покупка участка
5923
33
День добрый!Собираемся купить участок с домиком,в снт.Через председателя,у него от хозяев генеральная доверенность от хозяев,кадастровый номер есть,также пообещал помочь оформить в собственность.Подскажите что смотреть при покупке,как оформить,какие риски есть?
Ни в коем случае так не делайте. А покупайте только тот участок, на который имеется свидетельство о праве собственности. И вообще, тему обсуждали много раз. Почитайте:
https://realty.ngs.ru/forum/board/ground/flat/1875559613/part/1?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=
https://realty.ngs.ru/forum/board/ground/flat/1875559613/part/1?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=
а если земля уже приватизирована,но ее продает пред-ь по ген.довер-ти?
Пусть кроме доверенности предъявит свидетельство о праве собственности на данный участок.
Если свидетельство старого образца (начало 90-х), то кадастровый паспорт может отсутствовать. Тем не менее, это не является препятствием для сделки. Такой участок называется ранее учтённым и при подаче документов на регистрацию "Росреестр" сделает всё необходимое сам.
Если же свидетельство нового образца, то в нём уже указан кадастровый номер.
Однако остаётся вопрос границ: из свидетельства о них не ясно ничего, там указывается только площадь участка, которая может быть ориентировочная (ведь садовые участки можно оформлять в собственность и распоряжаться без установления границ). Поэтому действительно, лучше посмотреть ещё и на кадастровый паспорт и убедиться, что там НЕТ строки вида "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства" и что там ЕСТЬ раздел В.2 со сплошными линиями и заштрихованными точками.
Но и это не всё: на страние В.2 всего лишь чертёж в каком-то масштабе с номерами точек. Ни размеров, ни углов. Поэтому я бы ещё вызвал геодезистов, чтобы на местности установили все точки, потому как заборы садоводами самовольно переносятся во все стороны (особенно на земли общего пользования), а между соседскими участками они и вовсе могут отсутствовать. Лучше себя обезопасить. У нас в товариществе есть отдельные члены, которые чуть ли не на лопатах дерутся из-за 10 сантиметров.
Если же свидетельство нового образца, то в нём уже указан кадастровый номер.
Однако остаётся вопрос границ: из свидетельства о них не ясно ничего, там указывается только площадь участка, которая может быть ориентировочная (ведь садовые участки можно оформлять в собственность и распоряжаться без установления границ). Поэтому действительно, лучше посмотреть ещё и на кадастровый паспорт и убедиться, что там НЕТ строки вида "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства" и что там ЕСТЬ раздел В.2 со сплошными линиями и заштрихованными точками.
Но и это не всё: на страние В.2 всего лишь чертёж в каком-то масштабе с номерами точек. Ни размеров, ни углов. Поэтому я бы ещё вызвал геодезистов, чтобы на местности установили все точки, потому как заборы садоводами самовольно переносятся во все стороны (особенно на земли общего пользования), а между соседскими участками они и вовсе могут отсутствовать. Лучше себя обезопасить. У нас в товариществе есть отдельные члены, которые чуть ли не на лопатах дерутся из-за 10 сантиметров.
Всем спасибо за ответы, скоро буду смотреть документы.Но юриста все-же прихвачу с собой
Сейчас читают
Манипуляции после развода
313112
1000
Ипотека в Сбере
467725
840
обьясните мне за что берут деньги.
5395
94
и про жену не забудьте - если у хозяина участка она есть... отказ от претензий (согласие с продажей)нотариально заверенных... при их отсутствии и некотором опыте продавца Вы получите сюрприз ![:tease:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tease.gif)
![:tease:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tease.gif)
так если собственик прдавец по документам,жена его каким образом на что-то может претендовать?
Дмитрий М.
experienced
так если собственик прдавец по документам,жена его каким образом на что-то может претендовать?всё достаточно просто.
Семейный кодекс РФ.
--------------------------
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
...
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
--------------------------------------------
Грейси
activist
Если участок был приватизирован, то он не должен рассматриваться как общая собственность супругов по следующим основаниям: 1. приватизация является безвозмездной передачей объекта, 2. Происходит приватизация не на основании договора а на основании гос.акта
Я уж не говорю о том, что судя по посту автора темы у продавца нет права собственности на участок. А значит не может быть и речи ни о согласии супруги, ни об официальной продаже вообще.
Я уж не говорю о том, что судя по посту автора темы у продавца нет права собственности на участок.читаем первоисточник, то бишь тс:
http://business.ngs.ru/forum/board/buh/tree/1877854477?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1
Вот и читайте перед тем, как вставлять свои всенепременные пять копеек. Автор сам не знает - оформлено ли у продавца право собственности. Судя по поведению председателя - большая вероятность, что нет.
Дмитрий М.
experienced
Если участок был приватизирован, то он не должен рассматриваться как общая собственность супругов по следующим основаниям: 1. приватизация является безвозмездной передачей объекта, 2. Происходит приватизация не на основании договора а на основании гос.актатогда можно вспомнить ещё и это:
-------------------------------
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
------------------------------
комментарии были о том, чего опасаться
![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
есть со слов пред-ля:1,Свидетельство на право собственности 2,кадастровый 3,ген.доверен-ь.Про наличие нотариально завренного согласие супруги на продажу не знаю,но если его нет,то буду требовать чтоб сделали.
Договор купли-продажи планируется делать ч/з риэлтера(это нормально?)потом сразу в юстицию на переоформление.
сколько по времени это делается?
Договор купли-продажи планируется делать ч/з риэлтера(это нормально?)потом сразу в юстицию на переоформление.
сколько по времени это делается?
Вот и читайте перед тем, как вставлять свои всенепременные пять копеек. Автор сам не знает - оформлено ли у продавца право собственности. Судя по поведению председателя - большая вероятность, что нет.судя по последнему сообщению тс, Вы дали удивительно точный анализ ситуации ...
как, впрочем, и всегда
![:ха-ха!:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/grin.gif)
Ну, насчет "всегда" - чья бы корова мычала, ваш рекорд тут в этом мало кто побъет (ну может только парень с самолетом на аватарке
)
Что до остального - автор так и не знает точно, оформлено ли право собственности, а я опирался только на уже сказанное им и ничего безапелляционного таки не сказал. Компронэ?
Кстати, интересу ради - а на что нибудь кроме как раскидывать внетемные комменты и обсуждать вопросы, не имеющие практического применения, вас достанет, а?![:бебебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bebebe.gif)
![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
Что до остального - автор так и не знает точно, оформлено ли право собственности, а я опирался только на уже сказанное им и ничего безапелляционного таки не сказал. Компронэ?
Кстати, интересу ради - а на что нибудь кроме как раскидывать внетемные комменты и обсуждать вопросы, не имеющие практического применения, вас достанет, а?
![:бебебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bebebe.gif)
а я опирался только на уже сказанное им и ничего безапелляционного таки не сказал.да ладно, не оправдывайтесь
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Кстати, интересу ради - а на что нибудь кроме как раскидывать внетемные комменты и обсуждать вопросы, не имеющие практического применения, вас достанет, а?о!![]()
сообщение изменилось
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
будущим, как им кажется, бизнесменам
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Акт приема передачи земельного участка надо составлять??
+есть еще домик - не оформлен,по нему что-нить надо?
+есть еще домик - не оформлен,по нему что-нить надо?
Ай-яй-яй, бедные студенты, как же им свезло ![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
Акт приема передачи земельного участка надо составлять??Надо. Требование статьи 556 ГК. Либо передаточный акт, либо другой документ о передаче.
есть еще домик - не оформлен,по нему что-нить надо?Если будет желание - потом узаконите как самоволку.
спасибо за ответ,подскажите я правильно Вас понял:этот акт нужен помимо договора купли-продажи?Если бланк этого договора скачать из нета?или его кто-то должен заверить.
бедные студентыбедных среди них, наверное, нет - бедные не потянут ту плату за обучение на факультете, ориентированном на подготовку бизнесменов ... ну и бизнесвумен
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
, как же им свезлоугу, им явно "не свезло"![]()
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
но лучше вернуться к теме топика
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
этот акт нужен помимо договора купли-продажи?акт нужен (ст. 556 гк рф).
Акт зачастую прописан в договоре, как одно из приложений к нему, т.е. его неотъемлемая часть. Можете и скачать бланк договора, только внимательно изучите его условия - всё-тки не пару обуви покупаете. А еще лучше - дайте почитать специалисту.
Акт зачастую прописан в договоре, как одно из приложений к нему, т.е. его неотъемлемая часть. Можете и скачать бланк договора, только внимательно изучите его условия - всё-тки не пару обуви покупаете. А еще лучше - дайте почитать специалисту.угу.
риэлтеры любят конструкции типа "договор имеет силу передаточного акта" ...
юристы же, как правило, различают понятия договора (гк, ст. 420, ч. 1 ) и передаточного акта, упомянутого в ч. 1.ст. 556 гк - документа фиксирующего ИСПОЛНЕНИЕ договора ...
впрочем, это различают юристы
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Вот именно: юрист понимает, что "приложение к договору" - это отдельная бумажка. Ну а "специалисту по всем вопросам", имеющему свое толкование каждой статьи ГК, это приходится дополнительно разъяснять ![:бебебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bebebe.gif)
Дарагой друх, вы вроде чуть выше ратовали за то, чтоб говорить по делу? Ну так перестаньте выпендриваться на пустом месте - получается, ей богу, потешно. Я уж не говорю о том, что ваши потуги ничем не помогают задавшему вопрос.
![:бебебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bebebe.gif)
Дарагой друх, вы вроде чуть выше ратовали за то, чтоб говорить по делу? Ну так перестаньте выпендриваться на пустом месте - получается, ей богу, потешно. Я уж не говорю о том, что ваши потуги ничем не помогают задавшему вопрос.
Вот именно: юрист понимает, что "приложение к договору" - это отдельная бумажка.
"Акт зачастую прописан в договоре, как одно из приложений к нему, т.е. его неотъемлемая часть."смешно всё это ...
Ага, смешно. Смешно когда выдающему себя за специалиста приходится объяснять по два раза. Кратко разжевываю для тех, кто в танке. "Прописан в договоре как приложение" означает, что в договоре сказано "передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом (приложение номер ндцать к настоящему договору)". Теперь достаточно доходчиво для вас, товарисч теоретик, или будете тупить и дальше? ![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
Я не пойму, вам так насолили, что вы никак не уйметесь? Успокойтесь уже, этот спор вы слили, надеюсь понимаете сам. Если не понимаете, значит я слишком хорошо о вас подумала. Довольно оффтопика и выяснения отношений.
Акт составляется самостоятельным документом, или в тексте договора указывается, что он имеет силу акта приема-передачи. В качестве совета, если у вас возникает так много вопрсов даже на этом этапе, может стоит обратиться к юристу. хотя-бы для правового анализа документов и составления нормального (а не скаченного) договора.
ТОП 5
2
4