Так все-таки, О ферта или А ферта?

Договор нужно смотреть, но размещение информации о Вашей недвижимости на сайте агентства, не соответствующее действительности, не "приводит к нарушению законных прав и интересов доверителя, либо к невозможности фактического исполнения настоящего договора". Т.е. Вы ведь от этого не пострадали? Агентство сделало публичную аферту на отличных от Ваших условиях - это их головняк... Вас никто не сможет принудить к исполнению договора на условиях, не отвечающих Вашим интересам. Таким образом по сути это самоподстава агентства - вероятно, они надеются на то, что или Вы впоследствии согласитесь скинуть цену, или клиент скушает то, что "ошибочка вышла".
Вообще, договора на оказание возмездных услуг обычно без особых проблем расторгаются и без компенсаций, в связи с чем субъекты рынка оказания услуг изворачиваются как могут в составлении соглашений.

За небольшое вознаграждение государственной службе(в кассе) вы можете получить дубликаты всех документов.
Вы уже нашли себе покупателя?

Пара вопросов по теме.

1. Какие документы Вы отдали агентству?
2. Агентство - член НАР?

На будущее:
1. Никогда не заключайте с риелторами эксклюзивный договор. Он выгоден только им. Вам удобнее, если варианты будет искать несколько агентств.
2. Никогда не отдавайте риелторам оригиналы документов на квартиру.

А по поводу расторжения - действительно, надо смотреть договор.

Одной из целей данного топика было узнать, были ли прецеденты по досрочному расторжению эксклюзива.
Более 170 прочтений, ответов - "ноль". Значит, или "прогибаются" под риэлтеров, либо тупо ждут окончания сроков действия договора

По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.
В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней), либо заплатив какую-то неустойку (штраф) за расторжение, либо потеряв аванс (который иногда они безграмотно называют залогом). Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются (ничтожны).

У Вас НЕ договор возмездного оказания услуг...

Был да сплыл. Сделка сорвана риэлтером.

Предлагаю рассмотреть следующую ситуацию. Я прихожу в офис АН с завлением о расторжении договора, ссылаясь на статью ГК. Юрист АН говорит мне, да, вы правы - подавайте в суд. Документы на квартиру вы не получите до решения суда. Подав иск в суд, стопудово уверен, что они выставят "встречку" с целью затянуть время и тд и тп.

Смотрите сами - договор может быть расторгнут:1. по соглашению сторон, 2. По Вашему требованию, 3. По решению суда. При этом, соглашения сторон, насколько я понимаю в настоящее время достигнуть не удается (возможно ситуация изменится после Вашего визита в НАР). Если будете прекращать по требованию - агентство скорее всего обратится в суд за взысканием с Вас положенного по договору. Далеко не факт, что взыщут, но попытаются наверняка (иначе зачем вообще договор заключать? Только в расчете на юр. безграмотность населения? Типа человек не станет до суда доводить... ).

по подписи
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Т.е. если Вы просто к ним придете с тем, чтобы расторгнуть договор - они будут совсем не против! Ведь работы меньше, а сумма-то та же! Им по идее вообще лучше бы если бы все заключали договора а на следующий день бежали расторгать

Именно поэтому, оставить их без заработка когда есть возможность - дело не только выгодное, но и богоугодное

Повторюсь. Никогда бы не подписались под договор. Случайно узнал, что знакомая стала работать риэлтером. ...
Итог печален. Разругались с ней в хлам, особенно после срыва сделки. Ни копейки не заплачу. Видит Бог, я прав.

Уговорила, что после подписания договора, квартира улетит за неделю,

Когда мне такие слова говорили я всегда говорил следующую фразу - я готов заключить эксклюзивный договор если в нем будет прописана финансовая ответственность за то, что сделка свершится в указанный период.
Ни один риэлтер на это не пошел, а жаль...

На будущее:
1. Никогда не заключайте с риелторами эксклюзивный договор. Он выгоден только им. Вам удобнее, если варианты будет искать несколько агентств.