Капремонт или строительство нового?Как оценить?
3847
14
smart 65
activist
Проблема такова - есть старый дом, ну очень старый, по документам - 1940 г. постройки из "шлакоблоков", фундамент как-то не очевиден, износ по БТИ в 2004 году оценен в 58%, крыша ржавое железо, пол прогибается. Место расположения удобное - в ближнем пригороде, участок 16 соток, плодородный. Бросать жалко. Как оценить возможность его реконструкции? Реально ли укрепить "фундамент", отбить глину снаружи, обшить стены сайдингом, сменить пол и полностью крышу, поставить новые окна и пристроить новую веранду, обшить чем-нибудь изнутри? Или это безнадега и пустая трата средств и нужно начинать оформлять разрешение на строительство нового дома?
Судя по фотографии, второй вариант подойдет больше. Такое чувство, что там угол наклона стены градусов "8". Тем более после сноса, можно дом построить в более удобном месте участка, если конечно нужно. А так, однозначно сносить. Сил и средств угробите на стоимость материалов на новый дом. Тем более просто сайдинг и кровля это только первая графа в смете...и еще граф 16 вниз. 
Угол может быть и меньше :(. Понятно, что новый дом лучше старого. Но ведь реконструкция дома не требует получения разрешения на строительство 
или я не права? И еще - можно ли пользоваться старым домом до постройки нового или требуется его снос?
или я не права? И еще - можно ли пользоваться старым домом до постройки нового или требуется его снос?Новое строительство в принципе.
Аргументов можно много привести. Самый простой - в то время (1940) строили плохо, сам материал указывает, что это времянка.
Аргументов можно много привести. Самый простой - в то время (1940) строили плохо, сам материал указывает, что это времянка.
Неужели времянка могла простоять почти 70 лет? Хотя и я руками-ногами "за" новую постройку. Но вот отец сильно упирается - его все устраивает... Боюсь семейного конфликта. А ведь именно он - главный финансист, да еще и собственник "имения"
Вот и объясните, что впустую денежки на укрепление улетят 
.
.И все-таки можно на время стройки нового дома пользоваться старым? Или сначала -снос "до основания, а потом.." По градостроительному кодексу ответа не нашла 
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271410
227
Перерегистрация авто
87712
21
Приобрести подешевле (часть 9) ПРАВИЛА в 1-м посте топика!
357156
419
И все-таки: можно пользоваться старым домом во время постройки нового? Или его требуется снести "до основания, а затем..."? В градостроительном кодексе РФ ответа не нашла
Sorry за повтор...
Sorry за повтор...
Земля Ваша, как хотите, так и стройте.
Главное - проект дома (посадка на участке) должны быть согласованы предварительно.
Главное - проект дома (посадка на участке) должны быть согласованы предварительно.
Не давно в топике про перепланировку, меня ткнули носом в 47 постановление правительства, в котором как раз и разъясняется, что может быть признаным не пригодным для жилья. Например - уровень пола ниже уровня земли, и еще много чего. Почитайте, может быть это поможет склонить отца к строительству нового дома. А шлакоблоки можно вторично использовать. Они в каком состоянии? На растворе без цемента положены?
Главное чтобы это было безопасно. Для своего же блага наймтие специалистов которые дадут заключение.
А вообще да, новый дом строить сложнее, потому как надо получать разрешение на строительство. А при перепланировке старого это не нужно.
Проект дома в любом случае не нужен для оформления бумаг.
А вообще да, новый дом строить сложнее, потому как надо получать разрешение на строительство. А при перепланировке старого это не нужно.
Проект дома в любом случае не нужен для оформления бумаг.
Реконструкция сложнее, и (по хорошему) необходимо экспертное заключение о возможности реконструкции 
.
.Для признания дома негодным нужно спец разрешение?
Спасибо, постановление нашла. Интересный документ... Наше "имение" в таком состоянии как на фото уже лет 10. Возникает вопрос - что же вы раньше ничего не делали, а сейчас жить в нем не можете?
Шлакоблоки склеены чем-то таким, что высыпается струйками... Иногда целыми кусками и от блоков могут куски отваливаться... Мажет их отец глиной... И белит... Мажет и белит.... "На мой век и этого хватит". Начала пытаться оформлять разрешение на строительство сама. Аргументом для отца явилось то, что оно 10 лет действует. Но видно долгая это песня. Администрация местная о-о-о-чень тормозная...
Шлакоблоки склеены чем-то таким, что высыпается струйками... Иногда целыми кусками и от блоков могут куски отваливаться... Мажет их отец глиной... И белит... Мажет и белит.... "На мой век и этого хватит". Начала пытаться оформлять разрешение на строительство сама. Аргументом для отца явилось то, что оно 10 лет действует. Но видно долгая это песня. Администрация местная о-о-о-чень тормозная...
Дробиленко
member
Такой ремонт обойдется как новое строительство. Да и смысл ремонтировать? Дом, наверняка, тесный, маленький (предполагаю по году постройки).
Бросать нельзя. Оформите участок и подождите пару лет. Сможете очень выгодно продать.
Если затеваться с новым строительством - вариантов бесконечное множество. Для подобного участка есть, например, идея 3-4 таунхаузов с общим двором. Пишите в личку, проконсультирую.
Бросать нельзя. Оформите участок и подождите пару лет. Сможете очень выгодно продать.
Если затеваться с новым строительством - вариантов бесконечное множество. Для подобного участка есть, например, идея 3-4 таунхаузов с общим двором. Пишите в личку, проконсультирую.
ТОП 5
1
2
3
4