Вопрос к юристам
2009
20
Клара_Цапкина
sonne
Добрый день!
Ситуация: живу в новом доме, дом сдан на половину, т.е. три очереди из пяти. Обратила внимание, на завышенные расценки за коммунальные услуги. Оказалось, что фирма-застройщик не передала коммуникации управляющей компании. В итоге жильцом предъявляют на оплату расценки для юридического лица, которые куда как выше чем для физического.
Вопрос: какие санкции могут мне грозить, если я заплачу квартплату/коммунальные по расценкам для физических лиц? Т.е. не доплачу по счету управляющей компании, которая является агентом застройщика.
Заранее спасибо!
Ситуация: живу в новом доме, дом сдан на половину, т.е. три очереди из пяти. Обратила внимание, на завышенные расценки за коммунальные услуги. Оказалось, что фирма-застройщик не передала коммуникации управляющей компании. В итоге жильцом предъявляют на оплату расценки для юридического лица, которые куда как выше чем для физического.
Вопрос: какие санкции могут мне грозить, если я заплачу квартплату/коммунальные по расценкам для физических лиц? Т.е. не доплачу по счету управляющей компании, которая является агентом застройщика.
Заранее спасибо!
Tasha
guru
А что написано в договоре долевого участия? Там обычно есть часть на счет оплаты коммунальных платежей.
Клара_Цапкина
sonne
Договор посмотрю вечером,
но дело в том, что мою квартиру я уже зарегистрировала в юстиции.
Все равно еще по инвестиционному смотреть? Или все-же по договору с УК?
но дело в том, что мою квартиру я уже зарегистрировала в юстиции.
Все равно еще по инвестиционному смотреть? Или все-же по договору с УК?
Клара_Цапкина
sonne
В договоре написано
Инвестор обязуется:
Нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения указанного выше обязательства повлекшего за собой расходы Заказчика на содержание квартиры, возместить Заказчику его затраты на коммунальные услуги за период со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до дня заключения договоров с обслуживающими, эксплуатирующими и предоставляющими коммунальные услуги организациями.
я прочитала внимательно и погруснела - похоже если еще пять лет строить будут, то я буду как юр.лицо платить?
Инвестор обязуется:
Нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения указанного выше обязательства повлекшего за собой расходы Заказчика на содержание квартиры, возместить Заказчику его затраты на коммунальные услуги за период со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до дня заключения договоров с обслуживающими, эксплуатирующими и предоставляющими коммунальные услуги организациями.
я прочитала внимательно и погруснела - похоже если еще пять лет строить будут, то я буду как юр.лицо платить?
Tasha
guru
А если вам с соседями собрать общее собрание и выбрать себе УК (организовать ТСЖ, принять решение о непосредственном управлении)? Тогда проблема передачи коммуникаций будет головной болью УК и застройщика, а не вашей. Запретить принять такое решение застройщик не вправе.
Клара_Цапкина
sonne
Так сдано еще только половина дома.
Если не ошибаюсь для создания ТСЖ нужно 50% жильцов и офисников всего дома.... а у нас увы пока не набирается...
Если не ошибаюсь для создания ТСЖ нужно 50% жильцов и офисников всего дома.... а у нас увы пока не набирается...
Tasha
guru
Еще раз для особо тупых. Дом сдан в эксплуатацию, вы зарегистрировали право собственности на жилье. Как при этом дом может быть построен наполовину???
Сейчас читают
Что делать с землей, участком? Оцените участок?
642344
548
Фото трофеев
754835
576
красота и материнство (часть 128)
248667
1000
Клара_Цапкина
sonne
Сданы первая, вторая и третья очередь дома. Остались четвертая, пятая, шестая. Даже в гисе дома двумя цветами обозначен, половина строится, половина сдана.
Может быть я и не права, просто я уже запуталась
Может быть я и не права, просто я уже запуталась
Tasha
guru
Может на "недвижимости" поинтересоваться? А построенное сооружение будет единым домом с одним кадастровым номером? Тогда строители не могли сдать "часть" в эксплуатацию (но могли передать вам его по акту приема-передачи). Если же недостроенная часть - другой объект, то вам нужны голоса собственников, зарегистрировавших свое право в сданной части дома. А еще есть статья 139 ЖК РФ "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах". Может ее использовать?
А если вам с соседями собрать общее собрание и выбрать себе УКв первом же посте топикстартер упомянул имеющуюся уже УК
appraiser
old hamster
В договоре написано1. а если в договоре пропишут обязанность "инвестора" прыгать с крыши по первому требованию застройщика ?
[цвет:blue] Инвестор обязуется:
Нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. какое отношение приведенная вами цитата имеет к проблеме повышенных тарифов ?
А построенное сооружение будет единым домом с одним кадастровым номером?скорее всего - да ...
вот только этот номер будет другим (не таким, как у первой очереди), но единым для всего объекта ...
А еще есть статья 139 ЖК РФ "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах". Может ее использовать?ее, похоже, уже использовал застройщик (упомянутая в первом посте УК ... хотя, наверняка, это не УК а ТСЖ ... но не об этом речь) ...
Клара_Цапкина
sonne
Данная УК объявила себя агентом застройщика....
мы ее не выбирали... грубо говоря всех заставили подписать договор, мотивируя что иначе дом не принимают
На все претензии нам идет ответ, что на нас ЖК не распространяется еще....
мы ее не выбирали... грубо говоря всех заставили подписать договор, мотивируя что иначе дом не принимают
На все претензии нам идет ответ, что на нас ЖК не распространяется еще....
appraiser
old hamster
Данная УК объявила себя агентом застройщика....хм.
мы ее не выбирали... грубо говоря всех заставили подписать договор, мотивируя что иначе дом не принимают
так вы ДО сдачи дома подписали договор с УК или, все-таки, вступили в ТСЖ ?
На все претензии нам идет ответ, что на нас ЖК не распространяется еще....да ?
Ваш дом за пределами РФ ?
Клара_Цапкина
sonne
Я пытаюсь понять. Может быть и никакого. Я не юрист и в данном вопросе не разбираюсь.Пункта где были бы написаны расценки в договоре нет.
Я вижу пункт где сказано, что расходы по коммуналке оплачиваю я. Соответственно вопрос - я оплачиваю по тарифам мэрии для меня или для застройщика, который является получателем юридически.
Договора с энергосбытом УК еще не заключила. Т.е. энергообеспечение дома идет по договору поставщика электроэнергии с застройщиком.
Если разницу между тарифами для физ. и юр. лиц должен оплачивать застройщик, то я с чистой совестью не буду платить.
Я вижу пункт где сказано, что расходы по коммуналке оплачиваю я. Соответственно вопрос - я оплачиваю по тарифам мэрии для меня или для застройщика, который является получателем юридически.
Договора с энергосбытом УК еще не заключила. Т.е. энергообеспечение дома идет по договору поставщика электроэнергии с застройщиком.
Если разницу между тарифами для физ. и юр. лиц должен оплачивать застройщик, то я с чистой совестью не буду платить.
Клара_Цапкина
sonne
Нет никакого ТСЖ. Вообще.
Подписали договор имея на руках акт о сдаче-приёмке дома.
Подписали договор имея на руках акт о сдаче-приёмке дома.
Tasha
guru
Трудно ориентироваться в ситуации, не видя документов. В реальности никогда с таким не сталкивалась. Даже без регистрации права собственности, только по акту приема-передачи квартиры все, кого я знаю, платят по тарифам мэрии либо незначительно отличающимся от них тарифам управляющей компании (тогда есть протокол общего собрания котрое согласилось на такие тарифы). Похоже застройщик вас кидает в извращенной форме. Попробуйте обратиться в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (222-06-95). Возможно, у них есть специалист по работе с начелением. Если откажутся принимать по вашему вопросу напрямую, скажите, что нужна консультация по регистрации ТСЖ. Ее они обязаны дать в любом случае, там и выясните по очередям строительства и по тарифам.
appraiser
old hamster
Нет никакого ТСЖ. Вообще.ЖК не предусматривает возможности заключения договоров с УК кем либо, кроме собственников помещений (вот ТСЖ можно создать на этапе строительства) - а в момент "сдачи" дома собственников помещений не было ...
Подписали договор имея на руках акт о сдаче-приёмке дома.
можно считать договор с УК не заключенным, объявить себя введенным (ой) в заблуждение и потребовать от УК возврата всех выплаченных денег, как необновательного обогащения
параллельно создать ТСЖ (выбрать УК) голосами собственников помещений в сданнй в эксплуатацию очереди дома натравить это ТСЖ (УК) на застройщика с целью изъятия общего имущества собственников (теплоузла, щитовой и пр.) и потом выходить напрямую на поставщиков ресурсов для заключения договоров вот только вопрос, стоит ли все это затевать из-за нескольких копеек разницы в тарифах ...
Клара_Цапкина
sonne
Вот и я в замешательстве.
Если есть вариант просто не платить, а уж пусть УК с застройщиком пытаются из меня эти деньги выбить, то я бы им воспользолвалась.
А все остальные слишком затратны для исполнения.
Хотя в жилищный департамент я позвоню.
Если есть вариант просто не платить, а уж пусть УК с застройщиком пытаются из меня эти деньги выбить, то я бы им воспользолвалась.
А все остальные слишком затратны для исполнения.
Хотя в жилищный департамент я позвоню.
appraiser
old hamster
Если есть вариант просто не платить, а уж пусть УК с застройщиком пытаются из меня эти деньги выбить, то я бы им воспользолвалась.если настаивать, что договор не заключен, то, формально, у Вас нет обязательств перед УК, но и у нее нет обязательств перед Вами
такие вопросы стоит решать всем собственникам помещений ...
обычно, отдельно взятого собственника легко усмирить ...
уж поверьте председателю правления ТСЖ
Клара_Цапкина
sonne
Верю! Поэтому и думаю, прежде чем идти пойти за февраль
ТОП 5
2
3