Доброе.

Возможно такие вопросы уже обсуждались на форуме но все же хочется для
себя уточнить.

Ситуация следующая, есть застройщик, который с горем пополам все же
сдал дом хотя на год позже намеченного, и на этом и спасибо, но как оказалась
при приемке общая площадь оказалась существенно меньше чем по договору
(долевого участия). Решить мирным способом перерасчет на реальные
метры не получилось, по этому в акте от руки дописал, что с пунктом в
котором говорится, что претензий не имеются - не согласен.
Хочется все же добиться справедливости.
1. На сколько реально добиться с застройщика выполнения обязательств
по договору. (перерасчет метров и уплаты пении).
2. Какой порядок действий с моей стороны для решение уже через суд и
на сколько это может растянутся.
3. Какие законы может затронуть рассмотрение этого дела в суде.
4. Для составления иска кому луче обратится, в комитет по защите
потребителей или к юристу (адвокату) и во сколько могут быть ощенены
его услуги (написания иска)
5. При рассмотрении дела в суде нужен ли "свой" юрист (адвокат), на
сколько это оправдано и во сколько могут оцениваться его услуги.
6. Можно ли подавать иск в суд если документы еще находятся на стадии
оформлении в собственности (БТИ, Юстиция).
7. Возможно ли во время слушанья наложить арест на счета застройщика
или на его недвижимость. А так же после что бы застройщик не могу
уклонится от выполнения своих обязательств. Если да, то на основаниях
какого закона и при каких условиях.

Чтобы хоть как-то ответить на вас главный вопрос необходимо ознакомиться с инвест договором. Что в нем по данноу поводу прописано (и своей подписью с чем вы согласились). Повесьте текст договора.

Привести договор весь наверно особого смысла нету, он типовой, в котором была сказано что если плошать будет отличатся больше чем на 5% необходимо составить доп. соглашение по перерасчету по которому застройщик (если меньше) или я (если больше) возмещает разницу. Вот это доп. Застройщик отказался составлять и вообще обсуждать, хотя площадь оказала значительно меньше чем на 5% .
В акте есть пункт, что :стороны считают взаимные обязательства по договору,
дополнительным соглашениям исполнены и не имеют в рамках договора претензий.
Вот ссылаясь на этот пункт написал, что не согласен.

Если есть возможность разобраться более детально смогу выслать скан документов

У каждого застройщика свой текст договора со своими особенностями, ведь законом уставнолено лишь его существенные условия, поэтому для меня здесь ничего типового нет.
Если исходить из того, что вы привели и в договоре имеется условие о действиях при существенном отличии квадратуры, то вы можете требовать свое в судебном порядке (в том числе), но с начала вам необходимо изложить все свои требования в претензии и направить ее контрагенту по договору, при этом на копии претензии проставить вход. № и подпись о принятии. В случае если застройщик добровольно не пойдет на возврат денеж. средств это будет одним из доказательств нарушения ваших прав.

Да когда копию акта получил, сразу написал претензию и отправил письмом с уведомлением. Копию отправил по факсу, после этого пошел в офис разговаривать на эту тему. В устной форме была отказано, есть аудио запись разговора. А недавно вернулось письмо, так как указанной фирмы нету по указанному адресу. (адрес физического нахождения и юридического различаются).

Народ должен знать своих героев! Кто все таки так отличился?
СЧейчас маленько освобожусь, отвечу на вопросы.

Кратко:
1.Добиться вполне реально.
2. Пишите исковое заявление, прикладываете копии всех касаеющиеся документы (договор, акт, иные), оплачиваете госпошлину, подаете в суд по месту находжения ответчика. На счет затянуться здесь по разному, зависит от многих обстоятельств, но в подавляющем числе случаев - на несколько месяцав.
3. ФЗ о долевом участии, закон о защите прав потребителей (здесь мнения судей расходятся, одни говорят применим, другие напрочь отказываются), ГК, ГПК.
4. Я бы на вашем месте обратился лучше в юридическую консультацию. Каждый оценивает свои услуги по прескуранту в основном + сложность. Вообщем узнавайте на месте.
5. При рассмотрении трудно сказать сейчас, можно пригласить на основное заседание, а на беседу самому сходить все записать, особенно бремя доказывания.
6. Иск можно подавать с момента нарушения прав и до истечения 3-х летнего срока исковой давности.
7. Такие обеспечительные меры врядли примут, может быть (что очень моло вероятно, но было на моей памяти) наложить арест на р/с в пределах суммы исковых требований, и то если докажите, что не применение обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда или причит вам лично значительный ущерб. Все основания, и пр. применения обеспечительных мер прописаны в ГПК.

Конечно, страна должна узнать своих героев, но чуть позже…

Поправите если не правильно понял, сейчас обращаюсь в юридическую консультацию за составлением искового заявления, с которым иду уже в комитет по защите прав потребителей, через которое и подаю в суд, при этом дело рассматривается и по закону о защите прав потребителей и платить гос. пошлину не нужно.

и еще можете порекомендовать хорошую юридическую консультацию?

Нет через защиту иск не подается. Непосредственно в суд подается. Советовать не получится, в этом деле лучше обойтись без советов, дабы не обижать колег юристов.

нпп:
Не стал заводить отдельный топ, суть вопроса.
Написал застройщику претензию, указал контактный мэйл, и номер тел-на в ней, молчат. (прошел месяц) есть какие-либо оговоренные законом сроки ответа на оную?

А вы в претензии указали срок реагирования?
А законом впринципе не установлен. В случае отмалчивания, подавайте в суд.

Увы, вроде (бумаги перед глазами нет) - нет

Скорее всего ничего они вам не ответят. Любят они практику отмалчивания, нашкодят и отмалчиваются. Пишите иск, подавайте. В нем укажите, что в досудебном порядке направляли претензию (копию приложите), что в установленный законом срок (воспользуемся аналогией) на претензию ответа не поступило. Права нарушены....