Всем доброго времени суток!

Такая ситуация.

На земельном участке построен дом. К дому проведены коммуникации (теплотрасса, водопровод), - проводили своими силами.
Водопровод проходит через несколько земельных участков. На выкопировке из ген.плана каждый из собственников зем. участков, через которые трубопровод проходит поставил свою отметку о согласовании. МУП Горводоканал водопровод согласовал.

10 лет водопровод эксплуатировался нормально. Но вот один из собственников продает свой земельный участок ООО, которое собирается осуществлять на нем строительство (кстати, земли поселений). И присылает нам уведомление с требованием перенести водопровод в обход его участка. При этом, имея доступ к запорному устройству, ООО отключает подачу воды и 10 домов остаются без водоснабжения.

Правомерны ли действия ООО и какие меры к нему можно применить?

P.S. Сервитут оформлен не был, если не считать согласования на плане.

Приобретая замельный участок новый собственник приобретает и все обременения. Он может за свой счет перенести, если вы согласитесь. Нет у него права перерешивать прежние решения Прямая дорогоа в суд, если будет перекрывать воду. Коммуникации на генплан нанесли? Тогда при получении разрешения на строительство его и обяжут перенести водопровод.

Да, вот только новый собственник приобрел з/у без обременений. Сервитут зарегистрирован не был и свидетельство о п/с "чистое". А про трубу, говорит, и слыхом не слыхивал (это несмотря на то, что она над землей).

Обратились в ми-полицию с заявлением о самоуправстве. А вот в суд - то не знаю с какими требованиями?

Вроде как собственник сам в суд собрался обращаться с требованием об устранении препятствий в пользовании.

Разрешения на строительство не видели, но на ген.плане трубопровод есть.

Если труба над землей и есть на генплане, значит новый собственник знал, что покупает. А остальное от лукавого. Если перекрывает воду- в суд на самоуправство. Если он пойдет, то аргумент четкий- согласовано с прежним собственником. Вероятность победы весьма высока. Хотя стоит попытаться договориться. Врядли стоимость очень велика. А судебные тяжбы тоже не дешевы.

Если перекрывает воду- в суд на самоуправство.

Это с требованием не чинить препятствий в пользовании трубой? По административке накажут его или нет - нам без разницы. Нам надо чтобы воду больше не отключал.
Кстати, какими документами тут можно подтвердить право собственности на трубу? У нас только согласование с МУП "Горводоканал" и администрацией по факту завершения строительства - выкопировка с подписями о согласовании, и план согласования с соседями до строительства, - ни в одном документе Заказчик (собственник, разрешенный пользователь) не значится. Строили своими силами, а Поставщик воды теперь - ЖКХ (заключены договора водоснабжения) Совсем запуталась: кто же собственник?

Врядли стоимость очень велика. А судебные тяжбы тоже не дешевы.

В нашем случае стоимость переноса трубы несоизмеримо выше стоимости судебных тяжб.
А о сервитуте с новым собственником и речи идти не может - на контакт не идет - "Я тут строить буду "

Добрые форумчане!

Ну подскажите, с какими требованиями в суд - то обращаться?
И какие документы необходимо представить?

Если он перекрывает воду - то это самоуправство. Можно начать с жалобы в прокуратуру на нарушение законных прав. Суд - это история длинная, Здесь по сути нужно спланировать боевые действия и все возможные ходы. Начинать с жалобы участковому на самоуправство. Ликвидировать возможность перекрытия воды - снять кран или заварить его в открытом состоянии или еще что. И так далее.

... Ликвидировать возможность перекрытия воды - снять кран или заварить его в открытом состоянии или еще что.

Вы хоть думайте, что вы советуете. С другой стороны сами посудите: человек купил участок, по которому открыто проходит чужая труба. Документов на нее нет ни у кого. Ничего построить на этом месте нельзя из-за этой самой трубы. Ну и для чего тогда было покупать этот участок? Я считаю, что вопрос надо решить спокойно с новым владельцем участка. Может быть договориться совместно перенести эту трубу в другое место, чтобы она никому не мешала. Но идти вот так в открытые войны ни в коем случае нельзя. Чисто формально сосед прав, поэтому решать вопрос надо только с ним.

Чисто формально сосед не прав. объясняю.
1. Он купил участок по которому уже проходит труба, то есть труба была на момент покупки и он ее видел.
2. Прежний хозяин дал согласие на прокладку трубы, что подтверждается его подписью на плане, следовательно труба проложена законно.
3. Труба есть на генплане коммуникаций, что опять же подтверждает законность ее существоания.
4. По словам ТС договориться не удается. Хотя это первое, что я предлагал. Опыт говорит, что добрым словом и пистолетом можно добиться гораздо болеше, чем просто добрым словом. Нужно показать соседу, что договор - это единственный путь.

Если труба над землей и есть на генплане, значит новый собственник знал, что покупает. А остальное от лукавого. Если перекрывает воду- в суд на самоуправство. Если он пойдет, то аргумент четкий- согласовано с прежним собственником. Вероятность победы весьма высока. Хотя стоит попытаться договориться. Врядли стоимость очень велика. А судебные тяжбы тоже не дешевы.

Согласна. Тоже думаю, что Прокуратура здесь может помочь. По опыту схожего дела - если решите все-таки вести войну, а договориться не получается, то попробуйте также в Горводоканал жалобу. Договор же есть? А документы на прокладку трубы сохранились? Подтверждения, что она вам принадлежит? Ну, если не поможет, можно попробовать постфакт сервитут через суд установить. Факт пользования за прошлое время, думаю, без проблем докажете, как и осведомленность покупателя о коммуникациях, проходящих через его участок.