Прошу тапаками не кидать, ибо не специалист, хотелось бы просто получить информацию.

Сегодня утром краем уха в новостях услышала, что вроде как с февраля вводится новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество - теперь, дескать, гражданам не надо идти в Росреестр, а можно обратиться к нотариусам и за денежку они все сделают (в смысле не вместо Росреестра, а по сути организационные моменты на себя возьмут). Собственно, теперь вопросы:
- так ли это?
- если так, то в каких случаях регистрация права собственности на недвижимость может быть действительно оформлена у нотариуса? в частности меня интересует, можно ли будет через нотариуса оформить право собственности по приватизации (есть положительное решение суда) или по дарению?
- обязательно ли, чтобы нотариус работал в том же городе, что и находится объект недвижимости (предполагаю, что да, но все же надежда теплится)?
- при таком оформлении у нотариуса (интересуют прежде всего приватизация и дарение) обазетельно ли тому, на кого оформляется право собственноси присутстсвовать лично или можно это сделать по доверенности?

Буду очень благодарна, вопросы насущные, к сожалению.

Подниму тему в надежде все-таки получить ответ...неужели же никто не в курсе?

Так позвоните любому нотариусу и узнайте - надежнее будет.

Да, это правда.
В редакции Основ от 20.12.2013 добавлено:
- касаемо размера нотариального тарифа - " за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 000 рублей;"

- вместо 19 нотариальных действий предусмотрено 25, в том числе - "представляют документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

- добавлена статья 86.2
Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.
Порядок представления документов на государственную регистрацию устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных настоящей статьей, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются без доверенности.

Соответствующие изменения внесены в и в 122-ФЗ

Да конечно...после того, как мне нотариус 2 часа делала и несколько раз переделывала нотариальное заверение одного документа, выходящего за рамки стандартных "доверенность-наследство-купля-продажа", у меня возникли серьезные сомнения относительно квалификации "любого" нотариуса.

Ясно, спасибо большое! Из того, что вы написали, я поняла, что с приватизацией к нотариусу пойти не получится, а вот по дарению - вполне, так ведь?

Да, все верно.
Насчет квалификации всех нотариусов я бы так не сказал, люди (в том числе и нотариусы бывают разные).

Что-то я запуталась... Теперь ОБЯЗАТЕЛЬНО у нотариуса сделку заверять? А то я собралась с договором дарения прямо в Росрегистрацию идти...

не обязательно
и не теперь, а с 1 июля

т.е. с 01 июля будет обязательно?

НЕТ

Чего с 1 июля? Положения, регламентирующие представление нотариусом документов на регистрацию действуют с 1 февраля. В той части документа, что вступает в силу с 1 июля к обсуждаемой теме, насколько я помню, ничего не относится.

ага, переврал
с 1 июля вводится система учета залогов движимого имущества

Давайте попробую объяснить системно:

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 420 ГК РФ. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Статья 434 ГК РФ. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Статья 159 ГК РФ. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Спасибо, конечно, за столь развернутый ответ, но:
"2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;" - в каком законе?
Меня конкретно интересует договор дарения недвижимости. Дело в том, что дарителю больше 80 лет. Так вот, нотариусы требуют справку от психиатра, а Росрегистрация нет. Поэтому и спрашиваю, можно ли идти напрямую в Росрегистрацию.

можно
ГК не требует нотариальной формы договора дарения недвижимости

Можно. Но будьте готовы к тому, что заинтересованные лица могут оспорить такую сделку. Нотариус фиксирует тот факт, что даритель на момент сделки вменяем, регистраторы - нет. Они обычно задают пожилым людям соответствующие вопросы, но в их обязанности такое не входит. У меня, кстати, не так давно было подобное разбирательство в суде. Отбились, но нервы доверителю попортили.

pitovnik, Пышка, спасибо!

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделки:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
3. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
4. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
5. Перевод долга, вытекающего из нотариально заверенного договора.
6. Договор ренты.
7. Завещание.
8. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
9. Брачный договор.
10. Соглашение об уплате алиментов.
11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества.
12. Договор инвестиционного товарищества.

Вроде как все )))