Есть договор долевого строительства между юр. лицом и физ. лицом. Прописаны суммы и сроки оплат.
Участник долевого строительства вправе оплатить последние четыре суммы не в течение 4 месяцев , а досрочно в октябре одной суммой, с тем чтобы не пользоваться рассрочкой и не платить проценты. В договоре есть строка, что договор вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции. До регистрации этого договора все платежи принимаются по договору займа, беспроцентного. В результате задержки регистрации
договора о долевом строительстве в юстиции строительной компанией несколько сумм проплачены по договору займа. Знаю что это обычная и нормальная (если конечно это вообще может быть нормальным) практика строительных фирм при одновременном заключении договоров долевого строительства и регистрации домов и договоров в юстиции. Но, задержка регистрации договора в юстиции происходит не по вине клиента. Заплатить остаток (довольно внушительная сумма) клиент может сразу, но поскольку все оплаты идут по договору займа , а не по договору долевого строительства встал вопрос со стороны клиента об оплате частями до тех пор пока договор основной (долевого строительства) не вступит в силу (то есть договор долевого строительства не будет зарегистрирован). Однако строительная компания требует либо уплаты процентов при расчете в рассрочку , либо оплаты всей суммы (без процентов) но опять таки ПОКА по договору займа. Ссылаются что договор был подписан клиентом несколько месяцев назад и он действителен, хотя в договоре черным по белому прописано что действителен он только после регистрации в юстиции. Хотелось бы все таки понять кто прав и есть ли какие либо ссылки на законы, чтобы с одной стороны клиент подстраховался и не выплачивал всю сумму, с другой не платил проценты или получить пояснения на эту тему.

Вы юрист? Если да, то конкретней можно?
Речь не про то чтобы в суд идти. Для информации 99,9% строительных компаний работают именно так. Контора надежная и известная, и разрывать договор не собирается клиент. Кидалова здесь нет. Обычная практика с беганьем от налогов и прокруткой денег дольщиков строительными компаниями. Другое дело что борзеть не надо.
Вопрос про законность требований строительной компании и необходимость в некоторых статьях закона, потому что торг уместен, просто нужно говорить с ними опираясь на статьи закона. Уже пробовали, помогло в другом вопросе.
Если не юрист, то можете не отвечать, поскольку интересуют мнения специалистов.

Договорные отношения есть только по договорам займов.
Всё остальное - по понятиям.

Поскольку договор долевого участия не заключён, обязательств по нему не возникло.
Надеюсь, Вы понимаете разницу между "подписан" и "заключён" ?

Поскольку договор долевого участия не заключён, обязательств по нему не возникло.
Надеюсь, Вы понимаете разницу между "подписан" и "заключён" ?

По вопросу. Еще раз. Меня не интересует действителен или не действителен договор долевого участия. (Итак понятно, что он не действителен до момента регистрации. И все остальное (кроме договора займа) по понятиям.
Вся суть в том, что в момент регистрации договор становится действителен. И действителен он становится уже на дату когда включена рассрочка. То есть к примеру 30 сентября, процента еще нет. А 1 октября к примеру проценты уже пошли, а регистрация договора 10 октября. 10 октября в момент регистрации уже пошли проценты за этот период. Понятно что этот пункт не может быть действителен, поскольку договор вступает в действие фактически 10 октября, как и не действительны пункты о пенях за просрочку графика оплат, которые должны были производится ранее 1 октября, и производились, но по договору займа. . Но как говорит застройщик мы не виноваты, государство затянуло процесс. А у застройщика есть дата фиксации последнего платежа без рассрочки. Она 1 октября и по старому договору и вообще по их понятиям. Поэтому 10 октября они могут переделать договор, переделать график оплат (так чтобы пеней не было) , с учетом даты регистрации, переноса всех сумм оплаченных ранее в одну сумму , оплаченную как бы после получения регистрации , оттянуть дату фиксации оплат без рассрочки до 10 октября, но увеличив саму сумму договора на сумму процентов , которые начислены с 1 по 10 октября по старому договору (вернее по понятиям). Вот такая мутотень. Регистрации должна была быть в начале лета, но возникли сложности, теперь все ОК, но возник вот этот момент. Так вот предлагается либо оплатить всю сумму по договору займа 30 сентября. Либо очередной платеж 30 сентября (часть), а остаток , который все таки внушителен 10 октября уже по договору долевого участия но уже с процентами за 10 дней.
Вот этот скользкий момент и есть по понятиям. Но застройщик не идет на уступки.
Кстати то, что застройщик получил регистрацию на дом своих документов также проходит на словах. Потому что документы готовы но лежат на Трудовой и мол если хотите по кадастровому номеру узнаете что документы действительно готовы. В общем то можно и это сделать. Но клиент в любом случае категорически не хочет отдавать последнюю сумму по договору займа. Потому что просто не знает какие еще непредвиденные задержки могут возникнуть. Конечно все это неприятно, поскольку понятно что и так деньги застройщиков используются не всегда по назначению, что должен быть отдельный счет на эти средства , и реально по договору займа застройщик не платит налоги и т.д.и.т.п. и еще сдирают проценты которые возникают не по вине клиента, но знаю, что 100% застройщиков работают или по такой схеме или по так называемому предварительному ДДУ, через агентов или по векселям и все это липа. И единственный вариант делать все предельно по закону покупать готовые дома или уже оформленные на застройщика.
А если такой вариант, то получается застройщики заложники государства, а клиент заложник и тех и других. Надеюсь понятно объяснила. Есть ли вообще какие то законные схемы при таком варианте ДУ в строительстве?