Ситуация: подрядчик за свой счет построил объект. Оплата работ в договоре предусмотрена только после сдачи в эксплуатацию и продажи этого объекта. Заказчик не подвел коммуникации, завершить строительство не реально, то есть условие об оплате стало не исполнимо. Хочется вернуть хотябы фактзатраты, но как?
Расторгать договор и взыскивать убытки? Есть ли еще варианты, без расторжения

договор интересно посмотреть
может быть стоит подумать о признании в части его недействительным.

У вас условие договора о сроке оплаты не согласовано:
срок может быть определен указанием на событие, которое должно наступить НЕИЗБЕЖНО;
у Вас срок привязан к сдаче в эксплуатацию и продаже, т. е. к событиям, которые могут и не наступить, что собственно и случилось.
Поэтому у Вас срок оплаты не согласован.

+1