

мдя... В общем, оценщики после нервотрепки и уговоров "поехать посмотреть" таки согласились посмотреть и оценили квартиру всего на 2400. Выше никак. В банке не была, риэлтор просила не ездить. Потому что реально боимся, мало ли что еще может помешать сделке.
Но нервы эти оценщики потрепали ой сколько. Блин, вычисляют "среднюю температуру в больнице". Логику их понять невозможно, скорее всего по причине ее отсутствия (квартира реально продалась бы за 2500, просто срочно все надо и продавец понимает сложившуюся обстановку). Предлагали взятку - не берут. В общем, я в полной растерянности и просто готовлюсь к дополнительным расходам... Куда деваться.

итак, оценщик выразил свое мнение (это и есть оценка) и не стал менять это мнение за подачку ...
как бывший оценщик я его полностью одобряю.

существуют методы и методики оценки объектов оценки (такой вот термин), профессионал им следует и получает некий результат, который он считает наиболее вероятной ценой продажи ...
а то, что двое разных (но высококвалифицированных ) оценщиков могут получить результат, отличающийся на 10-15% знают все и никого это не пугает...
например, один из оценщиков сочтет, что н-ский рынок недвижки стоит, а другой, что рынок медленно проседает ...

Когда я оформлял ипотеку в прошлом году, то тоже столкнулся с этой проблемой. Оценщики занизили стоимость приобретаемой недвижимости. В отчете быд допущен целый ряд критических ошибок. К примеру, не была проведена корректировка по целому ряду показателей. В итоге была сформирована притензия с замечаниями по отчету (благо у супруги есть опыт проведения экспертиз отчетов об оценки). Пример его можно посмотреть здесь.

В итоге отчет был переделан. Хотя цена все равно была чуть ниже желаемой. Пришлось идти на компромисс.