Как лучше оформить долю
2481
20
SniperKitten
вредитель
Сначала честно пыталась найти уже похожий вопрос. Именно то что нужно не нашла. Поэтому спрашиваю.
Квартира в приватизации оформлена на 4 (равные доли) человек. Одна из этих долей принадлежит бабушке, одна мне (внучка). Как нам лучше оформить бабушкину долю на меня, чтобы в случае чего у меня осталась или половина квартиры или комната.
Дарственная, или завещание. Желательно так чтобы остальные родственники не могли оспорить ( а то боюсь выселят из дома).
и куда обращаться с оформлением?
Заранее всем спасибо
Квартира в приватизации оформлена на 4 (равные доли) человек. Одна из этих долей принадлежит бабушке, одна мне (внучка). Как нам лучше оформить бабушкину долю на меня, чтобы в случае чего у меня осталась или половина квартиры или комната.
Дарственная, или завещание. Желательно так чтобы остальные родственники не могли оспорить ( а то боюсь выселят из дома).
и куда обращаться с оформлением?
Заранее всем спасибо
День
experienced
Предпочтительнее дарственная. Обратиться можно к любому юристу, который иммет опыт составления договоров в области недвижимости.
asg
veteran
Только дарить лучше не просто долю в квартире, а соответсвующе оформленную долю "в натуре" т.е. в документе должно пять написано, что Вам дарят "дальний угол большой комнаты", а то потом замучаетесь с продажей, в случае не мирного дележа.
AKIRO2
guru
продажу не рассматривали?
или боитесь, что другие дольщики права на долю бабки потребуют?
на бумаге проведите куплю-продажу...
пусть бабка предложит "соседям" письменно купить ее долю за 10 млн.руб. (любая сумма, за которую они будут не готовы купит ее долю)
потом на бумаге пусть внучка за эти деньги купит долю...
чтобы налогами бабку не обложили - сделайте рассрочку в оплате....
или боитесь, что другие дольщики права на долю бабки потребуют?
на бумаге проведите куплю-продажу...
пусть бабка предложит "соседям" письменно купить ее долю за 10 млн.руб. (любая сумма, за которую они будут не готовы купит ее долю)
потом на бумаге пусть внучка за эти деньги купит долю...
чтобы налогами бабку не обложили - сделайте рассрочку в оплате....
lutik_huliganka
experienced
Если доля у бабульки больше трех лет она разве должна налогами при продаже облагаться?
AKIRO2
guru
это уже новая вводная?
я к тому, чтобы внучке не платить "подоходный" с дарственно-наследвенных доходов - нужно провести покупку на бумаге.
я к тому, чтобы внучке не платить "подоходный" с дарственно-наследвенных доходов - нужно провести покупку на бумаге.
Если внучка родная, то с дарственной и так платить не придется. А за 10-ть лимонов бабке могут сильно подсократить оставшиеся годы жизни. Даже если будут почти уверены, что они вирнуальные.
Сейчас читают
хороший навигатор
4826
55
Нарушение условий конкурса-что можно исправить?
10031
58
Обмен мест в детских садах
790255
475
Только дарить лучше не просто долю в квартире, а соответсвующе оформленную долю "в натуре".Может быть, Вам в следующий раз воздержаться от советов в области, где Вы не очень компетентны?
atarin
guru
Оформляйте дарение. Проще чем купля-продажа. Чтобы бабушке была спокойнее, включите в договор пункт о том, что она сохранит право пользования квартирой после перехода права собственности.
ps В каком районе квартира?
ps В каком районе квартира?
Если Вы такой крупный специалист, то расскажите, как будете квартиру делить в случае если оставшиеся родственники захотят продать свою долю? Все равно потребуется выделять каждому собственнику долю "в натуре", это не ругательство такое - а термин.
А если вы такой крупный специалист, так расскажите, как вы будете выделять долю в натуре. С учетом постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8, само собой, ага. 
в случае если оставшиеся родственники захотят продать свою долю?То они и продадут долю в праве ОДС на квартиру. Или вы хоть раз видели такой объект как "доля квартиры"?
вы хоть раз видели такой объект как "доля квартиры"?Туалет-ванна-коридор-кухня поделены пополам и отдельный выход... с пятого этажа...
повеселились? А теперь расскажите автору, как в случае продажи второй половины, будет поделена квартира с новыми собственниками? Про туалет с ванной не надо, как комнаты жилые разделите? К примеру 3 комнатную, смежно-изолированную? Возможно я и не специалист в этом, но в жизни сталкивался с подобными ситуациями пару раз, заканчивалось все в суде. Раз Вы более грамотные чем я, подскажите автору, как избежать подобное в будущем?
А теперь расскажите автору, как в случае продажи второй половины, будет поделена квартира с новыми собственниками?Я подобного вопроса от автора не вижу. Спросит - отвечу.
Автор спросил как лучше оформить - автору сказали: через дарение доли. Присоединяюсь к ответу.
А вы лучше поведайте о выделе доли квартиры в натуре, очень уж интересно.
Если Вы такой крупный специалист, то расскажите, как будете квартиру делить в случае если оставшиеся родственники захотят продать свою долю? Все равно потребуется выделять каждому собственнику долю "в натуре", это не ругательство такое - а термин.Ну, не такой уж и крупный. А что можно сделать с квартирой, которая в общей долевой собственности - прописано в ГК РФ., две статьи из которого я позволю себе процитировать ниже.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
И "делить", как Вы выразились, квартиру я не собираюсь, т.к. я не собственник квартиры и не судья. Пусть её "делят" те, кому это предписывает закон.
А с натурой, в натуре повеселили.
SniperKitten
вредитель
да боюсь потребуют там люди ушлые вяселят запросто(((
SniperKitten
вредитель
в советском...но поехать же можно к любому юристу?
а бабушку выселять не собираюсь, ваш пункт поэтому очень понравился...я боюсь что потом меня запросто на улицу выкинут
а бабушку выселять не собираюсь, ваш пункт поэтому очень понравился...я боюсь что потом меня запросто на улицу выкинут
Только дарить лучше не просто долю в квартире, а соответсвующе оформленную долю "в натуре" т.е. в документе должно пять написано, что Вам дарят "дальний угол большой комнаты", а то потом замучаетесь с продажей, в случае не мирного дележа.Да проблемы с разделом квартиры и правом пользования могут возникнуть, если не определен порядок пользования, но автор не указывает, что дольщики определили порядок пользования квартирой. Значит, условие договора дарения (купли-продажи) в котором определяется пользование той или иной площади является недействительной. Данные условия могут быть определены только соглашением сторон (всех дольщиков), либо в судебном порядке.
Да проблемы с разделом квартиры и правом пользования могут возникнуть, если не определен порядок пользования. Значит, условие договора дарения (купли-продажи) в котором определяется пользование той или иной площади является недействительной.Даже если порядок пользование бы определен, то после смены любого собственника надо договариваться по-новой.
И даже если определён порядок пользования, то произвести именно "раздел квартиры" (о котором тут так много говорят), то есть выдел долей в натуре, невозможно. И мнение ВС РФ на эту тему тут уже приводили.
А идеальные доли и сейчас есть и оборотоспособность у них имеется. И об этом тоже уже писали.
А идеальные доли и сейчас есть и оборотоспособность у них имеется. И об этом тоже уже писали.
ТОП 5
2
3