Ситуация складывается не в мою пользу, и к сожалению не могу получить консультацию тк далеко от Нска
А вопрос вот какой...
В Сентябре 2008 родители переоформили на жену квартиру по дарственой, на тот момент у нас была, собственно она и есть ипотека на другую квартиру.
С февраля 2009 мы живем в Канаде и сейчас хотим продать ту квартиру которая была оформлена по дарственой. Сумма порядка 2500. Долг по ипотеке 500. По планам погасить ипотеку остальное по возможности вывести.
Возможные варианты развития событий...
1. Плачу ипотеку 500, вывожу деньги 2000
2. Плачу ипотеку500, покупаю квартиру в НСО на 1300, остаток 700 вывожу
3. Плачу ипотеку 500, как бы покупаю квартиру у родителей(пенсионеры, квартире больше 3 лет) "их" деньги вывожу
Почему везде идет вариант погашения ипотеки-это не необходимость, просто мне кажется на это можно(или нет?) списать часть(500) от дохода с продажи.
Прошу помочь советом, как лучше поступить и какие варинты вообще возможны, для минимизации уплаты налога. И какие сейчас ставки налоговые. Жена выписалась из подареной квартиры 3 мес назад.

эх...

у Вас две квартира. одна заложена, одна нет.
соот-но, по той, что заложена, Вам нужно и дальше платить по кредиту. возможность досрочного погашения должна быть, смотрите, что по данному поводу написано в договоре.

теперь.
стоит понимать, что с продажи квартиры Вам придется платить налог на доходы физических лиц.
Ставка - 30%, если Вы не налоговый резидент РФ (менее 183 дней в году на территоии РФ) и 13%, если налоговый.

при этом вариантов уменьшения суммы налога подлежащего уплаты за счет сумм, направленных на погашение долга по кредиту, нет.
в связи с этим, разделяйте действия - погашение по кредиту и уплата налога.
можно только воспользовать вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

кста, рекомендую посмотреть соглашения между рф и канадой об избежании двойного налогооблажения. может быть там что-нить подходящее для себя найдете.

удачи

Спасибо за ответ,
Получается, что при варианте №3-покупка у родителей квартиры, есть возможность избежать(уменьшить) уплаты налога, при условии, что сумма договора с родителями равна сумме вырученных средств от продажи нашей квартиры? И списать средства за счет погашения кредита не получается? Я правильно Вас понял?
Еще раз примного благодарен

Вроде бы ДАРЕНИЕ между близкими родственниками налогами не облагается...

Не вроде бы, а абсолютно точно не облагается. Статья 217 НК РФ.

Отличная информация, спасибо
...18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Недвижимость в исключении, второй обзац относится к неждижимости или нет, мне как не юристу не понятно
Распространяется ли этот пункт на НЕ резидентов?

Еще раз большое спасибо за инфу-форум это сила

Статья 217 Налогового Кодекса, пункт 18.1:
Получается, что дарение квартиры как недвижимого имущества, НЕ ОБЛАГАЕТСЯ налогом, ЕСЛИ "даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СЕМЕЙНЫМ КОДЕКСОМ РФ".
Поэтому не имеет значения, где проживает родственник - в России или за рубежом, налоговый резидент он или налоговый нерезидент.

дарение вариант, но стоит понимать, что родители должны быть Ваши, если дарят Вам.

Спасибо, тем не менее...
Согласно статьи 217 НК РФ в отчетном периоде, при дарении я не плачу подоходный с квартиры, но я пытаюсь спросить...как дела обстоят с продажей этой самой квартиры (3 года не прошло, прошел год). Будет ли продажа являться фактом получения прибыли. И сколько сейчас составляет сумма не подлежащая налогооблажению 1 мky или уже 2млн?
Спасибо

В Налоговом Кодексе все очень подробно разжевано :
Статья 220, пункт 1 :"1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".
Все-таки дарение - самый лучший вариант для близких родственников.

Прошу прощение за офф, не укажите на статью НК РФ, на основании которой госпошлины не облагаются НДС?

вопрос снят