что для этого нужно? надо ли незавершенку делать?

мало незавершенки. только собственни здания может выкупить землю под ним.
Список документов для приватизации земельного участка

заявление с описанием цели использования участка, его размеров
копия документа, удостоверяющего личность собственника
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
выписка из ЕГРП о правах на земельный участок или копии иных правоустанавливающих документов на него. (Если у собственника здания отсутствуют правоустанавливающие документы на этот участок, вместе с выпиской из ЕГРП, к заявлению прилагается мотивированный отказ органа Росрегистрации предоставить информацию о таких правах в связи с отсутствием такой информации в ЕГРП)
кадастровый паспорт либо выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка - до вступления в силу ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Для регистрации права собственности


решение о предоставлении в собственность земельного участка, вынесенное органами исполнительной власти
договор купли-продажи земельного участка
акты (свидетельства о правах на недвижимое имущество)
план земельного участка с указанием его кадастрового номера по форме Б1-Б4, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ

а раньше вроде хватало нулевого цикла?

хватало для продления срока договора аренды... типа доказать, что участок в деле, не пустует... иначе могли и договор аренды расторгнуть. это всё касательно участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. для садовых и дачных участков - другое дело

Да, многие по факту возведения фундамента +1 м над уровнем земли будущего индивидуального жилого дома переводили участок из аренды в собственность.

Видел документы собственности, которые оформили на участок, на котором НИЧЕГО кроме кучи мусора нету.

Собственность оформлена этой зимой.

Так что не все так однозначно. Сходите в земельный комитет, там вам расскажут.

Скорее всего этот участок оформлен на льготника, типа участника боевых действий. Тем сразу в собственность оформляют. Или для БТИ соорудили муляж фундамента, который благополучно после оформления модифицировался в ту самую кучу мусора.

Скажите пож-та, сейчас БТИ оформляет незавершенку если построен только фундамент из блокоф ФБС.....и дальше можно в собственность оформить сначала незавершенку, а потом уже и участок?
вроде слышал хотели ужесточить требования к незавершенке?

а можно сделать собственность, без фундамента?

Серый, как это сделать? У тебя же он в аренде, условия перехода земли в собственность приписана пунктом договора - построеный дом. Если строить пока нечего или не на что, заливаешь фундамент и оформляешь незавершенку.
Или в договоре что то другое?