Товарисчи коллеги, поможите решить проблемку идеями.
Ситуация такая, есть гаражный кооператив, давно созданный. У него есть устав. Устав жуткий, старинный, банки толком связываться не хотят. Вообщем решили члены доработать и принять устав в новой редакции. Проект подготовили и вот уже год пытаются его принять и никак. Сложность в том, что в старом уставе написано, что для правомочности общего собрания членов необходимо присутствие 2/3 всех членов. Уже было порядка 10 попяток собраться, но члены не являются. Из 100 приходят только 30 членов.
Дело в том, что на сегодняшний день нет специального закона, регулирующего деятельность такого специализированного кооператива.
У меня есть такая мысль - направить всем по почте уведомления о созыве с описью вложения и уведомлением о вручении. Если явятся опять только 30 из 100 принимать решения, имея на руках доказательства надлежащего уведомления.
(кстати заочного голосования не предусмотрено, только личное присутствие, и доверености тоже никто делать не желает).
Поможите советами, чего делать.

доверености тоже никто делать не желает

а если обойти и подписать доверки?
текст будет изложен.. простая письменная имеется..

для правомочности общего собрания членов необходимо присутствие 2/3 всех членов

не будет кворума, не будет и утверждения..
подтверждение факта уведомления тут роли не сыграют..имхо.

Тоже сталкивалась с такой проблемой с ГСК, ТСЖ и дачных кооперативах. В первого раза считать собрание правомочным, тем более собрание по Уставу, все-таки не рекомендую. Как вариант - принять решение тем числом, которое придет, а потом пройтись по адресам и добрать нужные подписи. В протоколе записать явку всех, кто реально подпишет.
А вот на будущее в Уставе предусматривается следующая норма: собрание по вопросам ... правомочно в составе ... В случае, если кворум не собирается, собрание назначается повторно ровно через 7 дней после созыва первого собрания. Повторное собрание считается правомочным при любом количестве явившихся.
Кстати, еще в Уставе неплохо прописывать способ уведомления о собраниях и иных мероприятиях. Очень удобно. Закрепишь - объявление на заборе не позднее чем за 2 недели до ..., и с почтой возиться не надо

Есть еще один нюанс, забыл написать. Там есть много членов, у которых по -нескольку гаражей, и они просто сдают их. обойти нереально, придется по всему городу их караулить.

А доверка в простой письменной форме разьве должна быть?

А в какой еще? Порекомендуйте "арендаторам" взять доверенность с владельцев гаражей. Все равно ведь деньги им носят.

Ладно, попробуем с доверенностями. Просто я чето думал, что они нотариальные должны быть. Эти всякие кооперативы для меня словно темный лес, если честно.

А доверка в простой письменной форме разьве должна быть?

ее достаточно..
а если еще оформите как выданную от бАльшого количества граждан на кого-то одного... то оптимизируете в этой части кол-во документов.

Таша права. поддерживаю..
а то что темный лес.. так радуйтесь этому) интересно, приятно, полезно)
бродить по лесу то)

Я и "рад". Только туда еще не лез, да пришлось...

Спасибо всем.

А вы перерегистрировали свой ГСК? Он с какого года?

А вот на будущее в Уставе предусматривается следующая норма: собрание по вопросам ... правомочно в составе ... В случае, если кворум не собирается, собрание назначается повторно ровно через 7 дней после созыва первого собрания. Повторное собрание считается правомочным при любом количестве явившихся.

кстати, а что мешает просто прописать в уставе, что "собрание считается правомочным при любом количестве" ?
я не нашел ограничений в гк ...

Для гаражных кооперативов таких ограничений действительно нет. Но если найдется особо упертый водитель, который решит оспорить решение общего собрания, или еще вероятнее, если кооперативу надо будет идти в суд с целью вытрясания денег из нерадивых владельцев, может сработать аналогия закона, и решение, принятое 10-ю из 100 членами кооператива объявят недействующим.

Я тоже думаю, что здесь могут использовать аналогию, поэтому рисковать не будем.

может сработать аналогия закона, и решение, принятое 10-ю из 100 членами кооператива объявят недействующим.

хм.
это же можно сказать и об идее "Повторное собрание считается правомочным при любом количестве явившихся." ...

Все возможно в этом мире. Но такую норму я пару раз прописывала при создании ТСЖ. Они тогда еще в юстиции регистрировались, и устав, соответственно, проходил правовую экспертизу. Замечаний по этому пункту не было.

устав, соответственно, проходил правовую экспертизу. Замечаний по этому пункту не было

Вы переоцениваете компетентность работников УФРС по НСО.

Как известно, ЖК РФ содержит императивную норму по поводу того, когда ОСЧ ТСЖ может принимать решения. И в этой норме нет изъятий для повторного собрания. В ней вообще нет никаких изъятий. Разве нет так? А раз так, то норма Устава, противоречащая закону, ничтожна. Согласны?

Формально Вы правы. Но если вписать в устав норму отличную от кодекса, то она, тем не менее, будет действовать до тех пор, пока не будет оспорена одним из жильцов. Ведь устав утверждается 2/3 голосов. Согласна также, что при решении вопросов, требующих квалифицированного большинства, норма "меньше меньшего" не пройдет. Тем не менее для многих рабочих ситуаций она вполне приемлема, и в условиях невозможности собрать кворум является одним из немногих способов нормального функционирования ТСЖ (ГСК), садовых обществ и т.д.

Это называется "по понятиям". Как только появится хоть 1 (один) человек недовольный тем или иным решением собрания на котором не было кворума (согласно ЖК РФ), то вы его не сможете заставить выполнять решение такого собрания (и суд не заставит, как только он обратит в суде внимание на отсутствие кворума при принятии решения). А вам оно надо?

Хотя да, вам-то, это безразлично. Главное от ТСЖ получить оплату за услугу по регистрацию Устава. А вот для ТСЖ это смерти подобно, если все решения ОСЧ ТСЖ будут приняты в отсутствие кворума. Вот, к примеру, появится в доме неплательщик. И пойдёт ТСЖ в суд. А там выяснится, что величину сборов на ремонт, содержание аппарата ТСЖ и так далее никто не утверждал. И что дальше?

И ещё. Представьте, что в Уставе ТСЖ есть норма про то, что собрание всегда правомочно. Тогда любой член ТСЖ рисует протокол ОСЧ ТСЖ, в котором пишет, что проведено собрание. Присутствовал он один (остальные не пришли). Собрание единогласно решило то-то и то-то (из того, где не надо 2/3 от общего числа). Например можно решение мтакого ОСЧ ТСЖ установить вознаграждение предправления в 1 рубль/год. Или ещё что-нибудь интересное. Нафиг не надо такого счастья.

Что касается перманентного отсутствия кворума в ТСЖ, то есть такая простая вещь, как заочное голосование. Чем оно вам не нравится?

В ТСЖ к заочному голосованию отношусь нормально. А вот в рамках ГСК или СОТа его провести уже намного сложнее. А поводов для проведения собрания намного больше.

P.S. И прошу быть осторожнее со словами "Хотя да, вам-то, это безразлично. Главное от ТСЖ получить оплату за услугу по регистрацию Устава." Пункт 6 Правил еще никто не отменял.