Сметчики нужны (постройка гостиницы).
Вобщем суть да дело, грежу я последние полтора года собственной небольшой бюджетной гостиницей, номеров на 30, 3 этажа, бюджетненько так.
Кто в теме, подскажите примерный расклад по бюджету стройки. Без земли разумеется.
Тобишь поставить коробку (из чего разумнее?), подвести коммуникации, сделать внутренний простенький ремонтик.
Вобщем вилку бы сообразить.
Мож кто подскажет?
Кто в теме, подскажите примерный расклад по бюджету стройки. Без земли разумеется.
Тобишь поставить коробку (из чего разумнее?), подвести коммуникации, сделать внутренний простенький ремонтик.
Вобщем вилку бы сообразить.
Мож кто подскажет?
Я думаю хостел не настолько интересен в плане экономии при постройке, чтобы о нем говорить. Все-таки обычный вариант предпочтительнее.
Нет никого из "шарящих" что-ли?
Нет никого из "шарящих" что-ли?
Стоимость будет зависить от аппетита
планировку примерную накидайте, будет примерный расход.
а там можно считать разные варианты материалов.
стоимость коммуникации будет зависить от того как близко они к участку
и конечно надо прикинуть сколько вы будете их потреблять
там есть вилка при подключении.
планировку примерную накидайте, будет примерный расход.
а там можно считать разные варианты материалов.
стоимость коммуникации будет зависить от того как близко они к участку
и конечно надо прикинуть сколько вы будете их потреблять
там есть вилка при подключении.
25 т.р. за 1 кв. м.-примерно.
планировка у 100% дешевых гостиниц одинаковая. ну или почти.
коридор, комнаты. все.
типа общаги, только при комнате ванная с душем и туалетом.
что и при бюджетном исполнении есть разные варианты? какие, например?
это да. а вилка есть? ну от и до...
коридор, комнаты. все.
типа общаги, только при комнате ванная с душем и туалетом.
что и при бюджетном исполнении есть разные варианты?
какие, например?это да. а вилка есть? ну от и до...
25 т.р. за 1 кв. м.-примерно.это по первому этажу или общую площадь множить?
и что-то дороговасто 25 т.р. неее???
Что сразу дороговасто?
Виктор Марьянович, у вас же яйца золотые.
Виктор Марьянович, у вас же яйца золотые.
Все-таки обычный вариант предпочтительнее.
____________
обычный вариант пересекается с массовыми предложениями
СДАМ КВАРТИРУ посуточно и по часам.
также как и ЦА.
поэтому тут нужно несколько раз отмерить
p.s. цены квартир начинаются от 800-1000 руб /сутки.
____________
обычный вариант пересекается с массовыми предложениями
СДАМ КВАРТИРУ посуточно и по часам.
также как и ЦА.
поэтому тут нужно несколько раз отмерить
p.s. цены квартир начинаются от 800-1000 руб /сутки.
Я профан в этом, не кидайтесь помидорами. Попробуем прикинуть площадь.
Первый этаж - коридор, 10 комнат, прачечная, комната персонала (отдыха), холл.
Комнаты по 10 кв, плюс ванная 8 кв. с туалетом, итого 18 кв.м х 10 = 180 кв. м. на комнаты.
Прачечная пусть 25 кв.м.
Персонал пусть опять же 25-30 кв.м
Холл - 30 кв.м.
Коридор - 30кв.м.
Итого - 295-300 кв.м.
На три этажа (на втором и третьем всякие бытовки, и прочая).
Итого = 300х3=900 кв.м.
Правильно считаю?
900х25 000 рублей = 22.5 млн. рублей! И это из кирпича с отделкой?
Не дорого!
А подешевле если? В 15-18 млн. возможно???
Первый этаж - коридор, 10 комнат, прачечная, комната персонала (отдыха), холл.
Комнаты по 10 кв, плюс ванная 8 кв. с туалетом, итого 18 кв.м х 10 = 180 кв. м. на комнаты.
Прачечная пусть 25 кв.м.
Персонал пусть опять же 25-30 кв.м
Холл - 30 кв.м.
Коридор - 30кв.м.
Итого - 295-300 кв.м.
На три этажа (на втором и третьем всякие бытовки, и прочая).
Итого = 300х3=900 кв.м.
Правильно считаю?
900х25 000 рублей = 22.5 млн. рублей! И это из кирпича с отделкой?
Не дорого!
А подешевле если? В 15-18 млн. возможно???
Я почему здесь спрашиваю.
Был опыт недавно строительства дома, так я насмотрелся на подрядчиков с лихвой.
Этож такие жулики (читай - черти). Все через третие руки, с наценкой неприличной.
Ну чо? Отопление, водоснабжение пришли мне делать.
Пришел один, все замерил, распросил, договорились о цене, думаю он и будет работать.
Хрен там
На сл. день тот, что со мной разговаривал уже объясняет другому - типа исполнителю, а еще через день тот, кто начинал срочно уехал на другой объект, перепоручив меня другим каким-то чертям.
Вобщем п...ц натуральный.
И за все плати
Был опыт недавно строительства дома, так я насмотрелся на подрядчиков с лихвой.
Этож такие жулики (читай - черти). Все через третие руки, с наценкой неприличной.
Ну чо? Отопление, водоснабжение пришли мне делать.
Пришел один, все замерил, распросил, договорились о цене, думаю он и будет работать.
Хрен там
На сл. день тот, что со мной разговаривал уже объясняет другому - типа исполнителю, а еще через день тот, кто начинал срочно уехал на другой объект, перепоручив меня другим каким-то чертям.
Вобщем п...ц натуральный.
И за все плати
Мил человек, не совсем понял тебя.
Ты бы мог узнать у них чокаво? Если я приеду интересоваться, но меня начнут грузить. А я так не люблю.
Сколько знаю строителей, если можно сделать за лям, делают за три (на всякий пожарный ).
Вот мне так не надо. Все-таки мои деньги, не казенные.
Ты бы мог узнать у них чокаво? Если я приеду интересоваться, но меня начнут грузить. А я так не люблю.
Сколько знаю строителей, если можно сделать за лям, делают за три (на всякий пожарный
).Вот мне так не надо. Все-таки мои деньги, не казенные.
ну почти правильно получилосьтолько считать надо 20 кв.м на номер (даблы кагбэ не рассматриваем) как 16+4.
По укрупненным выход полезной площади из общей - 60...65% т.е. без ресепшена, бойлерной и холла получится 20х30= 600 кв.м. полезной, от 920 до 1000 общей, ну и на упомянутое плюсануть квадратов 80-100.
Короче, 1000 - 1100. Общепит сюда не вошел - это отдельно.
Опять же не вошли проектно-согласовательные вещи. Не один лям потянут.
А вот стоимость участка может поднять цену и в два и в три раза. Смотря где будет
но у нас сегодня не про это, да 
А вообще соглашусь с написавшим: если есть возможность глянуть построенную гостиницу - надо ехать. Тем более, если сами в этом деле только-только...
только считать надо 20 кв.м на номер (даблы кагбэ не рассматриваем) как 16+4.По укрупненным выход полезной площади из общей - 60...65% т.е. без ресепшена, бойлерной и холла получится 20х30= 600 кв.м. полезной, от 920 до 1000 общей, ну и на упомянутое плюсануть квадратов 80-100.
Короче, 1000 - 1100. Общепит сюда не вошел - это отдельно.
Опять же не вошли проектно-согласовательные вещи. Не один лям потянут.
А вот стоимость участка может поднять цену и в два и в три раза. Смотря где будет
но у нас сегодня не про это, да А вообще соглашусь с написавшим: если есть возможность глянуть построенную гостиницу - надо ехать. Тем более, если сами в этом деле только-только...
А по 8 тыс/м2?
Я так понимаю что по 8 интересней но у меня по 10.Но сегодня 
7990 р. за кв.м., но без гарантий
И-эх... пофлудим, как в былые времена
согласен. полностью.
30 номеров - это уже нормальная гостиница. Не Хилтон, конечно, но и не не мини. Т.е. ежедневно минимум 30 комплектов постельного белья + скатерти общепита (который тут пока не считаем) + вещи клиентов (доп услуга - тоже деньги).
тут как бы домножать не пришлось. "Персонал" это не только комната отдыха всяких горничных, но и служебные/ резервные санузлы, комнаты хранения инвентаря, белья, запасного оборудования (те же стулья, полки и т.д., поскольку в "случае чего" надо иметь хоть минимум под рукой, а не складе где-то в городе).
согласен. полностью.
30 номеров - это уже нормальная гостиница. Не Хилтон, конечно, но и не не мини. Т.е. ежедневно минимум 30 комплектов постельного белья + скатерти общепита (который тут пока не считаем) + вещи клиентов (доп услуга - тоже деньги).
тут как бы домножать не пришлось. "Персонал" это не только комната отдыха всяких горничных, но и служебные/ резервные санузлы, комнаты хранения инвентаря, белья, запасного оборудования (те же стулья, полки и т.д., поскольку в "случае чего" надо иметь хоть минимум под рукой, а не складе где-то в городе).
У меня жена архитектор
Проектировщики есть.
Выйдет недорого по идее.
На Выборной в идеале. Или где-то рядом.
У меня мыслишка купить пару домов по первой линии (здесь они есть) и на этой земле отстроиться.
Коммуникации рядом, первая линия, земля почти даром.
Как думаешь? Прокатит?
Съезжу, чо. Поди бить не будут
Проектировщики есть.
Выйдет недорого по идее.
На Выборной в идеале. Или где-то рядом.
У меня мыслишка купить пару домов по первой линии (здесь они есть) и на этой земле отстроиться.
Коммуникации рядом, первая линия, земля почти даром.
Как думаешь? Прокатит?
Съезжу, чо. Поди бить не будут
Еще бы.
Без палева?
Без палева?
да маленькая это гостиница! Там ведь не только стирать, но и сушить, и гладить, и крахмалить нужно помещение. Да и СЭС будет к этому придираться. Для этого есть МУП "Чайка" (или как их там). Договариваемся, получаем супер-цены и вперед! Делают точно в срок! 
абсолютно точно! но для этого подвалы есть...
Да и вообще, при строительстве гостиницы, нужно шумоизоляцию делать, а то никому не нравится слышать "романтик" из соседних номеров
абсолютно точно! но для этого подвалы есть...
Да и вообще, при строительстве гостиницы, нужно шумоизоляцию делать, а то никому не нравится слышать "романтик" из соседних номеров
И-эх... пофлудим, как в былые времена
СЭС до всего докапываться будет Но сие не значит, что нельзя. И вообще - речь про оборудование не шла, только про ремонт, а он не сложный, только метса надо занять где на материалы все сертификаты дадутИ вообще, при таких объемах надо считать что выгоднее - своя прачечная или аутсорс.
Э-э-э.... подвал-то надо тогда в площади закладывать Сам он не выкопается и не забетонируетсяДа и многое надо именно на этаже делать. Можно конечно клиента, у которого унитаз "заглючил" в подвал сгонять, в резервный санузел, но правильней иметь таковой на этаже (одни на 10 номеров - нормально).
О чем базар... простите - речь (с) но сейчас за конструктив здания еще ран говорить - расчет по укрупненным показателям.
Но сие не значит, что нельзя. И вообще - речь про оборудование не шла, только про ремонт, а он не сложный, только метса надо занять где на материалы все сертификаты дадутИ вообще, при таких объемах надо считать что выгоднее - своя прачечная или аутсорс.Э-э-э.... подвал-то надо тогда в площади закладывать
Сам он не выкопается и не забетонируетсяДа и многое надо именно на этаже делать. Можно конечно клиента, у которого унитаз "заглючил" в подвал сгонять, в резервный санузел, но правильней иметь таковой на этаже (одни на 10 номеров - нормально). О чем базар... простите - речь (с)
но сейчас за конструктив здания еще ран говорить - расчет по укрупненным показателям.А вообще, коллега, необходимо выяснить где и для кого гостиница будет строится? 
Ну может там дальнобойщики, может студенты-путешественники, а может командировочные (типа инженеров)... Это важно при планировании ведь...
Ну может там дальнобойщики, может студенты-путешественники, а может командировочные (типа инженеров)... Это важно при планировании ведь...
А я откуда знаю? Гостиницу таким способом не строилТолько: а) категория земли (а то можно купить такое...); б) коммуникации рядом - не значит что есть свободные мощности, а гостиница на 1000 квадратов совсем не тоже, что два коттеджа по 500.
Только: а) категория земли (а то можно купить такое...); б) коммуникации рядом - не значит что есть свободные мощности, а гостиница на 1000 квадратов совсем не тоже, что два коттеджа по 500.Ну дык с неё и начинать нужно.
А уже потом на форуме планы/разрезы/фасады выложить и спрашивать - из чего и почем.... .
А уже потом на форуме планы/разрезы/фасады выложить и спрашивать - из чего и почем....
.Так если уже дома там стоят и люди живут, то разве не под строительство земля?
Как бэ оно и так и не так одновременно.
Мне тоже мозги е...и когда строился, все решается
Даже уже знаю кто и за сколько.
PS. В идеале "присосаться" к командировочным было бы просто шикарно. Есть компании, которые отправляют сотрудников группами - вот таких бы подвязать на себя.
Вот она - золотая жила.
Ну и просто заблудшие души. Не видел ни одной бюджетной гостиницы сводобной - их всегда разбирают первыми.
Как бэ оно и так и не так одновременно.
Мне тоже мозги е...и когда строился, все решается
Даже уже знаю кто и за сколько.
PS. В идеале "присосаться" к командировочным было бы просто шикарно. Есть компании, которые отправляют сотрудников группами - вот таких бы подвязать на себя.
Вот она - золотая жила.
Ну и просто заблудшие души. Не видел ни одной бюджетной гостиницы сводобной - их всегда разбирают первыми.
Ей некогда
2 спиногрыза не дают сесть за компьютер
2 спиногрыза не дают сесть за компьютер
Жен-архитектор надеюсь в курсе наличия Градостроительного кодекса? Вот и пояснит. Конечно, все решаемо, вопрос - за сколько.
Сказать заранее, не глядя на участок - гадание на чайном пакетике
Сказать заранее, не глядя на участок - гадание на чайном пакетике
Не понял что ты имеешь ввиду 
Ты чем мне можешь быть полезен?
Ты чем мне можешь быть полезен?
Тебе тут никто полезен быть не может.
Ты хочешь халявы. А её туто нет.... .
Ты хочешь халявы. А её туто нет....
.Что ты называешь халявой?
Ответ на форуме? Это халява?
Или я у кого-то здесь что-то конкретно-физическое просил? На халяву?
Ты, пожалуйста, не путай попу сам знаешь с чем и жить будешь лучше
Поверь мне, дорогой.
Ответ на форуме? Это халява?
Или я у кого-то здесь что-то конкретно-физическое просил? На халяву?
Ты, пожалуйста, не путай попу сам знаешь с чем и жить будешь лучше
Поверь мне, дорогой.
Коло, давай ты не будешь меня учить жизни, ага? 
А я не буду тебя.
На том и порешим.
PS. Какой ответ по теме ты мне дал? Ты себя то перечитай, герой
А я не буду тебя.
На том и порешим.
PS. Какой ответ по теме ты мне дал? Ты себя то перечитай, герой
Коло, давай не будем ханжами, ага?
Если выложить планы, разрезы, фасады, то это уже будет конкурс на проведение работ и моя личка будет забита от ангажированных "профи", которые нагнут грузить меня, почему я должен выбрать их.
Разве сейчас задача поставлена так? Сейчас задача прицениться.
Я и прицениваюсь. Как умею.
Ну плавно так задеть мою жену не красиво с твоей стороны. Она может мне помочь, но не с оценкой стоимости работ. Но все равно некрасиво с твоей стороны. Эх ты
Спасибо. Считаю. Флаг принял.
Если выложить планы, разрезы, фасады, то это уже будет конкурс на проведение работ и моя личка будет забита от ангажированных "профи", которые нагнут грузить меня, почему я должен выбрать их.
Разве сейчас задача поставлена так? Сейчас задача прицениться.
Я и прицениваюсь. Как умею.
Ну плавно так задеть мою жену не красиво с твоей стороны. Она может мне помочь, но не с оценкой стоимости работ. Но все равно некрасиво с твоей стороны. Эх ты
Спасибо. Считаю. Флаг принял.
Вот и неси его,
Он ведь с твоим френчем
Цвета одного....
Теперь серьёзно:
Тут самостройщики дома и 350 т.р. возводят, по 40 квадратов.
Но не все согласны в них жить.
Сейчас на обещают тебе 10-15 т.р. за квадрат, но найдёшь ли в реалии подрядчика на такую стоимость-это вопрос.
Потом опять же, сметная работа-это работа, которая требует оплаты. И опирается она на какие-то вводные
(планы, эскизы и т.п.), а не на просто квадраты помещений( где между прочим не учтены лестничные подъёмы).
Ну и целесообразность вообще строительства гостиницы в городе, с такой конкуренцией, меня смущает. Вот публичный дом-согласен, нужен. А то конкуренции мало, ценник завышен. Да и если на Выборной планируется строительство, то там под боком "кузница кадров", так сказать. Ведь всегда Пед славился легкомыслием контингента.
Он ведь с твоим френчем
Цвета одного....
Теперь серьёзно:
Тут самостройщики дома и 350 т.р. возводят, по 40 квадратов.
Но не все согласны в них жить.
Сейчас на обещают тебе 10-15 т.р. за квадрат, но найдёшь ли в реалии подрядчика на такую стоимость-это вопрос.
Потом опять же, сметная работа-это работа, которая требует оплаты. И опирается она на какие-то вводные
(планы, эскизы и т.п.), а не на просто квадраты помещений( где между прочим не учтены лестничные подъёмы).
Ну и целесообразность вообще строительства гостиницы в городе, с такой конкуренцией, меня смущает. Вот публичный дом-согласен, нужен. А то конкуренции мало, ценник завышен. Да и если на Выборной планируется строительство, то там под боком "кузница кадров", так сказать. Ведь всегда Пед славился легкомыслием контингента.
Так а кузнице кадров кровати не нужны что-ле?
Какая конкуренция? В низшем ценовом сегменте (700-900 рублей/сутки) попробуй снять чистую комнату с душем в Новосибирске. Фиг там.
Какая конкуренция? В низшем ценовом сегменте (700-900 рублей/сутки) попробуй снять чистую комнату с душем в Новосибирске. Фиг там.