На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Имущественный вычет. Материнский капитал. Юстиция.
4823
15
Дмитрий М
activist
Когда можно воспользоваться возвратом подоходного? (купили квартиру в 2008, дом сдан в 2010, права собственности 2012)?
Для погашения части ипотечного кредита мат. капиталом обязательно регистрировать всех (включая детей) в равных долях при регистрации прав собственности?
Может кто знает про застройщика "Дискус плюс", речь о нем.
Ситуация: Ипотека на 2-их (супруги, созаемщики)
Договор купли продажи квартиры оформлен на 1-го (супруг)
Как внести еще одного собственника в права собственности если юрист дискуса сам приглашает в юстицию. Можно ли на месте добавить написав заявление какое-нибудь. Или придется потом переоформлять права собственности.
Заранее спасибо. В ходе дискуссий возможно появятся новые вопросы.
Для погашения части ипотечного кредита мат. капиталом обязательно регистрировать всех (включая детей) в равных долях при регистрации прав собственности?
Может кто знает про застройщика "Дискус плюс", речь о нем.
Ситуация: Ипотека на 2-их (супруги, созаемщики)
Договор купли продажи квартиры оформлен на 1-го (супруг)
Как внести еще одного собственника в права собственности если юрист дискуса сам приглашает в юстицию. Можно ли на месте добавить написав заявление какое-нибудь. Или придется потом переоформлять права собственности.
Заранее спасибо. В ходе дискуссий возможно появятся новые вопросы.
Когда можно воспользоваться возвратом подоходного? (купили квартиру в 2008, дом сдан в 2010, права собственности 2012)?Можно было с момента получения акта приемки-передачи, так что сейчас подавайте декларацию за 2011г. и получайте вычет через 3 месяца после камеральной проверки, а за 2010г. тоже подайте, но получите отказ, с которым можно сходить в суд - прецедент был...
Для погашения части ипотечного кредита мат. капиталом обязательно регистрировать всех (включая детей) в равных долях при регистрации прав собственности?Регистрировать собственниками обязательно всех, согласно подписанному Вами и нотариально заверенному обязательству при погашении ипотечного кредита с помощью МК, а вот доли можете распределять сами, как Вам заблагорассудится. Но это сделать сможете только тогда, когда снимете обременение, т.е. погасите ипотеку. А до этого времени будете платить налог на недвижку "в одного"...
Может кто знает про застройщика "Дискус плюс", речь о нем.Все изменения в праве собственности на эту недвижимость - только с согласия банка, выдавшего кредит. В принципе, ничего не мешает Вам оформить дарственную на супругу, скажем, но согласится ли на это банк...
Ситуация: Ипотека на 2-их (супруги, созаемщики)
Договор купли продажи квартиры оформлен на 1-го (супруг)
Как внести еще одного собственника в права собственности если юрист дискуса сам приглашает в юстицию. Можно ли на месте добавить написав заявление какое-нибудь. Или придется потом переоформлять права собственности.
Т.о.
По поводу вычета, сейчас на руках только договор купли-продажи от 2012, на оснавании каких документов можно оформить вычет за 2011 и 2010?
Если в Договоре купли продажи указан один человек, то и в правах собственности будет один владелец?
В ипотечном договоре нас 2 созаемщика. Придется переоформлять права собственности, или можно таки внести еще собственника (не из договора купли-продажи) если это необходимо банку? Пометку о обременении прав юстиция делает с наших слов (при предъявлении кредитного договора) на месте, или нужно какое-то заявление?
Будучи одним собственником (супруг) смогу ли я с согласия супруги воспользоваться материнским/семейным капиталом для погашения ипотеки, естественно подписав нотариально заверенное письмо?
По поводу вычета, сейчас на руках только договор купли-продажи от 2012, на оснавании каких документов можно оформить вычет за 2011 и 2010?
Если в Договоре купли продажи указан один человек, то и в правах собственности будет один владелец?
В ипотечном договоре нас 2 созаемщика. Придется переоформлять права собственности, или можно таки внести еще собственника (не из договора купли-продажи) если это необходимо банку? Пометку о обременении прав юстиция делает с наших слов (при предъявлении кредитного договора) на месте, или нужно какое-то заявление?
Будучи одним собственником (супруг) смогу ли я с согласия супруги воспользоваться материнским/семейным капиталом для погашения ипотеки, естественно подписав нотариально заверенное письмо?
По поводу вычета, сейчас на руках только договор купли-продажи от 2012, на оснавании каких документов можно оформить вычет за 2011 и 2010?Для получения вычета Вам необходим документ, подтверждающий переход права собственности к Вам - акт приемки-передачи построенной недвижки или свидетельство о праве собственности (которое делается на основании того же акта). Только после получения такого документа Вы получаете право на вычет. Он есть у Вас?
Если в Договоре купли продажи указан один человек, то и в правах собственности будет один владелец?Да, именно так - оснований для РосРеестра вписывать в свидетельство других лиц нет...
В ипотечном договоре нас 2 созаемщика. Придется переоформлять права собственности, или можно таки внести еще собственника (не из договора купли-продажи) если это необходимо банку? Пометку о обременении прав юстиция делает с наших слов (при предъявлении кредитного договора) на месте, или нужно какое-то заявление?Что значит "придется переоформлять? Банку, по сути, все равно, сколько собственников, главное, чтобы собственник был заемщиком, а также было обременение до момента погашения ипотеки. Будет ли он возражать против внесения Вашей супруги в свидетельство на основании дарственной - спросите у него.
"Пометка об обременении" делается РосРеестром после того, как Вы вместе с банком придете в РосРеестр (в Сбере, по крайней мере, именно так), причем половину госпошлины за регистрацию обременения платит именно банк...
Будучи одним собственником (супруг) смогу ли я с согласия супруги воспользоваться материнским/семейным капиталом для погашения ипотеки, естественно подписав нотариально заверенное письмо?Да, разумеется. На этот счет есть Постановление Правительства РФ, в котором все возможные ситуации описаны - посмотрите на сайте ПФРФ...
Для получения вычета Вам необходим документ, подтверждающий переход права собственности к Вам - акт приемки-передачи построенной недвижки или свидетельство о праве собственности (которое делается на основании того же акта). Только после получения такого документа Вы получаете право на вычет. Он есть у Вас?Ох уж этот Дискус, все делает для того чтобы люди не смоги воспользоваться всяческими "холявами"
в договоре купли продажт от 26.01.2012 написанно: "По соглашению сторон настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры. Да еще и про самоотделку не слова...
Про вычет понятно, будем подавать в 2013 видимо.
Можете мне еще про такой вот пунк ответить, может в нем все и проясниться на счет срока сдачи.
Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №****** от 22 07 2011 года (с изменениями в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №****** от 31 12 2010)....о чем в едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 12 2011 г сделана запись о регистрации №*****
Хотя опять же, в правах будет указанна дата договора купли продажи, так?
Может как раз в промежутке между договором и правами подать на возврат?
в договоре купли продажт от 26.01.2012 написанно: "По соглашению сторон настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры. Да еще и про самоотделку не слова...Вы купили (а не строили/инвестировали) квартиру в 2012г.? Ну тогда и вычет получите в 2013г. по декларации, либо сейчас подавайте на уведомление, чтоб НДФЛ через работодателя получать. Запись о продавце - это о самом "Дискусе", об их правах. Сейчас сходите в ИФНС и уточните про запись об акте в самом договоре как об основании для получения вычета...
...
Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №****** от 22 07 2011 года (с изменениями в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №****** от 31 12 2010)....о чем в едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 12 2011 г сделана запись о регистрации №*****
Про "сдачу" для Вас уже неинтересно - по договору Вы купили уже готовый объект - все, что было с ним до Вашей покупки - забудьте, это к Вам не относится...
Слов нет, дискус в своем духе...Хотя покупали мы в 2008 году с котлована))))
Спасибо большое за ответы.
Спасибо большое за ответы.
Сходил в банк. Появился новый вопрос.
Ипотечный кредит у нас по программе "молодая семья" следовательно в правах на собственность должны быть оба созаемщика. Вопрос, как нам вписать второго? Куда обратится?
Ипотечный кредит у нас по программе "молодая семья" следовательно в правах на собственность должны быть оба созаемщика. Вопрос, как нам вписать второго? Куда обратится?
Ипотечный кредит у нас по программе "молодая семья" следовательно в правах на собственность должны быть оба созаемщика. Вопрос, как нам вписать второго? Куда обратится?Договор дарения на супругу части недвижки (все одно после погашения ипотеки по обязательству за МК ей долю выделять), регистрация в РосРеестре, и все. Но от банка должна быть какая-то бумага, что они не против введения в собственники Вашей супруги...
Ни о каком дарении не может быть и речи.
Квартира - общая совместная собственность супругов, несмотря на то, что в ЕГРП собственник только один.
Естественно, предполагается, что брачного договора нет.
Я бы попробовал следующее.
Второму супругу ("несобственнику") обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права общей совместной собственности. Ситуация нестандартная, поэтому лучше предварительно проконсультироваться у специалистов росреестра. (Например, на этом форуме - Alef nsk)
Считаю, что должны зарегистрировать без согласия банка.
Квартира - общая совместная собственность супругов, несмотря на то, что в ЕГРП собственник только один.
Естественно, предполагается, что брачного договора нет.
Я бы попробовал следующее.
Второму супругу ("несобственнику") обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права общей совместной собственности. Ситуация нестандартная, поэтому лучше предварительно проконсультироваться у специалистов росреестра. (Например, на этом форуме - Alef nsk)
Считаю, что должны зарегистрировать без согласия банка.
/п. 9/КОМУ и ЧЕГО дарения? Супер, просто нет слов! Вот пока есть такие комментаторы на НГС - людям конкретно и постоянно будут нужны риелторы!
Договор дарения на супругу части недвижки (все одно после погашения ипотеки по обязательству за МК ей долю выделять), регистрация в РосРеестре, и все. Но от банка должна быть какая-то бумага, что они не против введения в собственники Вашей супруги...
КОМУ и ЧЕГО дарения? Супер, просто нет слов! Вот пока есть такие комментаторы на НГС - людям конкретно и постоянно будут нужны риелторы!Давайте, предлагайте способ выделения доли новому собственнику, на каком основании, например, чтоб РосРеестр зарегистрировал. Или с выдержкой из Семейного Кодекса в РосРеестр придете?
P.S. Договор дарения - самый дешевый способ ввести детей в собственники недвижки по обязательству МК - это проверено. Почему в случае с супругой, являющейся сособственницей, это не пройдет? И чем тут АН/риэтер поможет, а?
Ни о каком дарении не может быть и речи.Договор дарения тут - лишь основание для выделения доли. Для выдачи новой записи в ЕГРП и нового свидетельства РосРеестру нужны основания. Увидев обременение, РосРеестр в любом случае запросит согласие банка - откуда он узнает, что новый собственник - созаемщик?
Квартира - общая совместная собственность супругов, несмотря на то, что в ЕГРП собственник только один.
Естественно, предполагается, что брачного договора нет.
Второму супругу ("несобственнику") обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права общей совместной собственности.Все бы хорошо, но у топикстартера есть нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой недвижке супруге и всем детям, в т.ч. последующим, после погашения ипотеки и снятия обременения. Сначала в совместную супругу ввести, а потом еще ей и долю выделить? ИФНС, думаю, с ума сойдет, подсчитывая налог для супруги...
Договор дарения тут - лишь основание для выделения доли. Для выдачи новой записи в ЕГРП и нового свидетельства РосРеестру нужны основания.Да, возможно, что заявления от супруги будет вполне достаточно, поданном одновременно с заявлением на регистрацию прав собственности от топикстартера, как стороны по договору, но все же надежнее будет проконсультироваться в РосРеестре...
ННП
Может стоит для начала воспользоваться самым простым вариантом - переоформить договор с застройщиком? Он ведь все-равно еще нигде "не засвечен" и можно составить за тем же номером/датой, но уже с указанием двух собственников?
Но это надо с застройщиком общаться, чтобы они согласились переоформить, а вообще Дискус конечно же "не для людей" работает - у них все через одно место...
К примеру наш застройщик сразу спрашивал - вы как будете собственность оформлять? у вас в каком банке ипотека? в сбере? давайте мы вас обоих в договор впишем, а то они обычно всех созаемщиков собственниками хотят видеть.
Может стоит для начала воспользоваться самым простым вариантом - переоформить договор с застройщиком? Он ведь все-равно еще нигде "не засвечен" и можно составить за тем же номером/датой, но уже с указанием двух собственников?
Но это надо с застройщиком общаться, чтобы они согласились переоформить, а вообще Дискус конечно же "не для людей" работает - у них все через одно место...
К примеру наш застройщик сразу спрашивал - вы как будете собственность оформлять? у вас в каком банке ипотека? в сбере? давайте мы вас обоих в договор впишем, а то они обычно всех созаемщиков собственниками хотят видеть.
Так и сделал, позвонил юристам в Дискус, вроде проблем не должно быть.
Всем огромное спасибо за ответы.
это мужчинам 
а это девушкам
Всем огромное спасибо за ответы.
это мужчинам а это девушкамТОП 5
3
4