По договору аренды недвижимости.
1: если в договоре срок аренды указан так: 2 года, срок аренды начинается с момента гос регистрации, но если Договор не зарегистрирован в течение 100 дней, действует как краткосрочный в течение 300 дней, а потом продлевается на такой же срок. Нужно регистрировать такой договор?
2: если в разделе расторжение договора прописан досудебный претензионный порядок и указано, что в случае не разрешения спора в досудебном порядке спор передается на рассмотрение Арбитражного суда НСО (регистрация ответчика в другом регионе) и больше ссылок на конкретный суд по тексту договора нет, это означает, что все остальные споры рассматриваются в суде по месту нахождения ответчика? И еще: если договором предусмотрено односторонее вснесудебное расторжение договора Арендодателем в случае задолженности по арендной плате, есть смысл подавать иск о расторжении Договора и + к нему требование о взыскании задолженности, но уже в суде НСО? Спасибо

мда, ну и вариант.
получается, что в течение первых ста дней договор не заключен. прав и обязанностей нет. на 101 договор будет признан заключенным и распространит свое действие на отношения, фактически возникшие с даты подписания. если так, то конечно чудесно.
по продлению на такой же срок - регистрировать не нужно. см на п.8, 10 такого документа как
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

хм, кстати) а договор аренды регистрируется по заявлению одной стороны. не понимаю я. что мешает это сделать.
в крайнем случае - понуждение есть


про претензионный.
если стороны ввели договорную подсудность только по одному виду спора, то все остальные исходя из общих правил о подсудности.

о расторжении.
если считаете, что односторонее внесудебное расторжение возможно, то осуществление права на это арендодателя приведет к расторжению договора. в связи с этим, в судебном порядке расторгать уже нелогично, по моему мнению. целесообразно будет заявлять только требование о взыскании задолженности (хотя в этой части не совсем понятно, что у Вас написано по поводу договорной подсудности, с учетом ранее написанного).
если же придете к выводу, что одностороннее внесудебное расторжение невозможно, то идти Вам в суд с таким требованием.

тут рекомендую посмотреть на п.27 такого документа как ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

Огромное спасибо за ответ. Подтвердили мое мнение! И были единственным, кто реально помог