Помогите пожалуйста, как правильно оформить операцию. Наши покупатели должны нам за товар, но так как денег у них нет, они нам предложили в счет долга забрать у них квартиру. Квартиру мы забираем по договору купли-продажи. Затем оформляем акт взаимозачета. Сумма их долга за товар = стоимости квартиры. Мы эту квартиру планируем в дальнейшем продать. Но ведь продажа квартиры не облагается НДС. Вопрос: как нам правильно оформить акт взаимозачета если товар мы им продали с НДС, а они нам получается квартиру без НДС. И возможно ли как то провести эту операцию с наименьшими потерями???

Т.е. не для себя спрашиваете, а для конторы в которой работаете?

Сумма их долга за товар = стоимости квартиры.

Т.е. Сумма их долга за товар с НДС = стоимости квартиры без НДС. А в чем проблема? Ситуация аналогична следующей:
Поставщик (плательщик НДС) отгрузил товар с НДС Покупателю (не плательщику НДС). После чего Покупатель оплатил товар с учетом НДС. Получается Ваша ситуация:
Стоимость товара с НДС (в Вашем случае "сумма их долга") = Сумме платежа (в Вашем случае "стоимость квартиры").

И возможно ли как то провести эту операцию с наименьшими потерями???

Потери с Вашей стороны я тоже, что то никакие не вижу...

Проблем тоже особых не вижу, оформляете акт взаимозачета и все. Стоимость товара с НДС= стоимости квартиры, (как Вам уже сказали) НДС с реализации вы же указывали в декларации в том периоде, когда продавали товар. Одно уточнение: если товар был продан в 2008г., то вам и покупателю необходимо прогнать НДС по расчетному счету, если в 2009г., то не надо.

спасибо всем большое за ответы!