Договор купли продажи!
2197
11
всех с ПАСХОЙ!
Иисус воскрес!
У меня есть два вопроса!
1. Можно ли в договоре купле продажи квартиры поставить любую цену ,например 100 000 рублей????
если сделка просто формальная , только переход права по бумагом.
Это не будет для юстиции подозрительным??
2. Как правильно прописать(указать) права третьего лица в договоре чтоб потом его можно было бы высилить????
если покупаю с третьим лицом в квартире (он там просто зарегистрирован).
Иисус воскрес!
У меня есть два вопроса!
1. Можно ли в договоре купле продажи квартиры поставить любую цену ,например 100 000 рублей????
если сделка просто формальная , только переход права по бумагом.
Это не будет для юстиции подозрительным??
2. Как правильно прописать(указать) права третьего лица в договоре чтоб потом его можно было бы высилить????
если покупаю с третьим лицом в квартире (он там просто зарегистрирован).
Юстиция вам не откажет в регистрации сделки на том основании, что цена в договоре купле-продажи маленькая, так что можно указывать, хоть 10 000 рублей.
Как я понял из вашего вопроса, то вы заключаете сделку ради того, чтобы выписать из квартиры человека на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, т.к. с момента регистрации права собственности на новое лицо можно в судебном порядке выписать лиц не являющихся членами его семьи.
В Договоре данное лицо вообще лучше не прописывать, для суда лучше будет заявлять, что новый собственник не знал, что есть еще какое-то прописанное лицо.
Как я понял из вашего вопроса, то вы заключаете сделку ради того, чтобы выписать из квартиры человека на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, т.к. с момента регистрации права собственности на новое лицо можно в судебном порядке выписать лиц не являющихся членами его семьи.
В Договоре данное лицо вообще лучше не прописывать, для суда лучше будет заявлять, что новый собственник не знал, что есть еще какое-то прописанное лицо.
Юстиция вам не откажет в регистрации сделки на том основании,....можно указывать, хоть 10 000 рублей.Юстиция не откажет. Но сумма может стать одной из присин признания сделки недействительной/притворной.
Как я понял из вашего вопроса, то вы заключаете сделку ради того, чтобы выписать из квартиры человека на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, т.к. с момента регистрации права собственности на новое лицо можно в судебном порядке выписать лиц не являющихся членами его семьи.А вот и настоящий мотив
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
В Договоре данное лицо вообще лучше не прописывать,...В юстицию требуется выписка из домовой книги.
...для суда лучше будет заявлять, что новый собственник не знал, что есть еще какое-то прописанное лицо.Продавец по идеи должен предупредить покупателя о всех возможных припятствиях владения/пользования/распоряжения покупаемого объекта недвижимости. Плюс опять же выписка из домовой книги предоставляется в юстицию.
Да действительно данную сделку теоретически можно признать мнимой, поэтому я в таких случаях обычно заключаю договор дарения. Хотя на практике очень сложно признать недействительность договора купли-продажи, у меня в практике только один случай был когда новый собственник выписал в судебном порядке третьих лиц, а потом обратно подарил квартиру.
В случае, если продавец не предупредит покупателя о правах третьих лиц, на данную квартиру, покупатель вправе признать данную сделку недействительной, но в данном случае он этого делать не будет, поэтому никаких негативных последствий не возникает.
В случае, если продавец не предупредит покупателя о правах третьих лиц, на данную квартиру, покупатель вправе признать данную сделку недействительной, но в данном случае он этого делать не будет, поэтому никаких негативных последствий не возникает.
Да действительно данную сделку теоретически можно признать мнимой, поэтому я в таких случаях обычно заключаю договор дарения.В принципе, это тоже выход. Тем более в этом случае выписку из домовой книги в юстицию предоставлять не надо.
Хотя на практике очень сложно признать недействительность договора купли-продажи,...Это правда, практика дело "затяжное". Особенно по таким делам.
...у меня в практике только один случай был когда новый собственник выписал в судебном порядке третьих лиц, а потом обратно подарил квартиру.А если на этом основании заново начать дело? Типа все для того и делалось?
В случае, если продавец не предупредит покупателя о правах третьих лиц, на данную квартиру, покупатель вправе признать данную сделку недействительной, но в данном случае он этого делать не будет, поэтому никаких негативных последствий не возникает.А в интересах третьего лица - того же "прописанного", разве нельзя подать иск?
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Подать суд можно, но шансов 0. Права пользователя помещения в данном случае не нарушаются и не требуется его согласия.
Подать суд можно, но шансов 0.По крайней мере. пока длится суд, третье лицо будет "прописанным".
Права пользователя помещения в данном случае не нарушаются и не требуется его согласия.Он пользуется сейчас в силу "прописки". Его снимают с рег. учета по суду в исполнении договора. Потом "выселяют". Права нарушаются.
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
Вы правы насчет согласия - не требуется. Естественно, если возможность/обязательность данного согласия была не оговорена ранее, (в силу договора и/или закона).
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
324414
227
Перерегистрация авто
106773
21
Перергистрация ООО
53490
155
Если есть другая практика, скиньте ссылку хотелось бы посмотреть.
Такова судебная практика.Ну...да, а "нужно ли нам такое применение", (это со стороны "прописанного"), вопрос, похоже из разряда риторических.
![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
Если есть другая практика, скиньте ссылку хотелось бы посмотреть.Другая практика -"Вы имеете в виду не судебная?"
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Если вспомню и найду, то ссылку дам.
P.S. Стараюсь просто "не доводить" клиентов до суда.
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
ТОП 5
1
4