"Перепланировка" в жилом доме
2279
24
Lassie
Магистр Ордена Часов Попятного Времени
Форумчане, обращаюсь к вас за советом, может, кто сталкивался.
Насколько мне известно, перепланировака жилых помещений регулируется на законодательном уровне. Особые ограничения установлены для исторических зданий, зданий в центре города и т.д., т.е. по сути к "лицу города".
Вопрос: имею ли я право поставить у себя дома (спальный район, окна на проезжую часть не выходят), например, нестандарные окна (под углом, полукруглые и т.д.), если это не повреждает основную конструкцию здания (т.е. мне не надо долбить стену, переносить часть стены и т.д.)? Или, например, сделать себе цветные окна (красные в клетку или зеленые в горошек)? Могут ли мне официально это запретить (на основании чего)? Или наоборот - на что мне ссылаться, что я имею право это сделать?
Спасибо!
Насколько мне известно, перепланировака жилых помещений регулируется на законодательном уровне. Особые ограничения установлены для исторических зданий, зданий в центре города и т.д., т.е. по сути к "лицу города".
Вопрос: имею ли я право поставить у себя дома (спальный район, окна на проезжую часть не выходят), например, нестандарные окна (под углом, полукруглые и т.д.), если это не повреждает основную конструкцию здания (т.е. мне не надо долбить стену, переносить часть стены и т.д.)? Или, например, сделать себе цветные окна (красные в клетку или зеленые в горошек)? Могут ли мне официально это запретить (на основании чего)? Или наоборот - на что мне ссылаться, что я имею право это сделать?
Спасибо!
Если перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью - не вижу причин для отказа. В крайнем случае - можно без особых проблем узаконить перепланировку постфактум, получив соответствующее заключение.
А конкретно можете привести, откуда это?
Пример перепланировки привела: хочу поставить зеленое окно в горошек
А если серьезно, задумалась о "кривых" окнах, вот хочется. Долбить, сносить ничего не надо, только заложить часть проема, мощности не растут (ну и т.д. по списку). Однако при этом наносится "эстетический урон" фасаду здания, нарушается единство ансамбля и т.д. и т.п. 
Я точно знаю, что это запрещено делать, когда здание представляет какую-то культурную ценность + слышала, что есть ограничения для центра города, если фасад выходит на "обозримые" места (например, Красный проспект).
А вот в моем случае - могут ли быть какие-то претензии на основании того, что мое окно по гамме/стилю и т.д. не вписывается в общий ансамбль здания?
Пример перепланировки привела: хочу поставить зеленое окно в горошек
А если серьезно, задумалась о "кривых" окнах, вот хочется. Долбить, сносить ничего не надо, только заложить часть проема, мощности не растут (ну и т.д. по списку). Однако при этом наносится "эстетический урон" фасаду здания, нарушается единство ансамбля и т.д. и т.п. Я точно знаю, что это запрещено делать, когда здание представляет какую-то культурную ценность + слышала, что есть ограничения для центра города, если фасад выходит на "обозримые" места (например, Красный проспект). А вот в моем случае - могут ли быть какие-то претензии на основании того, что мое окно по гамме/стилю и т.д. не вписывается в общий ансамбль здания?
Вот, кстати, формулировка "права и интересы других жильцов"...можно ли считать нарушением, что их психика будет травмироваться, при взгляде на "перекошенное" окно? Можно ли это подвести как основание?
Вы обязаны это согласовать как минимум с архитектором - автором здания + с районным архитектором. Если им пофиг, это уже второй вопрос.
еще раз: где написано, что я это ОБЯЗАНА сделать
и еще...если дом - сталинка, 30-х годов, обязана ли я устроить спиритический сеанс, дабы получить согласие архитектора здания?
на самом деле, я серьезно и без наездов: просто мне бы хотелось иметь какую-то базу нормативную, на что ссылаться, а то как-то несерьезно, мне вот тоже мч говорит "обязаны", а я говорю "не обязаны", хотелось бы факты
и еще...если дом - сталинка, 30-х годов, обязана ли я устроить спиритический сеанс, дабы получить согласие архитектора здания?
на самом деле, я серьезно и без наездов: просто мне бы хотелось иметь какую-то базу нормативную, на что ссылаться, а то как-то несерьезно, мне вот тоже мч говорит "обязаны", а я говорю "не обязаны", хотелось бы факты
Закон об архитектурной деятельности, а также все что связано с авторскими правами.
А при чем тут авторские права???? Статья 18. Личные неимущественные права автора произведения архитектуры
1. Автор архитектурного проекта имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и авторского надзора за строительством архитектурного объекта в порядке, установленном федеральным органом архитектуры и градостроительства, а также имеет другие личные неимущественные права, предусмотренные Законом Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах".
....
3. Защита личных неимущественных прав автора произведения архитектуры после смерти осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах".
1. Автор архитектурного проекта имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и авторского надзора за строительством архитектурного объекта в порядке, установленном федеральным органом архитектуры и градостроительства, а также имеет другие личные неимущественные права, предусмотренные Законом Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах".
....
3. Защита личных неимущественных прав автора произведения архитектуры после смерти осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах".
и где здесь хоть слово про изменения уже построенных объектов?
Статья 16. Объекты и субъекты авторского права на произведения архитектуры
...
2. Объектами авторского права на произведения архитектуры являются архитектурный проект, разработанная на его основе документация для строительства, а также архитектурный объект.
....
Статья 17. Имущественные права автора произведения архитектуры
1. Автор архитектурного проекта имеет исключительное право использовать свой архитектурный проект или разрешать использовать его для реализации путем разработки документации для строительства и строительства архитектурного объекта.
...
2. Объектами авторского права на произведения архитектуры являются архитектурный проект, разработанная на его основе документация для строительства, а также архитектурный объект.
....
Статья 17. Имущественные права автора произведения архитектуры
1. Автор архитектурного проекта имеет исключительное право использовать свой архитектурный проект или разрешать использовать его для реализации путем разработки документации для строительства и строительства архитектурного объекта.
Так Вы обратитесь к районному архитектору, он Вам и аргументирует.
Гляньте статьи 26-28 ЖК РФ.
Лично ко мне обычно приходят с узакониванием через суд уже сделанной перепланировки. Т.е. п.4 ст.29 ЖК. Основные документы, прилагаемые к исковому о сохранении помещения в перепланированном состоянии - техническое заключение по результатам обследования квартиры и документ (обычно, письмо-сообщение) из БТИ при изменении площади помещения.
Нервируют ли соседей неформатные окна - понятия не имею, но наврядли такое может угрожать здоровью.
Что до "авторских прав" применительно к вопросу темы - это, конечно же, обычная чушь.
Лично ко мне обычно приходят с узакониванием через суд уже сделанной перепланировки. Т.е. п.4 ст.29 ЖК. Основные документы, прилагаемые к исковому о сохранении помещения в перепланированном состоянии - техническое заключение по результатам обследования квартиры и документ (обычно, письмо-сообщение) из БТИ при изменении площади помещения.
Нервируют ли соседей неформатные окна - понятия не имею, но наврядли такое может угрожать здоровью.
Что до "авторских прав" применительно к вопросу темы - это, конечно же, обычная чушь.
знаете...компетенция многих представителей органой государственной и муниципальной власти вызвает у меня лично серьезные опасения...так что прежде чем мне что-то аргументирует районный архитектор я бы хотела сама изучить соответствующую нормативную базу
пока что я обязанности на согласование такого рода перепланировки не нашла (приводимые вами примеры сильно размыты, с таким же успехом тогда можно согласовывать установку пластиковых окон и остекление балконов)
пока что я обязанности на согласование такого рода перепланировки не нашла (приводимые вами примеры сильно размыты, с таким же успехом тогда можно согласовывать установку пластиковых окон и остекление балконов)
ну вот и я про то же - чушь несусветная
про статьи ЖК спасибо - гляну
про статьи ЖК спасибо - гляну
Ну-ну. Попутного ветра, как говорится.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, замена окон на "зелененькие в горошек" не является перепланировкой или переустройством т.к. не влечет за собой внесения изменений в техпаспорт.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, замена окон на "зелененькие в горошек" не является перепланировкой или переустройством т.к. не влечет за собой внесения изменений в техпаспорт.
правильно ли я делаю выводы, что согласование таких изменений (как до, так и после их осуществления) не требуется?
но если вы будете менять конфигурацию оконных проемов - это изменение фасада здания. А это уже требует согласования в архитектуре района.
вооот...можете прислать точно ссылку, где посмотреть, что будет являться "изменением фасада здания", а что нет? и где потребуется согласование
пример: я хочу поставить белые пластиковые окна вместо старых деревянных, согласование не требуется, так? а если я хочу поставить не белые, а зеленые в оранжевую полоску? а если не квадратные, а полукруглые? где посмотреть, где именно проходит так грань? только не гаданием на кофейной гуще в стиле "я тут проходя мимо слышал(а), как бабки на лавке судачили", а с конкретными выжимками из НПА/практики?
пример: я хочу поставить белые пластиковые окна вместо старых деревянных, согласование не требуется, так? а если я хочу поставить не белые, а зеленые в оранжевую полоску? а если не квадратные, а полукруглые? где посмотреть, где именно проходит так грань? только не гаданием на кофейной гуще в стиле "я тут проходя мимо слышал(а), как бабки на лавке судачили", а с конкретными выжимками из НПА/практики?
что будет являться "изменением фасада здания", а что нет?
-------------------------------------------------------------------------
Всё, что противоречит утвержденному и воплощенному проекту здания будет являться изменением. В каждом проекте есть чертежи фасадов и описания внешнего вида. Вряд ли в проекте было указано, что оконные рамы должны быть белыми а не зелеными. Поэтому такое изменение не будет считаться изменением фасада. Но вот форма окон в проекте отрисована. Поэтому заменить прямоугольные окна на полукруглые - это изменение. Вам с вашей проблемой прямая дорога к районному архитектору.
-------------------------------------------------------------------------
Всё, что противоречит утвержденному и воплощенному проекту здания будет являться изменением. В каждом проекте есть чертежи фасадов и описания внешнего вида. Вряд ли в проекте было указано, что оконные рамы должны быть белыми а не зелеными. Поэтому такое изменение не будет считаться изменением фасада. Но вот форма окон в проекте отрисована. Поэтому заменить прямоугольные окна на полукруглые - это изменение. Вам с вашей проблемой прямая дорога к районному архитектору.
В любом нормальном проекте указаны размеры, конфигурация окон, а также разрезка и цвет оконных рам :p.
неужели и цвет рам указывался для жилых домов 1950-х годов постройки?
Указывался и намного раньше . Вопрос в конкретной документации/конкретном случае. Вообще подписать/не подписать внешний вид - полностью в компетенции районного архитектора, если дом не признан памятником и типовой (не имеет конкретного автора).
именно поэтому уже неоднократно советовали ТС идти к районному архитектору по этому вопросу.ТОП 5
1
2
3
4