Прошу прощения, если подобная тема уже существует, ткните мне в нее пальцем, поиском не нашла
Вопсчем, предлагают ТСЖ. Заманивают капремонтом дома Завтра встречу назначили. Какие вопросы стоит задать, ну и вообще - кто-то может подсказать основные + и - этого способа домоуправления, вкратце? Особенно, с юридической точки зрения - интересует степень ответственности ТСЖ по сравнению с ЖКХ.
Заранее спасибо!

эх)

исходя из 161ой ЖК РФ, собственники управляют жилым домом непосредственно сами; через ТСЖ; через управлющая организацию.


1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

это чтобы представлять, что есть тсж.

соот-но, если собственники принимают решение о создании ТСЖ. то они становятся членами ТСЖ.
если ты член ТСЖ, то ты имеешь право принимать участие в общем собрании ТСЖ плюс куча иных прав, например, право инициировать проведение общего собрания.

далее.
если управление дома выбрано через ТСЖ, то последнее заключает все необходимые договоры с третьими лицами. начиная от доврника и заканчивая поставкой чего-нить.
по сути, тоже самое, что и управляющая организация. только степень влияния на действия последней у собственников несколько меньше. по моему мнению. можно конечно говорить о том, что договором можно предусмотреть различные варианты воздействия на управляющая, но подобное маловероятно

теперь по поводу ответственности
самое главное перед кем.
перед третьими лицами? тут все как обычно. ТСЖ и управляющая являются самостоятельными юридическими лицами и сами отвечают.

перед собственниками-членами?
если ТСЖ, то остается понять в чем это проявляется. если в работе органов управления, то общее собрание всегда может прекратить полномочия, всегда есть возможность потребовать отчета и пр.

если управляющая, то отказ от исполнения договора.
предположу, что если были причинены убытки, то можно инициировать обращение в суд за их взысканием.

пока вроде бы все.
какие-нить еще вопросы имеются?

Если под этодело Вам светит капитальный ремонт дома - организовывать однозначно. Если в доме нет своих специалистов-коммунальщиков, можно нанять ту же УК в качестве обслуживающей организации - деньги те же, плюс более четкий контроль за средствами капитального ремонта и текущего содержания жилья. Еще один плюс - никто не помешает вам расформировать ТСЖ после того, как капремонт будет выполнен.

Как говорит Н.Болтенко (замечательная женщина!) - "колхоз - дело добровольное".
В "колхоз" загоняют щас всех. Нскэнерго с единоличниками не заключает договор, т.к. много л/с с копеечными суммами.
Мэрия, соотвественно, тоже желает видеть не толпы домовладельцев/квартирохозяев, а одного председателя ТСЖ.

Плюсов у ТСЖ нет: облагается как и ОООшка всеми налогами. Деньги Мэрия дает ТСЖ, поэтому стоит организоваться.

Еще один финт: в одном доме может быть только ОДИН тсж. Чтобы его организовать - нужно 5 "рыл", другие потом просто вступают в него. Т.е. на этапе регистрации можно устав написать под себя-председателя со срокм полномочий 5 лет :).

> Чтобы его организовать - нужно 5 "рыл", другие потом просто вступают в него

А вы ТСЖ часом с кооперативом не путаете? Чтобы принять решение о выборе формы управления домом необходимо, чтобы на общем собрании проголосовало "за" не менее половины собственников дома. Причем половина считается не по головам, а по квадратным метрам (п.3 ст.135 ЖК РФ). Да и по налогообложению вы слегка промахнулись. ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому все деньги, которые идут на выполнение уставных целей, налогами не облагаются. В этом, кстати, серьезный выигрыш по сравнению с УК.

> Чтобы его организовать - нужно 5 "рыл", другие потом просто вступают в него

А вы ТСЖ часом с кооперативом не путаете? Чтобы принять решение о выборе формы управления домом необходимо, чтобы на общем собрании проголосовало "за" не менее половины собственников дома. Причем половина считается не по головам, а по квадратным метрам (п.3 ст.135 ЖК РФ). Да и по налогообложению вы слегка промахнулись. ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому все деньги, которые идут на выполнение уставных целей, налогами не облагаются. В этом, кстати, серьезный выигрыш по сравнению с УК.

+ еще для начала все собственники должны быть извещены должным образом о проведении собрания по выбору "способа управления в виде ТСЖ".

Чтобы принять решение о выборе формы управления домом необходимо, чтобы на общем собрании проголосовало "за" не менее половины собственников дома. Причем половина считается не по головам, а по квадратным метрам (п.3 ст.135 ЖК РФ).

есть подозрение, что Вы не читали ЖК ...
поэтому почитаем вместе ...
п.3 ст.135 ЖК РФ:
"3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому все деньги, которые идут на выполнение уставных целей, налогами не облагаются.

арументировать сможете ?

> есть подозрение, что Вы не читали ЖК ...

А вы умеете читатья только те статьи, на которые даны ссылки?

Ст. 135 ЖК РФ п. 3 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 48 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
п.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ст. 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
п.1 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

> арументировать сможете ?

Смогу. После выходных, если вы не против.