Ситуация очень сложная. Была собственником бабушка, которая перед смертью попросила, чтобы квартира досталась одной из дочерей, помтоу что у двух других детей жилье есть. Бабушка умирает, квартира не приватизирована, в ней прописан только один ребенок - сын. Он приватизирует ее на себя полностью, но после этого, мучаемый совестью, хочет составить договор дарения на сестру, по соглашению всех дарит квартиру дочери сестры, т.е. племяннице с правом своего пожизненного пользования, поскольку никто как бы и не возражал.
Племянница 10 лет исправно платит коммуналку, живет на севере, даритель содержит в квартире квартирантов, получает с них деньги.
Встает вопрос о том, что собственник хочет вселиться в квартиру, однако тут начинается нечто...

было все - и драки, и затопления квартиры, и вызовы полиции, и обдирание обоев и вынос дверей, и кражи со взломом комнат собственника - короче этот дядя, не хочет, чтобы его лишали лакомого куска.
Как оказывается потом - он развелся, квартиру оставил жене, жить ему негде.
Сначала пришли к соглашению, что он живет в одной комнате, собственник в другой, третью сдают на оплату коммуналки.

Но это ему тоже не подошло. Ломился в двери ночью, ломал раковины и унитазы, выносил холодильник

короче, собственник жить там не смогла, квартиранты сбегают, потому что у него едет крыша, они его бояться. В итоге девушка платит коммуналку из своего кармана, он не платит вообще ничего.

Было принято решение продать квартиру, ему было предложено купить комнату, равнозначную той, в которой он живет - не соглашается.

Риэлтеров в квартиру не пускает, на сотрудников БТИ кидается, квартирантов выкуривает, ломает перегородки, шкафы.... Заявление в полицию ни к чему не привело.


ПОДСКАЖИТЕ - как возможно решить эту проблему? Право пожизненного пользования указано в договоре дарения. Не могу даже предположить как с ним бороться, собственник - моя клиентка - в отчаянии.

Без добровольного согласия дарителя право его пожизненного проживания прекратить не получится.
В силу п.3 Ст.421 ГК РФ между сыном и племянницей был заключен смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
Соответственно, племянница владеет квартирой с обременением. Причем, это обременение не будет снято при дальнейших сделках с квартирой: даже если племянница продаст эту квартиру, право проживания сына в ней не прекратится, так как племянница при заключении договора продажи должна будет в силу п.1 Ст.558 ГК РФ внести это обременение в договор, без этого существенного условия договор будет считаться незаключенным.
Так что выход один: договариваться!

Хотите сказать, что свидетельство о праве собственности выдано на имя племянницы, как основание - договор дарения и обременение - пожизненное пользование?????

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1...

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Выше я уже писал, что данный договор следует считать смешанным.
"Передача имущества в собственность одаряемого под условие сохранения за собой указанного права вовсе не свидетельствует о том, что данный договор перестает быть безвозмездным. Сохранение такого права не является встречным предоставлением за полученную вещь по смыслу ст. 423 ГК РФ, хотя такая обязанность и носит встречный характер. Встречным предоставлением за полученное материальное благо являются уплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д., то есть такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами. Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери.
В рассматриваемом же случае таких затрат одаряемый не несет, он просто принимает имущество в дар от контрагента на определенных условиях. Однако принятие имущества в дар без понесения имущественных затрат в качестве встречного предоставления рассматривается в качестве встречного предоставления со стороны одаряемого."
Взято отсюда.

tonim, коллега
Из теории: право собственности состоит из 3 частей - владение, пользование, распоряжение. Племянница получила имущество в дар под условием своего обязательства "на предоставление права проживания дарителя". Безусловное, безоговорочное дарение не наблюдаем. Даритель не может быть выгодоприобретателем (ни имущества, ни прав).
На практике такую комбинацию оформляют договором ренты. Т.е. племянница станет собственником квартиры после смерти родственника.
Подождем ответ ТС - что написано в свидетельстве.

ТС в юриспруденции не новичок, и, если она говорит про договор дарения, то я склонен этому верить.

свидетельство обычное, обременений - не зарегистрировано, основание - договор дарения от такого-то числа... не вижу я тут ничего, что могло бы дать признаки встречного исполнения. Это в договоре в самом указано.