Имеет место следующая ситуация. Имеется две квартиры- 1 комнатная и 3 комнатная. Собственником однокомнатной является совершеннолетняя дочь. Собственников на трех- комнатную квартиру трое: эта же дочь, ее мать и ее отец по договору приватизации. Хотим сделать следующее – подарить дочери от родителей их доли трехкомнатной квартиры, а дочь подарит матери свою однокомнатную. В результате- дочь станет собственником 3х комнатной, а мать- однокомнатной. Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на следующие вопросы.
1. Можно ли включить в особые условия следующее- все три договора вступают в силу только одновременно. Что бы не было ситуации, что дочь или родители по причине отказа в регистрации какого либо из трех договоров потеряли право на жилье не приобретя прав на другое жилье. Как правильно сформулировать это условие.
2. Как, на всякий случай, можно в договоре защитить права отца, который с матерью в законном браке. Можно ли подарить 1 комнатную и отцу и матери одновременно?

А чем не устраивает договор мены однокомнатной квартиры на две доли в трехкомнатной квартире? Все заданные вопросы при этом отпадают...

Спасибо за интересную мысль. Я вообще думал, что договоров обмена уже нет. Дарение выбрал т.к. для родственников не надо платить подоходный налог. Сейчас посмотрю в инете договор обмена.

Например, здесь

Например, здесь

Спасибо, буду разбираться. Первая проблема, что участников не 2, а 3. Остальные вопросы позже.

Участников трое, а Сторон в договоре мены две. Одна сторона - дочь, как собственница однокомнатной, родители - вторая Сторона, как сособственники 2/3 долей в трехкомнатной квартире. Результат исполненного договора - дочь собственник трехкомнатной, родители - сособственники однокомнатной в равных долях.

Обратите внимание на то, что "обмен" и "мена" - разные по юридическому смыслу действия. Мена предполагает , что ВСЕ собстевенники одного помещения становятся собственниками другого помещения, а сами по себе помещения сторонами признаются равнозначными.

Это откуда такое взято??? Почитайте по поводу мены в главе 31 ГК РФ, убедитесь, что предметом мены могут быть и неравноценные товары.
Кстати, термин "обмен" применяется, как правило, к муниципальным квартирам, он регулируется ст.ст. 72 - 75 Жилищного кодекса.

А чем не устраивает договор мены однокомнатной квартиры на две доли в трехкомнатной квартире? Все заданные вопросы при этом отпадают...

Скажите пожалуйста по подоходному налогу при мене. Я точно знаю, что при дарении квартиры близким родственникам одариваемый освобождается от подоходного налога. А как при мене?

Официальная позиция налоговиков по поводу договора мены - НДФЛ подлежит уплате на общих основаниях, поскольку по ГК - это две купли-продажи. При этом база - стоимость квартиры, которая была в собственности до мены. Предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн руб.
Если квартиры в собственности более трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости квартиры.

Официальная позиция налоговиков по поводу договора мены - НДФЛ подлежит уплате на общих основаниях, поскольку по ГК - это две купли-продажи. При этом база - стоимость квартиры, которая была в собственности до мены. Предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн руб.
Если квартиры в собственности более трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости квартиры.

Квартиры в собственности больше трех лет. Но мне кажется что двустареннее дарение самое надежное с позиции налогов. В договоре мены надо обязательно указывать стоимости объектов, а дарения- не надо. Налоговики могут выставить счет, а при дарении точно нет

В соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, налогом не облагаются.
Никак налоговики счет выставить не могут