На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
дикий налог на недвижимость. что делать?
4555
15
MaloetagNso
member
Брат в прошлом году в сентябре купил офис, оформил на себя как на физлицо. потом через месяц создал ИП и сейчас как ИП сдает его в аренду.
но вот из налоговой пришел ему расчет налога как физлицу и по ставке 2% ему начислили налог на этот офис исходя из его инвентаризационной стоимости , которая в 6-8 раз превышает рыночную.
налог настолько огромный, что в несколько раз превышает все то, что он в год получает от аренды.
что то можно сделать в это ситуации?
просто шок, если честно...
но вот из налоговой пришел ему расчет налога как физлицу и по ставке 2% ему начислили налог на этот офис исходя из его инвентаризационной стоимости , которая в 6-8 раз превышает рыночную.
налог настолько огромный, что в несколько раз превышает все то, что он в год получает от аренды.
что то можно сделать в это ситуации?
просто шок, если честно...
авпвыапвапвап
experienced
а в чем причина такой высокой инвентаризационной стоимости и ее разницы с рыночной?)
MaloetagNso
member
в налоговом уведомлении таблица с расчетом налога. там стоит эта цифра. откуда ее они взяли- пока не уточняла...
Naaatta
Рыжик.....
откуда ее они взяли- пока не уточняла...Это первое, что нужно было сделать.
авпвыапвапвап
experienced
Так может стоит позвонить и уточнить?) Не съедят же) просто возможно также то что занижение было по объекту в момент купли-продажи с целью уменьшения налоговой базы....если по русски то черным кэшэм купля продажа объекта прошла и налоговая это видит.....все так?
Баристер
забанен
юриста нннада искать... есть профильное направление по снижению инвентаризационной стоимости, есть соответствующая практика... но кто у нас этим занимается-не подскажу....
Сейчас читают
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
941985
1000
Стоит ли переезжать в Новосибирск
41298
329
Неделька новогодняя *****
195481
1000
а в чем разница применительно к конкретному случаю? тут же трабла в размере налогооблагаемой базы... собственник и так и так физик.... так что, по идее, как ни сдавай(да хоть вовсе не сдавай)- денех одинаково в пользу государства готовить...
Nata_lee
activist
Для снижения налога вам можно обжаловать кадастровую оценку, если сроки не пропустили.
"Плательщикам налога по кадастровой стоимости предоставлено право обжаловать результаты оценки кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемой при каждом территориальном органе, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Обращение в комиссию возможно в течение 6 месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта. Также результаты оценки могут быть обжалованы в арбитражном суде." (Арендатор.ру)
"Плательщикам налога по кадастровой стоимости предоставлено право обжаловать результаты оценки кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемой при каждом территориальном органе, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Обращение в комиссию возможно в течение 6 месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта. Также результаты оценки могут быть обжалованы в арбитражном суде." (Арендатор.ру)
авпвыапвапвап
experienced
блин может тупо в арбитраж сходить и через решение суда на основании экспертной оценки показать другую инвертаризационную стоимость???
MaloetagNso
member
до налоговой не дозвонилась. неделю звоню. но это у них как водится. завтра на конс-ю поеду. все уточню.
вряд ли это техническая ошибка
в суд пойдем, это сейчас единственный похоже выход. юриста ищу.
а на будущее не знаю что сделать. по идее надо на юрика с УСНО этот офис перекинуть чтобы платить тока с дохода с аренды налог.
вот с этим пока непонятно.... как сделать???
вряд ли это техническая ошибка
в суд пойдем, это сейчас единственный похоже выход. юриста ищу.
а на будущее не знаю что сделать. по идее надо на юрика с УСНО этот офис перекинуть чтобы платить тока с дохода с аренды налог.
вот с этим пока непонятно.... как сделать???
Nata_lee
activist
"а на будущее не знаю что сделать. по идее надо на юрика с УСНО этот офис перекинуть чтобы платить тока с дохода с аренды налог."
Вы (или ваш брат) и в этот раз решили побежать вперед паровоза. Прежде чем что-нибудь предпринять глобальное, надо изучать законы. Пока вы юрика с УСН открываете, наступит 2015 г. с новыми законами и все ваши телодвижения будут напрасны... От налога на ком. недвижимость вы таким образом не уйдете.
Вы (или ваш брат) и в этот раз решили побежать вперед паровоза. Прежде чем что-нибудь предпринять глобальное, надо изучать законы. Пока вы юрика с УСН открываете, наступит 2015 г. с новыми законами и все ваши телодвижения будут напрасны... От налога на ком. недвижимость вы таким образом не уйдете.
А разве ИП не может работать на УСН с 2015г.?
Разве у него нет договора приобретения офиса \, где указана его стоимость?
Разве у него нет договора приобретения офиса \, где указана его стоимость?
ИП может работать на УСН, но еще в апреле принят законопроект, согласно которого с 2015 г. ВСЕ СПЕЦРЕЖИМНИКИ будут платить налог на имущество с комм. недвижимости , если база по ним считается от кадастровой стоимости (бизнес-центры, торговые центры). Кадастровую стоимость считают местные власти и она слишком далека от рыночной. Так что договор приобретения здесь отдыхает...
MaloetagNso
member
история наша с налогом закончилась и вполне благополучно. сначала съездили в налоговую, спросили откуда такая дикая инв стоимость и не ошибка ли это? они говорят что им данную инфу передают из бти с трудовой, 3.
я позвонила на трудовую, 3, спросила что за астрономические инв стоимости они выдают для налоговой... они ответили- по телефону не комментируем, пусть собственник запросит инв стоимость данного помещения на 2013 год (за который начислен налог).
запросили. получили справку. оказалось что она в 18 раз меньше чем та что в налоговом уведомлении. приехали с этой справкой в налоговую. они тогда уже повнимательнее посмотрели в базе и типа ой извините, это у вас на весь дом инв стоимость. типа нам дали на ваше помещение стоимость всего дома....
взяли копию справки, внесли в базу корректную инв стоимость и выдали новое налоговое уведомление с суммой налога в 18 раз меньше.
как то так....
слава богу обошлось без судов и долгих доказываний свей правоты...
может быть кому то наш опыт будет полезен
я позвонила на трудовую, 3, спросила что за астрономические инв стоимости они выдают для налоговой... они ответили- по телефону не комментируем, пусть собственник запросит инв стоимость данного помещения на 2013 год (за который начислен налог).
запросили. получили справку. оказалось что она в 18 раз меньше чем та что в налоговом уведомлении. приехали с этой справкой в налоговую. они тогда уже повнимательнее посмотрели в базе и типа ой извините, это у вас на весь дом инв стоимость. типа нам дали на ваше помещение стоимость всего дома....
взяли копию справки, внесли в базу корректную инв стоимость и выдали новое налоговое уведомление с суммой налога в 18 раз меньше.
как то так....
слава богу обошлось без судов и долгих доказываний свей правоты...
может быть кому то наш опыт будет полезен
ТОП 5
1
3
4