Требуется консультация (качественная и достоверная ) бухгалтера по следующей ситуации:
Индивидуальный предприниматель приобрёл нежилое помещение в апреле за 3 000 000 р., а в июне того же года продал за 4 000 000 р. Какие налоги (НДФЛ ? НДС ? ...?) и сколько надо заплатить государству , чтобы спать спокойно . Уточнение: в течение этого времени ИП платил ЕНВД (розничная торговля, никакой другой деятельности не зарегистрировано).

Требуется консультация (качественная и достоверная ) бухгалтера по следующей ситуации:
Индивидуальный предприниматель приобрёл нежилое помещение в апреле за 3 000 000 р., а в июне того же года продал за 4 000 000 р. Какие налоги (НДФЛ ? НДС ? ...?) и сколько надо заплатить государству , чтобы спать спокойно . Уточнение: в течение этого времени ИП платил ЕНВД (розничная торговля, никакой другой деятельности не зарегистрировано).

Неужели нет грамотных бухгалтеров...здесь ???

Имейте терпение...
НДС.
п. 3 ст. 154 НК РФ при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества.
Ставка 18/118.
Итого: (4 000 000 - 3 000 000)*18/118 = 152 542.
НДФЛ.
ст. 221 НК РФ профессиональный вычет - фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов.
1 000 000 * 13% - 130 000.

Что то меня терзают сомнения - доход берется с НДС же? Коллеги, поправьте, если не права.

сомнения поддерживаю. получается двойное налогообложение на базу в 1млн. поэтому по аналогии с прибылью - базу надо очистить от НДС. искать пока некогда нормативные документы.

С утра поиски продолжила...
Да, выручка без НДС.
Значит будет (3 889 831 - 3 000 000)*13% = 50 678.

А является ли, в данном случае, ИП плательщиком НДС ?

Обязательно. О переходе на УСН речи не было...

А причём здесь УСН ? В данном случае у ИП нет такого вида деятельности, как продажа нежилых помещений. Почему должен платиться НДС ?

Ну так то было бы здорово - вид деятельности не заявил, значит налоги платить не нужно...
Ну давайте разбираться.
Налоговый кодекс устанавливает перечень налогов, которые должен уплачивать налогоплательщик - НДС, НДФЛ, налог на прибыль, налог на имущество, транспортный...etc.
Для каждого налога существует налоговая база.
Далее. Установлены спецрежимы - УСН, ЕНВД и ПСН, применение спецрежимов освобождает от уплаты некоторых налогов, в частности НДС, налога на прибыль, налога на имущество.
ЕНВД применяется для отдельных видов деятельности и только для них, по всем остальным видам деятельности применяется другая система НО, налоги платятся по всем видам деятельности, а независимости заявлен у вас ОКВЭД или нет.
Исходя из этого, по умолчанию с момента регистрации ИП применяет общий режим. Для УСН и ЕНВД заявительный порядок, т.е. есть заявление - применяете спецрежим, нет - получаете классику.
Поскольку продажа недвижимости под ЕНВД не попадает, налоги платятся по другой системе НО, если на УСН не переходили, то по общему режиму - НДС, НДФЛ.

А зачем же тогда нужно заявлять этот самый ОКВЭД ???

Это вообще то для статистики...
Нигде в НК не написано, что налоговая база определяется исходя из деятельности в соответствии с заявленным ОКВЭДом... базой является реализация, а реализация это переход права собственности....
Об чем мы вообще спорим сейчас?