Здравствуите! Хотелось бы получить совет прежде чем приступать к диалогу с администрацией арендуемого нами офиса. С мая 2008 арендуем помещение по договору площадью 20 квадратов. В ноябре принесли план схему этажа (приложение к договору) где строительная площадь указана 18 квадратов! Итого получаеться 7 на 3000 ( 1500 квадрат) 21т.р переплаты. На первую притензию реакция - договор на 2009 год где площадь помещения обозначена верно 18. Сегодня принесли снова счёт за декабрь где опять 20 указано. Вопрос как более грамотно принудить администрацию зделать перерасчёт аренднои платы? (нехотелось это делать но пришлось ) рулетка показала 18 ! )

Если не хотят добровольно, а они не хотят - только через суд.

Не читая договора, я осторожно посоветую: Составить двухсторонний акт замера помещения. Написать претензию о том, что вы обязались дать 20, фактически с августа представили 18, перепалата составили за .. месяцев столько то, Поэтому верните деньги или за декабрь мы заплатим с учетом этого столько-то. Вручили, подождали и сделали. Пусть теперь в суд обращаются они, если надо.

Ну вот, уже интересно. На самом деле претензию лучше оформить сразу письменно. И без грубости предложить найти решение удовлетворяющие обои стороны.. Cтоит попробовать может ещё что-нибудь интересное?

Учитывайте еще и то, что перед тем, как обратиться в суд при вышеуказанном варианте, арендодатель в одностороннем порядке расторгнет с вами договор. Основание - грубое нарушение договора арендатором, выражающееся в неуплате своевременно арендной платы, указанной в договоре. Такое было и уже не раз. А подписывать акт они захотят наврядли - зачем бы им?

Согласен (. Но всётаки даже если расторгнут то фактичесски переплата остаёться переплатои и несвоевременная неуплата не будет являтъся оправданием для них.

арендодатель в одностороннем порядке расторгнет с вами договор. Основание - грубое нарушение договора арендатором, выражающееся в неуплате своевременно арендной платы, указанной в договоре.

Думаю, что арендодатели все же адекватные люди и не будут расторгать исполненный и оконченный договор.тем более они должны понимать что не правы и не выполнили свои обязательства по предоставлению 20 метров. Ведь на 2009 год договор подписан новый. А составление акта можно уговорить подписать типа для будущего.
Еще полюс если в договоре у Вас прописана не общая сумма аренды, а аренды за метр.

Зачастую прописывают и то и другое, т.е. обе цифры. Что до оконченного и исполненного - автор не писал, что договор по декабрь, обычно их заключают на одиннадцать месяцев. В любом случае, если арендатор без взаимной договоренности (а ее пока нет) выплатит вместо выставленной суммы урезанную на величину переплаты - расчитывать на "адекватность" арендодателя я бы не стал

В договоре именно за метр квадратный прописана цена.

Несколько пояснений. Во первых к договору аренды обязательно должно быть приложение (кстати, являющееся его неотъемлемой частью), на котором отображено арендуемое помещение. Наличие данного приложения пригодится при идентификации предмета договора при судебном разбирательстве. Но это так, лирика... Теперь о Вашем случае. Все зависит от того, собираетесь Вы арендовать данный офис дальше или нет. Если нет, то можете смело требовать признания в судебном порядке договора ничтожным на основании того, что в противоречии находятся пункт договора о площади аренды и площадь аренды, указанная в Приложении (естественно, Приложение при этом должно быть подписано Арендодателем). При этом, на основании Акта сверки взаимных расчетов, подписанного обеими сторонами, Вы также вправе требовать возврата переплаченной аренды, либо зачтения данной переплаты в качестве арендной платы за последние месяца. В случае избрания Вами данного варианта, приготовьтесь к "наездам" от Арендодателя, т.к. он очень не любит "качания прав". Но в данном случае на Вашей стороне Закон. Ну а второй вариант - "хавайте" все то, что собственник Вам подносит и исполняйте его требования. Тогда Вы практически 100 % останетесь. Однако помните, что сейчас настало время Арендаторов, поэтому Арендодатель скорей всего повыпендривается, проверит Вас на прочность, а потом, убедившись, что не на того напал, предпочтет "разрулить" вопрос в досудебном порядке к взаимному удовольствию. Но в любом случае ОБЯЗАТЕЛЬНО оформите весь пакет документов к договору аренды !