Уважаемые юристы, может быть глупый вопрос но мне нужно знать точно.

Работающий пенсионер заключил договор долевого участия в строительстве в 2011 году, затем в 2012 (менее 3 лет), совершил переуступку прав требования по договору, т.е. продал квартиру дороже чем купил и с разницы от цены покупки и продажи собирается до 30.04.2013 заплатить 13% в ФНС. Но на подходе новая квартира, ДДУ на нее заключен в 2012 году, полный расчет в 2013, право собственности будет в 2014.

Известно что для НЕработающих на момент подачи заявления на вычет пенсионеров возможен возврат НДФЛ за три ПРЕДЫДУЩИХ подачи заявления года. А для работающих соответственно за три последующих за заявлением.
После получения свидетельства о праве собственности на новую квартиру будет подано заявление в ФНС об имущественном налоговом вычете, и перед подачей заявления собственник-пенсионер уволится с работы.

И теперь внимание вопрос:

1) ВЕРНЕТ ЛИ НАЛОГОВАЯ НДФЛ УПЛАЧЕННЫЙ С ПЕРЕУСТУПКИ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ в 2013 году (за 2012) помимо НДФЛа с зарплаты за три предыдущих года?

2) А что скажет налоговая если после получения вычета таким способом пенсионер снова устроится на работу.

Переуступка права - это не имущество, а имущественное право. Налоговые вычеты, которые применяются к сделкам по переуступке согласно ст.220 НКРФ: либо в сумме 250000 руб (на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база, доход), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого имущественного права.
Налог за 2012 г. придется заплатить, возможно с применением одного из двух этих вычетов.

По стройке право на вычет возникает с даты Акта приема-передачи (а не с даты Свидетельства о праве собственности). Если он будет получен в 2014 г, то на вычет можно будет подать не ранее 2015 г по доходам 2014 г.

Если налогоплательщик уволится в 2015, то он имеет право получить вычет за три предыдущих года с момента образования остатка неиспользованного вычета, т.е. за 2014, 13 и 12 и ровно в той сумме, в которой полагается вычет (в размере 2 млн, но не более суммы, потраченной на приобретение квартиры).

Уволится человек насовсем или станет работать после получения вычета - это налоговой фиолетово, т.к. это конституционое право каждого гражданина - право на труд.

Большое спасибо за профессиональный ответ!
1) Я правильно понял, что если сейчас заплатить нехилый ндфл с продажи 1й квартиры (за вычетом понесенных расходов) то потом при оформлении права на имущ. вычет 2й квартиры эта уплаченная сумма войдет в 260.000 возвращаемого налога? Если успеют сдать дом.
2) как налоговая относится к сделкам купли продажи квартир между близкими родственниками, нельзя ли как то получить вычет в этом случае?
3) как долго по времени (примерно) после подачи трех деклараций происходит возврат налога за три года? В каком месяце лучше подать чтобы побыстрее сделали?=)

Пожалуйста!
1) Совершенно верно.
2) Вычет по таким сделкам не предоставляется. Однако если у близких родственников разные фамилии и адреса, то выяснить родство достаточно сложно. Специально на взаимозависимость они не проверяют. Однако если вычет предоставят, но факт взаимозависимости вдруг вскроется потом, то вычет аннулируют, и потребуют вернуть сумму возмещенного налога.
3)Камеральная проверка деклараций с даты их сдачи длится 3 месяца, после чего подается заявление на перечисление излишне взысканного налога и, собственно, в течение 2-3 недель сумма перечисляется налогоплательщику. Подавать декларации лучше всего в начале-середине года.

Скажите, что можно включать в стоимость понесенных расходов на покупку строящегося жилья у застройщика по ДДУ, кроме самой квартиры? Услуги риелтера при ее продаже примут? Кроме договора с агентством, и платежных документов что нибудь еще потребуют? Проверяется ли все это потом?;)

Согласно ст. 220 НКРФ помимо стоимости по договору включить можно:
- проценты по ипотечному кредиту (не ограничены);
- затраты на ремонт (включаются в предельную сумму вычета 2 млн.), но при условии, что в договоре указано - объект сдается в состоянии незавершенного строительством и требует самоотделки.
Все затраты Вы подтверждаете платежными документами, чеками и копиями чеков еще на стадии сдачи декларации. Если подтверждающие документы отсутствуют, то вычет на сумму отсутствующих документов не предоставят.