7 КРУГОВ АДА ИЛИ КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ
3526
18
Доброго времени суток, коллеги! Очень хотелось бы с Вами поделиться своими мыслями/проблемами, может кто-то уже сталкивался с подобным:улыб:
Дело в следующем. Я собираюсь строить загородный дом. Участок уже есть, с оформлением под ИЖС проблем не возникло, все оформил. Обратился в проверенную проектную организацию (по совету хорошего знакомого). Сделали все в лучшем виде (архитектурный план, конструктивный, инженерный) - претензий не было, да и цены были оптимальные, для меня, по крайнем мере:) Но самое интересное началось потом...Выбрал я, значит, несколько подрядчиков для себя из общего списка и отправил запросы на примерный просчет сметы. И что Вы думаете? Разница на один и тот же дом, из одних и тех же материалов просто удивила меня! Кто-то мне говорит, 8 млн. руб., а кто-то 30 млн. руб. Как это понимать вообще?! Да, естественно, компании разные, но что б такой разброс цен, извините! Далее я решил провести небольшой эксперимент. Я звонил подрядчикам и говорил, так и так, нужен такой-то дом. Тут же у меня спрашивают бюджет. Ну, к примеру, я называю те же 8 млн. руб. Ага, хорошо, отвечают мне, попробуем что-нибудь сделать. После, я звоню в другую подряд-компанию и спрашиваю все тоже самое, только называю бюджет в 30 млн. руб. И, о чудо! Мне снова говорят: "Ок, давайте попробуем!" Я, конечно, в деньгах сильно не зажат, но такая разница...Попахивает обманом, Вам так не кажется, коллеги? В итоге, я в растерянности...Как выбрать подрядчика так, чтобы тебя не нагрузили на материалы, на качество и на цены? Как Вы решаете данную проблему? Я, например, предприниматель, и в сфере строительства, именно в техническом плане, не бум-бум:улыб:И еще, ребят, очень интересно знать, особенно от тех, кто сейчас строит дом или уже построил, какие еще глобальные, не побоюсь этого слова, проблемы возникали у Вас в процессе строительства и как Вы их решали/решаете?
Anton46
что за дом в 8 мл? у меня товарищ за крпичную коробку 400 кв с подвалом с коммуникациями 3,5 отдал.
Anton46
За неделю телегу починишь? - Да, конечно! А за месяц сможешь? - ну, здесь помощник нужен!.
Думаю, надо начать врубаться самому в проект. И быть прорабом. Или нанимать проектировщика и платить за авторский надзор. Выбирайте один из вариантов.
Anton46
Я, конечно, в деньгах сильно не зажат, но такая разница...Попахивает обманом, Вам так не кажется,
_______________________________________________________________________________________

Где семь кругов ада?
Anton46
Да вы сладенький клиент для организаций!))) вникайте строительство и так же по рекомендациям и знакомым
Буду
да не надо никуда вникать, когда деньги жмут карман)
надо найти контору более-менее, и сторонний авторский надзор.
И по осени заезжать.
Anton46
Как выбрать подрядчика так, чтобы тебя не нагрузили на материалы, на качество и на цены? Как Вы решаете данную проблему?
Раз уж деньги не последние, то отдать еще 30-50 тыр проектировщику, за смету материалов и работ. По справочникам могут и "средний по больнице" ценник на дом озвучить.
Dvarv
Все верно, самый простой способ сделать проект, по нему пусть проектировщик сделает смету, когда будете знать затратную по материалм, там уже смотрите, сколько должна стоить работа. Если бригада строит русская и строит сама, то ценник 70-100% от стоимости материалов. Если организация, то 200% от стоимости материалов (ей же нужна и бригаде заплатить и самой прибыль срубить).
Можно найти бригаду узбеков или таджиков, такие бригады передают "из рук в руки" по рекомендациям", там цена за работу выйдет в среднем 50-60% от стоимости материалов. У нас дом 10*11 (фундамент ФБС и ПК с подвалом, коробка из бруса, крыша, покрытие гибкой черепицей) с работой и материалми вышла около 1.2 млн. По началу тоже извращалась, давала просчитать организации, ценник с материалами и работой выходил от 2.5 млн. Решайте сами.... Думаю, один-два миллиончика вы найдете, куда пристроить.
ОкSи
Сколько лет назад это было и сколько нервов обошлось? Дом 2этажный или мансарда?
Anton46
Странно, что такие проверенные проектировщики смету не предложили сделать, чтобы заказчик подобными вопросами не мучился. И архитектура там, и конструктив, и сети. У меня подозрение, что это реклама. Скоро автор заявится и скажет, что нашел подходящего подрядчика, которого и посоветует всем.:улыб:Недаром, заголовок заглавными.
ANik1C
да совсем недавно, только закончили, сейчас ушли на чистовую отделку. Дом двухэтажный, частично мансарда.
Busfor
да ладно, может действительно мечется человек. Если организации существуют, значит есть такие, кому не жалко лишние миллионы заплатить))))
ОкSи
У нас дом 10*11 (фундамент ФБС и ПК с подвалом, коробка из бруса, крыша, покрытие гибкой черепицей
с работой и материалми вышла около 1.2 млн.
чего то вериться с трудом :dnknow: , там тока фундамент на половину этой суммы тянет, это при условии, что сам прораб и сам занимаешься закупками, плюс работники "итальянцы" .
kaff
Всю стройку контролировали сами, строила бригада с югов, которых из рук в руки по рекомендации передали здесь же на форуме. А что вас по фундаменту смущает?

ПК и ФБС - 210
Самогруз - 11
Выкопать - 4
Работа - 70
Песок - 5
Щебень - 7
Бетон - 24
Арматура - 15
Доска - 6
Кран - 18
Итого в среднем 370
ОкSи
плиты 100
фбс 200
подушка 60
армопояс 25
кирпич (добивали ещё 1метр) - 50

работа - 100
цемент - 25
утепление фундамента, гидроизоляция - 25

уже 600
+ много ещё чего по мелочи (вел у ехсеl-е вплоть до расходников и и нструмента), под 700 выходит
kaff
фундамент не утепляли, подвал частичный, поэтому сумма на ФБС и ПК указана такая, все это добро обошлось в 370

Коробка:
брус - 250
Доставка - 10
Шканты - 8
Термолен - 8
Работа - 130
Итого в среднем: 406

Крыша:
Доска - 40
Крепеж-8
Работа - 100
Гибкая Тегола - 140
Итого в среднем: 288

Плюс все расходники, доставки и т.п. - итого встало в 1.2
Busfor
Busfor, видимо Вас уже не раз ловили на такую фишку, раз Вы всех под одну гребенку:)

Всем спасибо за ответы! На данный момент решили все-таки нанять независимого эксперта, который будет лицом не заинтересованным (беру в расчет еще и советы с других форумов). Будем платить ему некий процент от суммы проекта за нахождение ошибок в смете, за проверку стройматериалов на качество и т.д.. В общем, будет следить за техническими вопросами. Может у кого-нибудь еще будут пожелания, как это лучше организовать? Пока, я решил, что это оптимальное решение. Так тебя и не нагрузят на деньги и на качество:улыб:

P.s.

Ребят, такой еще вопрос назрел. Пока искал разные варианты, наткнулся на биржи строительные. Кто пользовался? Имеет смысл к ним обращаться?
Anton46
Busfor, видимо Вас уже не раз ловили на такую фишку, раз Вы всех под одну гребенку:)

.. В общем, будет следить за техническими вопросами. Может у кого-нибудь еще будут пожелания, как это лучше организовать? Пока, я решил, что это оптимальное решение. Так тебя и не нагрузят на деньги и на качество:улыб:
По поводу технадзора - дело хорошее. Я себе тоже эту бы службу нанял, если бы сам не разбирался в данных вопросах. )) А про биржи строительные к чему вопрос - сами будете закупками заниматься?
Anton46
Может у кого-нибудь еще будут пожелания, как это лучше организовать?
Могу взяться за технадзор, если есть необходимость.