Перевод в нежилое и земельный участок
Добрый день! Ситуация такова, что очень хочется осоприть решение жилищного комитета о переводе соседней квартиры в нежилое помещение. На данный момент по жилищному законодательству я вижу только два варианта нагнуть собственника квартиры в многоквартирном доме, если он захотел перевести помещение в нежилое:
1) попробовать доказать, что отдельный вход сделать невозможно. Здесь можно порыть, т.к. дом выходит на проспект с довольно интенсивным движением, и подъезжать/подходить нормально будет невозможно. Под окнами сразу идет пешеходный тротуар, слева остановка транспорта, справа - перекресток.
Какие документы можно собрать в подтверждение этого и где?
2) нажать на то, что отсутствует согласие всех собственников общей долевой собственности в связи с переустройством окон, выходящих на дорогу, в двери. Т.е. получается обременение земельного участка - общей собственности. Крыльцо там и все такое.
Какие документы можно собрать в подтверждение этого и где? Если земельный участок нужно было как-то оформлять в собственность (этого не сделано, насколько мне известно), поезд ушел?
+ 3) передавали слухи, что по каким-то изменениям в зак-ве в случае, если переводишь в нежилое, необходимо обеспечить всех работников парковочными местами - 24 кв.м. на человеко-машину! Мне как-то сомнительно показалось, но вдруг кто знает?
Прокомментируйте, пожалуйста
1) попробовать доказать, что отдельный вход сделать невозможно. Здесь можно порыть, т.к. дом выходит на проспект с довольно интенсивным движением, и подъезжать/подходить нормально будет невозможно. Под окнами сразу идет пешеходный тротуар, слева остановка транспорта, справа - перекресток.
Какие документы можно собрать в подтверждение этого и где?
2) нажать на то, что отсутствует согласие всех собственников общей долевой собственности в связи с переустройством окон, выходящих на дорогу, в двери. Т.е. получается обременение земельного участка - общей собственности. Крыльцо там и все такое.
Какие документы можно собрать в подтверждение этого и где? Если земельный участок нужно было как-то оформлять в собственность (этого не сделано, насколько мне известно), поезд ушел?
+ 3) передавали слухи, что по каким-то изменениям в зак-ве в случае, если переводишь в нежилое, необходимо обеспечить всех работников парковочными местами - 24 кв.м. на человеко-машину! Мне как-то сомнительно показалось, но вдруг кто знает?
Прокомментируйте, пожалуйста
видимо они обзавидовались... 
видимо они обзавидовались...Вот у меня тоже такое же впечатление.
Хотя если собственник действительно мешает своим выводом - шумит, паркует автомобили где попало, то это неприятно.Но тут я поняла, что место и так шумное.
В общем, нехорошо завидовать.
Вредит тем, что дом старой постройки, рассыпается по швам. Собственник планирует снести стенки между двумя квартирами и сделать выход.
У собственника сколько квартир на площадке? И сколько их вообще на площадке?
Капитальные стены между квартирами не разрешается сносить, можно только частично разбирать проем и то только при участии экспертизы.
Располагаться будет , возможно, офис, возможно, что-то еще.
Район тихий.
Богданка поди, там модно выводить последнее время. Дома там старые.
Зависти нет, есть нежелание слышать в своем доме лишний шум, а также нежелание расхреначвать и без того хрупкое строение.
Спасибо. [/цитата
Собственник и строители несут ответственность за каждое "расхреначивание", а шум может быть и просто от жильцов, необязательно от нежилых помещений. В любом случае Вы можете всегда пожаловаться на шумное поведение и его устранят, потому как таким собственникам невыгодны проблемы, а вот утихомирить какого -нибудь алкаша соседа намного труднее будет.
У собственника сколько квартир на площадке? И сколько их вообще на площадке?
Капитальные стены между квартирами не разрешается сносить, можно только частично разбирать проем и то только при участии экспертизы.
Располагаться будет , возможно, офис, возможно, что-то еще.
Район тихий.
Богданка поди, там модно выводить последнее время. Дома там старые.
Зависти нет, есть нежелание слышать в своем доме лишний шум, а также нежелание расхреначвать и без того хрупкое строение.
Спасибо. [/цитата
Собственник и строители несут ответственность за каждое "расхреначивание", а шум может быть и просто от жильцов, необязательно от нежилых помещений. В любом случае Вы можете всегда пожаловаться на шумное поведение и его устранят, потому как таким собственникам невыгодны проблемы, а вот утихомирить какого -нибудь алкаша соседа намного труднее будет.
Соединять можно все что угодно при уловии что это не повредит конструкции и шумоизоляции.
Если в вашем случае строение довольно старое, то все соединения и демонтажи стен проходят с условием усиления металлическими конструкциями. То бишь при увеличении нагрузки на дом все слабые места усиливаются.
Ничего не усиливать и просто башлять невыгодно. Т.к. экспертов по старым домам в городе по пальцам можно пересчитать и они дорожат своей репутацией, к тому же если дом после всех этих вмешательств даст какие-то трещины, то проблем будет у всех куча, в т..ч. и у жилищного комитета. А всем забашлять невозможно.
Вы можете сфотографировать все трещины дома, а также внути соседних квартир до реконструкции и после и если что-то увеличилось, то можно смело предъявлять претензии и в мэрию и в местную администрацию. Можно также нанять незвасимых экспертов, но это затратно, они обследуют полностью дом или соседние квартиры и сделают заключение действительно ли возможна такая глобальная реконструкция (при условии, что она уже произведена, а не только в проекте).
И вот тогда уже с такими весомыми доказательствами можно идти во все инстанции и собственнику придется подстроиться под соседей, в том числе и по шумоизоляции.
Это серьезно и поверьте, всех купить нельзя, я с этой системой знакома не один год.
Другое дело, если ваши опасения по конструкции дома основаны на неприязни к хамоватому типу-собственнику, тогда это пустое дело, нужны факты.
Если реконструкции еще нет и делать экспертизу затратно и не хочется, можно попытаться попасть на прием к Стыниной (это председатель жилищного комитета мэрии и обрисовать ситуацию), она очень жестко контролирует выводы из ж/ф и очень не любит собственников, которые вредят соседним квартирам в процессе реконструкции, она может отправить комиссию на дообследование объекта и еще раз все подробно посмотреть кто кому вредит.
Если же просто Вам этот человек не нравится, то не грейте голову и не связывайтесь с ним, если нет на то веских причин. Поверьте, эти люди не так уж богаты и независимы, если даже хамоваты. Обычно это мелкие торговцы с кучей проблем, с которых каждая инстанция и каждый чиновник старается содрать по максимуму. И проблем у них немало, т.к. подобный бизнес имеет кучу подводных камней.
Если в вашем случае строение довольно старое, то все соединения и демонтажи стен проходят с условием усиления металлическими конструкциями. То бишь при увеличении нагрузки на дом все слабые места усиливаются.
Ничего не усиливать и просто башлять невыгодно. Т.к. экспертов по старым домам в городе по пальцам можно пересчитать и они дорожат своей репутацией, к тому же если дом после всех этих вмешательств даст какие-то трещины, то проблем будет у всех куча, в т..ч. и у жилищного комитета. А всем забашлять невозможно.
Вы можете сфотографировать все трещины дома, а также внути соседних квартир до реконструкции и после и если что-то увеличилось, то можно смело предъявлять претензии и в мэрию и в местную администрацию. Можно также нанять незвасимых экспертов, но это затратно, они обследуют полностью дом или соседние квартиры и сделают заключение действительно ли возможна такая глобальная реконструкция (при условии, что она уже произведена, а не только в проекте).
И вот тогда уже с такими весомыми доказательствами можно идти во все инстанции и собственнику придется подстроиться под соседей, в том числе и по шумоизоляции.
Это серьезно и поверьте, всех купить нельзя, я с этой системой знакома не один год.
Другое дело, если ваши опасения по конструкции дома основаны на неприязни к хамоватому типу-собственнику, тогда это пустое дело, нужны факты.
Если реконструкции еще нет и делать экспертизу затратно и не хочется, можно попытаться попасть на прием к Стыниной (это председатель жилищного комитета мэрии и обрисовать ситуацию), она очень жестко контролирует выводы из ж/ф и очень не любит собственников, которые вредят соседним квартирам в процессе реконструкции, она может отправить комиссию на дообследование объекта и еще раз все подробно посмотреть кто кому вредит.
Если же просто Вам этот человек не нравится, то не грейте голову и не связывайтесь с ним, если нет на то веских причин. Поверьте, эти люди не так уж богаты и независимы, если даже хамоваты. Обычно это мелкие торговцы с кучей проблем, с которых каждая инстанция и каждый чиновник старается содрать по максимуму. И проблем у них немало, т.к. подобный бизнес имеет кучу подводных камней.
Благодарю за столь подробный ответ
Конечно, частично жильцы переносят свой негатив к нему на саму ситуацию. Но, вообщем, не это основа опасений. Несколько лет назад при обледовании дома было вынесено решение о неудовлетворительном его техническом состоянии (может, неверно термины подбираем, смысл: дом потихоньку разваливается). Полгода назад по новому обследованию дом в ААтличной форме! Ремонт, даже косметический, не проводился ,) Угадайте, для чего оно делалось.
К Стыниной попробуем попасть.
Конечно, частично жильцы переносят свой негатив к нему на саму ситуацию. Но, вообщем, не это основа опасений. Несколько лет назад при обледовании дома было вынесено решение о неудовлетворительном его техническом состоянии (может, неверно термины подбираем, смысл: дом потихоньку разваливается). Полгода назад по новому обследованию дом в ААтличной форме! Ремонт, даже косметический, не проводился ,) Угадайте, для чего оно делалось.
К Стыниной попробуем попасть.