По наследованию квартиры. Споры с нотариусом. Приглашаю к обсуждению.
4903
26
Уважаемые форумчане! В процессе наследования квартиры ввязались в спор с нотариусом Ленинского р-на, на тему, какой оценочный документ о стоимости квартиры должен быть предоставлен.... Справка или отчет. Нотариус естественно требует отчет, по которому она получит существенно бОльшую плату за свои услуги.
Предоставленную нами справку о стоимости квартиры - нотариус игнорирует, отказывается работать с ней.
Во вложении прикладываю письмо Минфина (нашел на одном из сайтов юр.фирм) и письменный ответ нотариуса, который мы получили от нее.
Читал-читал ответ нотариуса, нифига не понял, если честно. Слишком уж закручено как то в ответе. При этом из разъяснений Минфина однозначно следует что нотариусы обязаны принимать справку в качестве оценочного документа.
У кого какие соображения на этот счет ?
Предоставленную нами справку о стоимости квартиры - нотариус игнорирует, отказывается работать с ней.
Во вложении прикладываю письмо Минфина (нашел на одном из сайтов юр.фирм) и письменный ответ нотариуса, который мы получили от нее.
Читал-читал ответ нотариуса, нифига не понял, если честно. Слишком уж закручено как то в ответе. При этом из разъяснений Минфина однозначно следует что нотариусы обязаны принимать справку в качестве оценочного документа.
У кого какие соображения на этот счет ?
-
Ответ нотариуса
-
письмо Минфина ч.1
-
письмо Минфина ч.2
Суд может повлиять на данного нотариуса ? Или проще будет пойти на поводу у нее и оформить Отчет, который она требует, заплатив ей больше в итоге ?
В смысле - отказывается использовать инвентаризационную стоимость? Для начала сходите к президенту нотариальной палаты НСО. Не знаю как при нынешней, а прошлая президент быстро давала разгону такой самодеятельности. Если не поможет - тогда уже в суд.
Именно так, отказывается. Требовала вначале предоставить ей "отчет". Но оценочный документ, именуемый "отчет", делается только о рыночной стоимости. А об инвентаризационной стоимости делается справка. Именно такая справка и была предоставлена нотариусу. Нотарка отказывается принимать ее во внимание.
Удалось на сегодня добиться от нее ответа в письменной форме, где заявляет что инвентаризационная стоимость на сегодня не применяется к нашей ситуации.
Жаль, теперь уже нет возможности обратиться к другому нотариусу. Видимо придется идти в нотариальную палату с этим ее ответом, как вы советуете.
Удалось на сегодня добиться от нее ответа в письменной форме, где заявляет что инвентаризационная стоимость на сегодня не применяется к нашей ситуации.
Жаль, теперь уже нет возможности обратиться к другому нотариусу. Видимо придется идти в нотариальную палату с этим ее ответом, как вы советуете.
Анна, можно вам сейчас в личку напишу ?
обратиться в любую фирму, которая делает оценку квартиры, стОит от 2т.р., отчет об оценке делается несколько дней, в чем сложность то ?
Сложность у вас, видимо, с чтением. Человек ясно и по-русски указал, что хочет (и имеет законное право) платить пошлину по инвентаризационной стоимости, а не по рыночной.
Сейчас читают
Неоград на кирпичной горке! (часть 8)
145110
1000
Дозор начала декабря
44696
890
БЗбабки на лавке дозорят.........
60376
404
я у меня со чтением всё в порядке, думаю, даже получше вашего, потому как не смогли понять смысл моего поста,
мне непонятны просто телодвижения, потери времени ради несколько тысяч рублей
мне непонятны просто телодвижения, потери времени ради несколько тысяч рублей
Если бы у вас с этим было всё в порядке - вы бы увидели, что человек не хочет платить больше. Отвечать на такое "просто заплати и всё" - в лучшем случае невнимательность. В лучшем. Если у вас есть лишние деньги - замечательно. У топикстартера лишних денег нет.
не хочет платить - только в суд и не далеко не факт что он выиграет,
причем не забываем такой момент - что не получится пойти к другому нотариусу для совершения этих же действий
насчет лишних денег или нет - вопрос в самооценке стоимость собственного времени, даже просто бродить по инету и искать ответ на свой вопрос - это уже затраченное время, а тем более поездки к нотариусу это расходы на проезд и затраченное время и т.д.
причем не забываем такой момент - что не получится пойти к другому нотариусу для совершения этих же действий
насчет лишних денег или нет - вопрос в самооценке стоимость собственного времени, даже просто бродить по инету и искать ответ на свой вопрос - это уже затраченное время, а тем более поездки к нотариусу это расходы на проезд и затраченное время и т.д.
andrei4444
v.i.p.
Пошлина 0,3% от кадастровой или оценочной стоимости квартиры.
Берём кадастровую стоимость 3млн. Пошлина 9тр
При независимой оценке пусть оценят в 2млн пошлина 6 тр + 2 тр плата за оценку квартиры
Есть ли смысл из-за 1 тысячи рублей затевать спор и столько беготни?
Берём кадастровую стоимость 3млн. Пошлина 9тр
При независимой оценке пусть оценят в 2млн пошлина 6 тр + 2 тр плата за оценку квартиры
Есть ли смысл из-за 1 тысячи рублей затевать спор и столько беготни?
Дарагой друх, на этот форум заходят чтобы получить помощь в разрешении конкретных вопросов. И получают её. А ниочемную лабуду, к которой относится и размышления о стоимости чужого времени, обычно разводят в других местах. Не здесь.
По данному конкретному вопросу есть однозначное разъяснение Минфина, так что никаких далеко-нефактов тут нет. Кроме того, для получения положительного результата совсем не обязательно обращаться в суд. Большинство подобных вопросов разрешаются на уровне президента нотариальной палаты НСО. О чем и было сказано выше.
Резюме - заканчивайте флудить.
По данному конкретному вопросу есть однозначное разъяснение Минфина, так что никаких далеко-нефактов тут нет. Кроме того, для получения положительного результата совсем не обязательно обращаться в суд. Большинство подобных вопросов разрешаются на уровне президента нотариальной палаты НСО. О чем и было сказано выше.
Резюме - заканчивайте флудить.
Пышка
veteran
Милейший, вас тоже не хватило на прочитать разъяснения Минфина? Речь идет не о кадастровой, а об инвентаризационной стоимости. Разницу чувствуете?
andrei4444
v.i.p.
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства.
Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки.
Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.
Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки.
Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.
andrei4444
v.i.p.
"С 2015 года налоговые выплаты рассчитываются именно по кадастровой стоимости."
Милейшая, вы б в вопросе разобрались, прежде чем тыкать налево и направо.
Милейшая, вы б в вопросе разобрались, прежде чем тыкать налево и направо.
andrei4444
v.i.p.
Отпишитесь по результату, если будет судебное решение то вообще отлично.
andrei4444
v.i.p.
Да у нас законы кривые, впрочем каких ждать от спортсменов, певцов и тд.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
Есть ссылка на п.8
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
А в нем конкретно прописано оценщики или Росреестр.
Отсюда вопрос, является ли такими оценщиками например "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ ФГУП" и вправе ли они считать оценкой инвентаризационную стоимость?
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
Есть ссылка на п.8
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
А в нем конкретно прописано оценщики или Росреестр.
Отсюда вопрос, является ли такими оценщиками например "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ ФГУП" и вправе ли они считать оценкой инвентаризационную стоимость?
andrei4444
v.i.p.
В общем окончательную точку может поставить только суд и опять же зависит от того "какое настроение" будет у судьи, т.к. может трактовать по своему усмотрению.
Я лично на стороне тс, нотариусы совсем оборзели сравните тарифы рекомендуемые нориальной палатой НСО http://npnso.ru/announcements/872/ и те по которым платим мы все.
Я лично на стороне тс, нотариусы совсем оборзели сравните тарифы рекомендуемые нориальной палатой НСО http://npnso.ru/announcements/872/ и те по которым платим мы все.
Пышка
veteran
Милейший, вы нагородили кучу там, где всё просто и незамысловато. Кроме статьи 333.25, которую вы же и цитируете, есть прямое и однозначное разъяснение Минфина конкретно по исчислению пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для непонятливых. Судя по обилию лишних слов - и для вас тоже. Еще раз для тех, кто в танке - наследник принес нотариусу справку об инвентаризационной стоимости. Это единственное подтверждение стоимости, которое у него есть. И закон разрешает представлять сведения именно об этой стоимости. Так какого рожна вы тут толкуете про кадастровую стоимость, да еще надуваете щеки на пустом месте?
Аюрьев
junior
По поводу, есть ли смысл во всей этой беготне. Сравним. Коммерческая стоимость 2,5 млн. руб. Инвентаризационная 280 т.р. Разница по моему заметна. Вот нотарка и бьется, и класть она хотела на любые разъяснения Минфина.
Звонил в Нотариальную палату НСО, ответившая сотрудница не представилась. Позиция ее была такая - вам же нотариус дала письменный ответ ? Значит она права. Разве она будет нарушать закон. И вообще идите со своим письменным ответом в суд, а нас не беспокойте.
Но я все таки подготовлю жалобу в письменном виде. Выложу здесь. Может господа юристы что то подскажут, по тексту. Отнесу в нотар. палату, дальше будет видно.
Для всех, кто только готовится к принятию наследства и походу к "своему" нотариусу.
С сайта Нотариальной палаты,
http://www.npnso.ru/inheritance/
В отношении лиц, умерших после 31 декабря 2014 г., заведение наследственных дел осуществляется без учета алфавитного и территориального принципа, т.е. любым нотариусом нотариального округа, в пределах которого находилось последнее место жительства наследодателя.
Т. е. садимся за телефон и обзваниваем всех нотариусов поблизости. Несговорчивых шлем лесом. Потому как после обращению к нотариусу, сменить его уже нельзя. Насколько я понял.
Нашел также аналогичную тему от 2008г. Проблема та же.
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1873417964/?per-page=50&fpart=2
Наследство. Отчет об инв. стоимости.
Но на тот момент нотариуса выбирать было нельзя. А сегодня можно. Жаль, не знал об этом на момент похода к нотариусу Есиной, что на Блюхера-4.
Если кто готовится принимать наследство и выбирает нотариуса. Теперь его можно выбирать! Хотите лишней беготни и убийства времени - обращайтесь на Блюхера-4. Остальным не советую.
Звонил в Нотариальную палату НСО, ответившая сотрудница не представилась. Позиция ее была такая - вам же нотариус дала письменный ответ ? Значит она права. Разве она будет нарушать закон. И вообще идите со своим письменным ответом в суд, а нас не беспокойте.
Но я все таки подготовлю жалобу в письменном виде. Выложу здесь. Может господа юристы что то подскажут, по тексту. Отнесу в нотар. палату, дальше будет видно.
Для всех, кто только готовится к принятию наследства и походу к "своему" нотариусу.
С сайта Нотариальной палаты,
http://www.npnso.ru/inheritance/
В отношении лиц, умерших после 31 декабря 2014 г., заведение наследственных дел осуществляется без учета алфавитного и территориального принципа, т.е. любым нотариусом нотариального округа, в пределах которого находилось последнее место жительства наследодателя.
Т. е. садимся за телефон и обзваниваем всех нотариусов поблизости. Несговорчивых шлем лесом. Потому как после обращению к нотариусу, сменить его уже нельзя. Насколько я понял.
Нашел также аналогичную тему от 2008г. Проблема та же.
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1873417964/?per-page=50&fpart=2
Наследство. Отчет об инв. стоимости.
Но на тот момент нотариуса выбирать было нельзя. А сегодня можно. Жаль, не знал об этом на момент похода к нотариусу Есиной, что на Блюхера-4.
Если кто готовится принимать наследство и выбирает нотариуса. Теперь его можно выбирать! Хотите лишней беготни и убийства времени - обращайтесь на Блюхера-4. Остальным не советую.
andrei4444
v.i.p.
Да, разница порядка 6-7 тысяч.
Я позвонил 3 нотариусам, все заявили что берут кадастровую стоимость. И уверен, что все оставшиеся будут так же на кадастровой настаивать. Если кто то знает нотариуса готового взять инвентарную оценку пишите здесь, страна должна знать своих героев.
Я позвонил 3 нотариусам, все заявили что берут кадастровую стоимость. И уверен, что все оставшиеся будут так же на кадастровой настаивать. Если кто то знает нотариуса готового взять инвентарную оценку пишите здесь, страна должна знать своих героев.
andrei4444
v.i.p.
Нотариусов ведь немного, думаю имеет место сговор чтобы не брать интентаризационную оценку.
Если добьетесь правды отпишитесь.
Если добьетесь правды отпишитесь.
Звонил в Нотариальную палату НСО, ответившая сотрудница не представилась. Позиция ее была такая - вам же нотариус дала письменный ответ ? Значит она права.Я же вам ответила в личке - зачем разговаривать с какими-то непонятными сотрудницами, которые абсолютно ничего не решают, надо было записаться на прием к президенту палаты.
NORDIK
просто v.i.p.
я рядом завела тему про нотариуса, несколько не сильно замысловатых фраз и снижение платежа на 5 тыс рублей.....нотариусы понимают кто пришел с подготовкой от юристов и кто "бабушка" с которой можно брать по полной.....кстати когда затребовала справку на полную сумма оплаты для органов опеки (несовершеннолетний в том числе наследник) пыл их поубавился.....решили техработы и госпошлины в цене уменьшить
Согласен, лучше напрямую решать. При звонке ответили, приемы ведут по очереди. Вроде сама президент Зиганшина принимала недавно и теперь только через месяц, в одну из сред будет вести консультации.
Но попытаюсь еще позвонить и быть понастойчивее.
Но попытаюсь еще позвонить и быть понастойчивее.
Послать по телефону даже навязчивого человека - гораздо проще, чем в глаза. Попробуйте сходить и не слазьте с них пока не запишут и не скажут конкретную дату. А вообще у них каждую среду ведут прием члены правления, правда тоже по предварительной записи.
Ну да, про приемы по средам говорю. К кому то из членов правления и и записался. На сегодня пока так.
ТОП 5
1
2
3
4