Перепланировка или новый дом?
8828
41
Здравствуйте! Помогите определиться, пожалуйста. Решили перебраться из квартиры в дом, нашли дом из бруса. Нравится все - участок, расположение, инфраструктура, коммуникации и даже баня с беседкой)) Но сам дом мне не нравится. Построен он вроде неплохо, но потом у хозяина то ли деньги кончились, толи желание строить. Заявлено что дом под самоотделку, но на самом деле окна и двери на замену, стены как попало обшиты гипсокартоном - тоже нужно менять. Но самое главное это "хрущевский синдром" - на 250кв.м. намельчено комнаток - кухня 9 квадратов! Зато двухмаршевая лестница шириной метра 2! Я понимаю, что возможно как-то перепланировать и сделать поудобнее, но стоит ли идти на такой компромисс? Аналогичных участков под строительство я найти не могу. А такая цена за участок с баней и домом под снос - это дорого.
Стоит ли делать перепланировку или дешевле получится разобрать старый сруб (может даже продать его - срубу всего 4 года) и построить новый дом?
Стоит ли делать перепланировку или дешевле получится разобрать старый сруб (может даже продать его - срубу всего 4 года) и построить новый дом?
Денис_Строитель
member
если совсем все не устраивает с планировкой лучше конечно отстроить заново, но опять же из чего стоят перегородки внутри, если исходить с экономической стороны если стены и перегородки из гипсокартона но внутреняя перепланировка будет дешевле, но опять же есть ряд ньюасов ( лестница, водопровод, канализация и т.п.) Если хотите полностью под себя то строить если что то устраивает а что то нет то перепланировка.
Если все устраивет зачем продавать. Сруб чем хорош - можно центральные стены полностью сносить и строить как нужно.
Какая-то стена все таки несущая внутри. И камин в узкой гостиной, который мне совсем не нужен. А хозяин вроде как не знает какая несущая.
Вопрос в том, что дешевле получится - 4 млн за участок со всеми подключенными коммуникациями, баней и домом из бруса, в который немало денег вложить придется или 2 млн за голый участок + подключение + дом, но тот, который мне нужен. Муж на стороне переделки, я на стороне новой стройки.)
Вопрос в том, что дешевле получится - 4 млн за участок со всеми подключенными коммуникациями, баней и домом из бруса, в который немало денег вложить придется или 2 млн за голый участок + подключение + дом, но тот, который мне нужен. Муж на стороне переделки, я на стороне новой стройки.)
Перепланировка дешевле будет однозначно. Определить несущие стены, определиться с желаниями планировки - смотреть, сходится или нет. Если сходится - перепланировать, если нарушаются несущие конструкции, а переделать очень хочется - тогда лучше отстроиться заново, с учетом всех пожеланий, Вам же потом жить в этом домике и если что-то не по Вашему - ну сами понимаете)))
Сейчас читают
СВОЯ ипотечная квартира выгодней арендованной. Что останавливает?
82563
456
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
69407
343
Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 3)
117645
366
Здравствуйте! Помогите определиться, пожалуйста. Решили перебраться из квартиры в дом, нашли дом из бруса. Нравится все - участок, расположение, инфраструктура, коммуникации и даже баня с беседкой)) Но сам дом мне не нравится.Я когда искал участок под дом, то место было определяющим. Деньги большую роль не играли. Я смог для себя найти только одно место. Если у вас таких мест несколько, где все устраивает, то однозначно нужно брать место и строить дом.
разложить всё по чашам весов и посмотреть куда перевесило. для общей картины капитальная реконструкция всегда дороже нового строительства но плюс в том что есть крыша над головой и на месте видно как что будет. если с нуля то нужно начинать с проекта ( чем полнее тем проще строить) в котором нужно учесть все свои хотелки, это затратно по времени но потом крайнего легко будет назначить если непочертежу.
зы к расположению участка и тд привыкают люди быстро, а вот с соседями это как повезет.
зы к расположению участка и тд привыкают люди быстро, а вот с соседями это как повезет.
Денис_Строитель
member
если разбег цен 2млн., то дешевле будет построить новый под себя!
Денис_Строитель
member
2млн. вполне хватит на дом и на баню, все зависит от размеров правда))) могу на вскидку посчитать если интересно)
ANik1C
guru
Не надо будет по весне на два умножать по курсу?
mulatka
junior
еще бы не интересно!) вот такой домик хочется http://www.stroyplan.ru/plans.php?showitem=1928
и сразу вопрос - возможно ли вместо высокого фундамента как в этом проекте, сделать гараж, сауну и тех.помещения (такой "мужской уголок"))) чтобы половина их высоты под землей была. И вообще - стоит ли сауну делать в таком уровне или лучше сделать отдельную баньку из сруба?
и сразу вопрос - возможно ли вместо высокого фундамента как в этом проекте, сделать гараж, сауну и тех.помещения (такой "мужской уголок"))) чтобы половина их высоты под землей была. И вообще - стоит ли сауну делать в таком уровне или лучше сделать отдельную баньку из сруба?
Денис_Строитель
member
Очень низкий процент такой вероятности. ес ли с умом подходить к этому вопросу есть очень много моментов где можно с экономить не потеряв ни на времени ни на качестве это 1, да и очень много стран переходят на свою валюту отказываясь доллара это 2, да кризис этот был раздут дабы деньги из народа выжать вот и кинулись все скупать всякую ерунду.
знакомый товарищь строил стандарт 8*8 2 этажа + баня обошлось около 1,5млн. но это кажется без отделки, из бруса строили.
еще бы не интересно!) вот такой домик хочется http://www.stroyplan.ru/plans.php?showitem=1928Нужно, иначе бессмысленный перерасход материалов.
и сразу вопрос - возможно ли вместо высокого фундамента как в этом проекте, сделать гараж, сауну и тех.помещения (такой "мужской уголок"))) чтобы половина их высоты под землей была. И вообще - стоит ли сауну делать в таком уровне или лучше сделать отдельную баньку из сруба?
Вся проблема будет только со светом.
Да сауны делают в подвале.
Денис_Строитель
member
да, вполне хороший вариант!
Странный вы народ,застройщики девачковые.Ну кто ж тебе без картинки того,что у тебя есть, скажет как лучше.Если у тебя там кондовый пятистенок со средней несущей это одно,а ежели господи архитекторши рученки шаловливые прилржил-вообще может ьыть что угодно.
Посему мораль,хочешь мал-мало калифицированного совета- выкладывай поэтажку со схемой раскладки балок.И тоже самое,но в варианте хотелок.
Мож там и дклов то-пару-тройку стен свалить да поновой собрать.
А без этой инфы-как за коня в вакууме тереть
Посему мораль,хочешь мал-мало калифицированного совета- выкладывай поэтажку со схемой раскладки балок.И тоже самое,но в варианте хотелок.
Мож там и дклов то-пару-тройку стен свалить да поновой собрать.
А без этой инфы-как за коня в вакууме тереть
Я б с удовольствием выложила поэтажный план! Но хозяин "потерял" все доки, кроме свидетельства, а может их и не было. Обещает, что сделает, если мы будем покупать. А как я могу покупать неизвестно что? Это не килограмм карамелек, если не понравилось - выбросил и все.
Поэтому приходится прикидывать "на глаз". Стены убирать внутренние все нужно, лестницу переносить, кухню пристраивать, перекрытия тоже смещать нужно. Это только на первый взгляд. Что там еще вылезет - не ясно. И за все это "не ясно" нужно отдать сразу 4млн и потом сколько - опять не ясно. Но думаю еще как минимум пару млн нужно. Место шикарное, но за 4 млн хотелось бы что-то кроме места и головной боли еще получить.
Да и за 6 млн говорят построить можно новый дом сразу такой как хочется.
Поэтому и приходится прикидывать грубо на глаз.
Поэтому приходится прикидывать "на глаз". Стены убирать внутренние все нужно, лестницу переносить, кухню пристраивать, перекрытия тоже смещать нужно. Это только на первый взгляд. Что там еще вылезет - не ясно. И за все это "не ясно" нужно отдать сразу 4млн и потом сколько - опять не ясно. Но думаю еще как минимум пару млн нужно. Место шикарное, но за 4 млн хотелось бы что-то кроме места и головной боли еще получить.
Да и за 6 млн говорят построить можно новый дом сразу такой как хочется.
Поэтому и приходится прикидывать грубо на глаз.
Денис_Строитель
member
Еще и с бумагами не порядок))) Стройте новый и не думайте!!!
При такой площади дома у него каждая сторона должна не менее 10-12 метров быть.
А это значит, что для брусового дома на каждую сторону по 1 - 2 "переруба" должно быть, по-идее.
Так что если внутренние стены тоже брусовые, а не гипсокартонная перегородка - тоже смотреть надо перед "сносом", а то жёсткость конструкции можно ослабить.
А это значит, что для брусового дома на каждую сторону по 1 - 2 "переруба" должно быть, по-идее.
Так что если внутренние стены тоже брусовые, а не гипсокартонная перегородка - тоже смотреть надо перед "сносом", а то жёсткость конструкции можно ослабить.
Анжелина12
amazona
вот тем более, как раз если с бумагами непорядок, то разумнее сначала их довести до ума, а потом сносить и строить новое
Анжелина12
amazona
может БТИ вызвать? они замерят и нарисуют, заодно и докУмент будет
Михаил_1
v.i.p.
Не думаю, что БТИ замерами определит конструктивные решения.
Если для себя, то компания-застройщик может выдать документацию, либо независимая строительная экспертиза. Я так думаю.
Это если ТС самой не ковыряться.
Если для себя, то компания-застройщик может выдать документацию, либо независимая строительная экспертиза. Я так думаю.
Это если ТС самой не ковыряться.
Анжелина12
amazona
оне ж все прописывают: что, из чего, % износа, несущая/ненесущая
правда, раскладку балок не делают )))
правда, раскладку балок не делают )))
alexmishut
activist
И камин, который мне совсем не нужен.А зачем тогда дом?
Бадгер правильно отметил, что без визуализации ничего не понятно. Сфотографируйте дом со всех сторон и внутри все помещения, а план рисунком набросайте, тогда хоть понятно будет о чем речь идет.
mulatka
junior
Всем огромное спасибо за ответы и советы! Решили таки строить новый! Теперь вопросов еще больше...
KOD
guru
Я строю дом, с проекта камин выкинул. Да, и подвала у меня нет)
alexmishut
activist
Подвала и у меня нет, но почему камин выкинул???
Смотрите, какой калькулятор нашла http://www.terem-dom.ru/kalkulyator-fundamenta
Что спецы скажут - приблизительно правильно считает?
Кстати, о фундаментах и цоколе - как лучше сделать цоколь? Залить монолитный ленточный фундамент единой конструкцией с цоколем, или сделать цоколь из газоблоков (кирпича?) на готовом фундаменте? Я так понимаю, если из газоблоков делать цоколь, то под перекрытия из пустотных жб плит все равно нужно будет армопояс делать? Насколько дороже будет единая конструкция?
Что спецы скажут - приблизительно правильно считает?
Кстати, о фундаментах и цоколе - как лучше сделать цоколь? Залить монолитный ленточный фундамент единой конструкцией с цоколем, или сделать цоколь из газоблоков (кирпича?) на готовом фундаменте? Я так понимаю, если из газоблоков делать цоколь, то под перекрытия из пустотных жб плит все равно нужно будет армопояс делать? Насколько дороже будет единая конструкция?
Что означает "правильно"? Калькулятор просто считает объем и умножает на цену.
Где Вы возьмете начальные числа длин и глубины заложения? Проект есть, или будете строить наобум?
Где Вы возьмете начальные числа длин и глубины заложения? Проект есть, или будете строить наобум?
Нельзя делать цоколь из газоблоков!
Либо бетон, либо кирпич. Да и то не всякий кирпич, а только полнотелый, M-150, и не гидропрессованный, а обожженый.
Что дешевле - надо считать Ваш пример, но мне думается, что бетоном залить будет дешевле. Ну и технологически правильнее.
ОФФ:
alexmishut, камин выкинул взвесив все за и против.
"За" - красиво, тепло, огонь.
"Против" - дом небольшой 180 кв.м. в 2х этажах, камин отъедает большую площадь гостиной (сам то он небольшой, но вокруг камина должно быть организовано пространство для наблюдения и релаксации), реально зажигаться он будет нечасто, а место занимать всегда. плюс к тому маленькие дети, которых надо как то огораживать от камина.
"Против" перевешало, вот и выкинул. если уж сильно захочется камин - куплю электрический или спиртовой.
Либо бетон, либо кирпич. Да и то не всякий кирпич, а только полнотелый, M-150, и не гидропрессованный, а обожженый.
Что дешевле - надо считать Ваш пример, но мне думается, что бетоном залить будет дешевле. Ну и технологически правильнее.
ОФФ:
alexmishut, камин выкинул взвесив все за и против.
"За" - красиво, тепло, огонь.
"Против" - дом небольшой 180 кв.м. в 2х этажах, камин отъедает большую площадь гостиной (сам то он небольшой, но вокруг камина должно быть организовано пространство для наблюдения и релаксации), реально зажигаться он будет нечасто, а место занимать всегда. плюс к тому маленькие дети, которых надо как то огораживать от камина.
"Против" перевешало, вот и выкинул. если уж сильно захочется камин - куплю электрический или спиртовой.
Нельзя делать цоколь из газоблоков!Вот спасибо! Четко, конкретно - нельзя! Все ясно! Да и экономия то там копеечная получалась. Спасибо еще раз!
Либо бетон, либо кирпич. Да и то не всякий кирпич, а только полнотелый, M-150, и не гидропрессованный, а обожженый.
Что дешевле - надо считать Ваш пример, но мне думается, что бетоном залить будет дешевле. Ну и технологически правильнее.
Да пожалуйста)
Вы не обижайтесь, но у Вас самих фундамента нет. Вам бы проектировщика хорошего.
Проект - это Ваша экономия в строительстве.
Во-первых, проект позволит избежать ошибок в строительстве.
Во-вторых, даже, если допустить, что Вы не совершите ошибок при строительстве, то проект позволит применять решения оптимальные для Вашего строительства и сэкономить порядочную сумму.
В третьих, на стадии создания проекта Вы сможете проработать наполнение, планировку будущего дома, и избежать ошибок и в этом.
Вы не обижайтесь, но у Вас самих фундамента нет. Вам бы проектировщика хорошего.
Проект - это Ваша экономия в строительстве.
Во-первых, проект позволит избежать ошибок в строительстве.
Во-вторых, даже, если допустить, что Вы не совершите ошибок при строительстве, то проект позволит применять решения оптимальные для Вашего строительства и сэкономить порядочную сумму.
В третьих, на стадии создания проекта Вы сможете проработать наполнение, планировку будущего дома, и избежать ошибок и в этом.
Согласна с вами. И не обижаюсь)) Все технические моменты спецам. Но пока я что-то рисую для себя, я успеваю 20 раз об этом подумать, передумать, перерисовать. Не буду же я звонить человеку раз в час и говорить что я опять придумала))) Хоть общие моменты для себя определить. А потом уже идти рассказывать что мне надо 100% и я никак не согласна менять, а что не столь принципиально. Я же понимаю, что дом по листочку из тетрадки не построить)
Ну это смотря кому и какой сложнсти.Есть вещи,для которых специалисту и листочка в клеточку дофига будет.
ОФФ:Да не прибедняйтесь. 180 хороший дом, большой. Добавлю, если это не печь камин, то и тепла от камина не будет. Все будет на улицу "улетать". В России это скорее дань экзотике европейской. Культуры эксплуатации не было и нет. А сейчас еще и не актуально.
alexmishut, камин выкинул взвесив все за и против.
"За" - красиво, тепло, огонь.
"Против" - дом небольшой 180 кв.м. в 2х этажах, камин отъедает большую площадь гостиной (сам то он небольшой, но вокруг камина должно быть организовано пространство для наблюдения и релаксации), реально зажигаться он будет нечасто, а место занимать всегда. плюс к тому маленькие дети, которых надо как то огораживать от камина.
"Против" перевешало, вот и выкинул. если уж сильно захочется камин - куплю электрический или спиртовой.
Я не прибедняюсь, я объясняю. Был бы у меня квадратов 300, гостинная от 50 кв.м. - было бы не жалко занять уголок под камин - "нехай будет".
Но мне не нужен такой большой дом. Поэтому камин удален.
Но мне не нужен такой большой дом. Поэтому камин удален.
alexmishut
activist
Удален и ладно. Вы не обязаны никому ничего объяснять. Мне он нужен, Вам нет. Каждому свое)))
KOD
guru
...... Каждому свое)))Вот именно это я и хотел от Вас услышать, вместо:
А зачем тогда дом?
.......................................................................................Всем привет и с новым строительным годом!
Стоит ли делать перепланировку или дешевле получится разобрать старый сруб (может даже продать его - срубу всего 4 года) и построить новый дом?
Перекроить брусовый дом конечно не трудно, или по крайней мере можно. Это тебе не кирпич.
Но по хорошему надо брать человека в строительстве понимающего и заплатив ему за хлопоты, везти на объект.
Там он "нежно" расспросит хозяина, дом осмотрит и уже из этого можно какие-то выводы делать.
ТОП 5
1
2
3