Всем привет.
Ситауция такая, в 2008 году взяли ипотеку в банке ВТБ24, сейчас процентные ставки снизились и мы решили с супругой перекредитоваться (рефенаснисровать кредит), дабы есть способы, почитали закон, кредитный договор, обратились в один из банков, предоставили требуемый ими первичный пакет документов, получили положительное решение, при предоставлении еще одного пакета документов, в частности копии закладной по квартире.
А теперь и сама проблема, в закладной указано, что отчуждение, заключение последующей ипотеки возможна (разрешается, не помню точную вормулировку) с письменного согласия залогодержателя. В кредитном договоре ни слова об этом. В договоре есть пункт, что заемщик имеет право исполнить обязательство по кредиту. Можем ли мы требовать от банка дать письменное согласие, именно требовать, а не просить, потому что первое прошение получило отрицательный ответ???? И какими законодательными актами можно руководстоваться, может есть практика???Буду признателен за ссылки, и консультации

Вот отказ банка.

web-страница

Это скан договора, сорри что перевернут, по другому не отсканировать.

Подскажите могу ли я требовать письма согласно пункту 5.2.1 кредитного договора (стр .11), в пункте 4,5 ничего не сказано про последующую ипотеку.

Можем ли мы требовать от банка дать письменное согласие, именно требовать, а не просить

Банк не обязан давать такое согласие.
Законодательством и кредитным договором это не предусмотрено.

удалено

А можно внести изменения протоклом или каким-нибудь другим способом в силу того, что это ущемляет мои права?

Это не ущемляет Ваши права.
Банк ведь, отказав Вам, не нарушил ни законов, ни своих обязательств по кредитному договору.

Под последующей ипотекой в контексте Ваших отношений с банком я понимаю ипотеку на квартиру, которую Вы уже купили, а не на ту, которую Вы собираетесь приобретать, продав имеющуюся.
А согласие банка на отчуждение Вашей квартиры не потребуется только в случае полного (досрочного) погашения кредита и последующего погашения регистрационной записи об ипотеке.

Прошу прощения, в последнем посте я немного напутал с Вашей ситуацией. Я почему - то подумал, что Вы хотели продать одну квартиру и купить другую.

так может написать такое письмо:
Прошу согласие на досрочное исполнение обязательств по кредиту согласно пункта 5.2.1, с последующей передачей закладной представителю "такого то банка"???

Так мы полностью перед банком исполним обязательства.

так может написать такое письмо:
Прошу согласие на досрочное исполнение обязательств по кредиту согласно пункта 5.2.1, с последующей передачей закладной представителю "такого то банка"???

Так мы полностью перед банком исполним обязательства.

Получать согласие на досрочное погашение не требуется.
Вопрос в том, где Вы возьмёте деньги на досрочное погашение.
Деньги нужны на короткий срок.

Схема примерно следующая.

1. Договариваетесь с каким-либо банком (не ВТБ) о выдаче кредита под залог квартиры после снятия с неё обременения на условиях, Вас устраивающих.
2. Подаете в ВТБ заявление о досрочном погашении за 15 дней согласно п.4.5.2 КД. К моменту платежа где-то находите деньги.
3. Гасите кредит.
4. Получаете в ВТБ закладную с отметкой о погашении.
Надо в ВТБ предварительно уточнить, через какое время Вам выдадут закладную.
5. Идете в "юстицию" и подаете заявление на погашение записи об ипотеке.
6. Заключаете кредитный договор и договор ипотеки с новым банком, получаете от него деньги и отдаете тому, у кого брали.

Получать согласие на досрочное погашение не требуется.

Это я знаю, зато они мне отказать не могут, ведь последуюая ипотека это по сути досрочное гашение, только закладная будет передаваться не мне, а банку другому. Или я ошибаюсь?

Схема, которую Вы предложили хорошая (огромное спасибо за поддержку и помощь).
НО целевой кредит имеет намного больше процентную ставку, которая по сути убивает все начинания, и вторая загвоздка где взять миллион????