Добрый день, заключили через АН предварительный договор купли-продажи квартиры как продавец, в нем был пункт про освобождение квартиры, договорились на 10 дней после поступления полной оплаты за квартиру, подготовили все необходимое для выхода на сделку, за 2 дня до сделки нам отправили бланк основного договора купли-продажи и в нем уже появилась добавка про штрафные санкции за день просрочки по освобождению квартиры, возражения о том что это нарушает начальные условия предварительного договора юрист АН и слышать не хочет и говорит что договор будет заключаться только в таком виде иначе сделка будет расторгнута, но дело в том если эти штрафы были бы изначально в предварительном договоре - мы его бы не подписали. Насколько правомерно то что покупатель требует добавить штрафные санкции в основной договор - если это противоречит разделу предварительного договора - "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора" - что соответсвенно ведет к пункту пред.договора об уклонении покупателем от совершения сделки и уже штрафным санкциям для покупателя.

но дело в том если эти штрафы были бы изначально в предварительном договоре - мы его бы не подписали

а в чём проблема? вы съезжать в 10-дневный срок не собираетесь?
если не уверены что в 10 дней уложитесь, договаривайтесь о компромиссе из серии "раз штрафы, то давайте 14 дней" ну или вообще 21, типа, мы, конечно, в 10 дней съедем, но на всякий случай ещё +10 раз вы штрафы решили впендюрить
а иначе уклонение, да
может, вам лучше предложение поступило?

Думаю, у вас ситуация разрешилась уже за полтора месяца, тем не менее напишу, вдруг кто-нибудь ещё с такой же столкнётся и чудом наткнётся на эту ветку.

Формально вы, конечно, правы: если в ПДКП есть именно этот пункт - "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора" - то никакие изменения в ОДКП вноситься не должны. Они могут быть предложены участниками договора, могут быть согласованы и внесены, но не навязаны принудительно. Соответственно, если покупатель отказывается заключать ОДКП на условиях ПДКП, то он уклоняется от сделки и должен нести ответственность согласно условиям ПДКП (скорее всего, как минимум потерять задаток в пользу продавца).

юрист АН

Этих вообще слушать не стоит. Двоечники, которых не взяли ни на одну нормальную работу, от безысходности идут в "юристы АН".