Nskyy
veteran
В воскресенье вечером отключили всю воду. В районе 21-00. Подвалы закрыты вроде... Вариант с локальным перекрытием воды жильцами отпал.
Естественная реакция - повзонить в ЖЭУ-53 которое стало подразделением управляющей компании "Спас-Дом". Там работает автоответчик: "После 17-00 звоните туда-то". Звоню. "Спас-Дом". Диспетчер аварийный. Говорю: "В кране воды нет. Из Израиля никто не приезжал. Что случилось?". Мне ответ: "Не знаю. И до утра ничего не узнаю. Ничем помочь не можем".
Звонок в аварийную мэрии - там ответили, что муниципальные службы никаких отключений не проводили.
Вопрос. Зачем нужна такая управляющая компания, которая ничем не управляет и ничем не может помочь?
{Исправлено название топика с целью унификации.}
Естественная реакция - повзонить в ЖЭУ-53 которое стало подразделением управляющей компании "Спас-Дом". Там работает автоответчик: "После 17-00 звоните туда-то". Звоню. "Спас-Дом". Диспетчер аварийный. Говорю: "В кране воды нет. Из Израиля никто не приезжал. Что случилось?". Мне ответ: "Не знаю. И до утра ничего не узнаю. Ничем помочь не можем".
Звонок в аварийную мэрии - там ответили, что муниципальные службы никаких отключений не проводили.
Вопрос. Зачем нужна такая управляющая компания, которая ничем не управляет и ничем не может помочь?
{Исправлено название топика с целью унификации.}
Вас только этот момент не устраивает?
А зачем интересуетесь?
Рассказать о их уровне работы много есть чего.
Рассказать о их уровне работы много есть чего.
Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметают. Недавно на конт.площадке крупногабарит лежал неделю. Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы, т.к. жалко новый дом и хороший двор.
Вопрос. Зачем нужна такая управляющая компания, которая ничем не управляет и ничем не может помочь?необходимо сформулировать вопрос так: почему мы ее не переизбираем и не заменяем на хорошую компанию, которая и управлять и помогать будет?
иль на худой конец - на та-сэ-же?
коли все козыри у вас - следовательно и вопрос надобно себе задавать...
Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметаютОни я так понимаю не просто обслуживают, кто то же их выбрал??
Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы,А сменить , это практически не раельно, ибо рынок весь поделен и без нашего с Вами участия, просто не накого менять будет!
Кстати, они с Вами договор заключили или нет, а то у нас они уже почти год трудятся, а договоров с ними ещё никто не заключал, в итоге получается, что мы им платим не понять почему, а они нас обслуживают, тоже не понять почему!??
Вообще я так понимаю формально без договора я могу им и не платить???
А сменить , это практически не раельно, ибо рынок весь поделен и без нашего с Вами участия, просто не накого менять будет!Сменить действительно сложно, а вот создать ТСЖ вполне реально. Только жильцы у нас неактивные, все хотят платить мало, зато спрашивать по полной.
Кстати, они с Вами договор заключили или нет, а то у нас они уже почти год трудятся, а договоров с ними ещё никто не заключал, в итоге получается, что мы им платим не понять почему, а они нас обслуживают, тоже не понять почему!??Договоры они все еще заключают, это достаточно долгий и трудоемкий процесс (хотя, согласен, что он затянулся). Но не оплачивать услуги УК оснований нет.
Вообще я так понимаю формально без договора я могу им и не платить???
Сейчас читают
Фотозагадки
138617
884
Аренда квартир (часть 24)
155850
804
ИЗМЕНЕНИЯ в организации движения
202874
1000
Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметают. Недавно на конт.площадке крупногабарит лежал неделю. Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы, т.к. жалко новый дом и хороший двор.У нас хрущевка. Во дворе тоже грязно. Подъезды не моют в принципе. Крупногабарит месяцами не вывозят. - эти проблемы схожи с вашими.
А помимо этого - текущая кровля (деньги выделены городом, а ремонта как не было, так и нет. видимо освоили уже), трава у дома не косилась очень долго - уже выше человеческого роста вымахала.
Из "плюсов" - лишь косметический ремонт в подъезде.
Помимо этого отмечу повальное хамство, безграмотность в работе и разгильдяйство.
почему мы ее не переизбираем и не заменяем на хорошую компанию, которая и управлять и помогать будет?Начнем с того, что я никакого договора с ними не подписывал. И этим же закончим.
Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...
Начнем с того, что я никакого договора с ними не подписывал. И этим же закончим.не аргумент.
Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...
если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.
но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже признали.
Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...А вот это уже Ваши проблемы, что не было или вы думаете спас-дом должен вам собрание организоывать! Пассивный у нас народ, тока плакаться может а как до дела так никого и безграмотный в правовом отношении!
А раз Вы никого не выберите до 1 января 2008, то мэрия вам назначит УК. При чём перевыбрать Вы уже не сможете.
если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.
Если большинство проголосует за определённую УК (или мэрия назначит после 1 августа 2008г. в случае, если СОБСТВЕННИКИ дома не определятся с формой управления домом и/или УК), то я действительно по закону обязан подчиниться ! НО заключать с ними индивидуальный договор , извините, не обязан!
Тем более я так понял у них никто УК и не выбирал!
но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже призналиДурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!
Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !
Да, блин, большинство народу даже до сих пор не знает, что платят они уже не ЖЭУ, спас-дому.
Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!
но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже призналиДурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!
Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !
Да, блин, большинство народу даже до сих пор не знает, что платят они уже не ЖЭУ, спас-дому.
Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!
Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!Вот с картой "Город" как раз совсем не так. После смены ЖЭУ на УК исчезла возможность платить через kvartplata.ru и через банкоматы за услуги УК. Пришлось позвонить в "Систему "Город". Они объяснили, что все нормально, и при смене поставщика услуг необходимо их информировать, автоматически ничего не меняется.
У нас хрущевка. Во дворе тоже грязно. Подъезды не моют в принципе. Крупногабарит месяцами не вывозят. - эти проблемы схожи с вашимиУ меня знакомые живут в доме, который сечас СПАС типа обслуживает, у них было грязно в подъезде, так они написали жалобу на имя директора СПАС-дома, и после этого в подъезде было чисто, а их попросили подписаться на жалобе, что их жалоба удовлетворена
Послушайте, Вас не затруднит объединять несколько ответов в одном посте? А то читать невозможно... И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)
ссылку могу дать на смесь жилищного и гражданского кодекса.если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.
обязаны и подчиниться и заключить договор.
первое - сразу, второе - после того, если на вас подадут в суд с целью принуждение к заключению договора.
дурь не дурь,но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже призналиДурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!
Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !
но вот так указано в гражданском кодексе.
причем по-факту эта норма закона работает.
уже давно все сожрано и, говоря экивоками, успешно прошло через пищевод
а поскольку недавно я ук руководил, то особо умных сограждан с рефреном " я с вами договор не заключала и пойду в суд и прокуратуру потому что платить не хочу меня ничего не устраивает" видеть приходилось неоднократно:)
почему-то дальше прокуратуры никто еще не заходил.
Послушайте, Вас не затруднит объединять несколько ответов в одном посте? А то читать невозможно... И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)Не надо выдавать свои сокровенные желания за чужие, как удобно так и пишу!
обязаны и подчиниться и заключить договор.Хотелось бы на это посмотреть!
первое - сразу, второе - после того, если на вас подадут в суд с целью принуждение к заключению договора.
Может нас и обяжут заключить договор, но это не значит, что именно в той редакции , которую предлагает УК. Только через договор, устаивающий обе стороны. НА то он и ДОГОВОР. как грится "при полном не противлении" сторон.
особо умных сограждан с рефреном " я с вами договор не заключала и пойду в суд и прокуратуру потому что платить не хочу меня ничего не устраивает" видеть приходилось неоднократно:)Я только не понял, почему "особо умные сограждане с рефреном" должны идти в прокуратуру, они могут просто не платить!
почему-то дальше прокуратуры никто еще не заходил.
От себя у нас тоже СПАС дом и мы заочно голосовали, правдо проголосовало процентов 25 собственников , включая меня, ну и типа почти все ЗА, включая меня. Хотя и коту понятно, что кворумом тут и не пахнет и формально мы СПАС-дом выбрали (ну может конечно еще голоса мэрии они прибавили за неприватизированные квартиры)
Я не против, пусть рулят, посмотрим, хотябы будет возможность их потом переизбрать, в от личие от тех домов, которые не определились и мэрия им безповоротно назначила.
Но тот типовой договор, что они предложили на голосование меня лично не устраивает! Да и потом притихли они что то. А мне в принципе , по барабану, оплачивать их услуги я не отказываюсь, а заключать составленный ими договор (без моих правок) я не буду, и хрена кто меня его заставить подписать!
Не надо выдавать свои сокровенные желания за чужие, как удобно так и пишу!Во-первых, хамить не надо. Я Вас вежливо попросил... А во-вторых - попросите модератора ознакомить Вас с п. 9 Правил. Лично мне подобный поток сообщений создает трудности при чтении этого топика.
Более того , хотя и судить ещё рано, но в качестве обслуживания они не прибавили. Работу работают те же сотрудники ЖЭУ, с тем энтузиазмом и за туже зарплату, тока разве что спецовку некоторым выдали.
На днях менял с их помощью (вернее с УЖХК, которое типа сейчас под СПАСОМ) вентеля на разводке в квартиру, так что то с чем то, тянули неделю, то стояк не перкрывается, то слесарь запил, то заболел, то аврия у них, работают тока в рабочее время, бегай под них подстаивайся. В итоге кое как договорились , всё жду (ушёл с работы) , полчаса нет, звоню, они типа слесарь ногу подвернул, сейчас порешаем (даже не позвонили, жди типа их , всё равно не придут), тока ещё через час прислали сантехника, за 2 часа кое как поменял! стояки так и не сделали , 3 дома отключали. при чём делают естественно всё за предоплату. Квартиру всю уделали, ибо не разуваются они, а ходят вначале по подвалам, хоть бы бахилы им выдавали чтоли.
Что ставить (какие вентиля) определяют они, то они не ставят, то не умеют и т.д., и это тока часть эмоций!
При чём монополия полная, хочешь , чтоб др. организация ставила, пожалуйста, но тока ты к ним привязан, ибо стояки они то отключат, НО за 1000руб в час стояк ....
На днях менял с их помощью (вернее с УЖХК, которое типа сейчас под СПАСОМ) вентеля на разводке в квартиру, так что то с чем то, тянули неделю, то стояк не перкрывается, то слесарь запил, то заболел, то аврия у них, работают тока в рабочее время, бегай под них подстаивайся. В итоге кое как договорились , всё жду (ушёл с работы) , полчаса нет, звоню, они типа слесарь ногу подвернул, сейчас порешаем (даже не позвонили, жди типа их , всё равно не придут), тока ещё через час прислали сантехника, за 2 часа кое как поменял! стояки так и не сделали , 3 дома отключали. при чём делают естественно всё за предоплату. Квартиру всю уделали, ибо не разуваются они, а ходят вначале по подвалам, хоть бы бахилы им выдавали чтоли.
Что ставить (какие вентиля) определяют они, то они не ставят, то не умеют и т.д., и это тока часть эмоций!
При чём монополия полная, хочешь , чтоб др. организация ставила, пожалуйста, но тока ты к ним привязан, ибо стояки они то отключат, НО за 1000руб в час стояк ....
И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)Какой вопрос, такой и ответ!
Ибо до такой чуши ещё некаждый додумается!
Текстовые смайлики не воспринимаете?
Даже это не повод хамить.
Даже это не повод хамить.
В ответ на:Раз ссылок никто не приводит попробую внести ясность.
--------------------------------------------------------------------------------
если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.
--------------------------------------------------------------------------------
Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.
Если большинство проголосует за определённую УК (или мэрия назначит после 1 августа 2008г. в случае, если СОБСТВЕННИКИ дома не определятся с формой управления домом и/или УК), то я действительно по закону обязан подчиниться ! НО заключать с ними индивидуальный договор , извините, не обязан!
Тем более я так понял у них никто УК и не выбирал!
В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Остается прочесть протокол общего собрания собственников Вашего дома (киньте адрес в личку – попытаюсь его найти). И если там большинством голосов принято решение о выборе УК, установлении платы за содержание и ремонт и т.д., то тогда все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно принятому решению.
А иначе любой может не заключать договор управления, послать всех в пень и жить на халяву
- так по Вашему. Готов выслушать аргументированный ответ
Может нас и обяжут заключить договор, но это не значит, что именно в той редакции , которую предлагает УК. Только через договор, устаивающий обе стороны. НА то он и ДОГОВОР. как грится "при полном не противлении" сторон.тут штука в том, что _условия_ договора едины для всех собственников помещений одного дома.
-скип-
Но тот типовой договор, что они предложили на голосование меня лично не устраивает! Да и потом притихли они что то. А мне в принципе , по барабану, оплачивать их услуги я не отказываюсь, а заключать составленный ими договор (без моих правок) я не буду, и хрена кто меня его заставить подписать!
поэтому правки можете ставить сколько хотите.
но только на своем экземпляре, так сказать для индивидуального пользования.
потому что я думаю, что
раз вы говорите , что типовой договор спасовцы на голосование предложили.
то и видимо пункт типа "утверждение условий договора управления" успешно пройден, несмотря на ваше личное несогласие:)
п.с. особо умные граждане действительно могут не платить.
но безболезненно это длится не более полугода плюс один месяц.
после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.
замечу, что из сотни особо умных десяток сильных духом таки нашлось:)
после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.Вот с этого места поподробнее... Денежки за электро- и теплоэнергию собирает в подавляющем большинстве случаев непосредственно "энергосбыт". В свое время ЖЭУ при наличии задолженности за электроэнергию никаких претензий не имело. Так как эта задолженность по ЖЭУ даже не отражалась. На каком основании при задолженности за квартплату и отсутствии задолженности за электроэнергию могут оставить без электричества? В договоре явно прописано, что при наличии задолженности по одному виду услуг прекращается оказание других? Попадалась мне как-то судебная практика о том, что такие действия незаконны.
Вот с этого места поподробнее... Денежки за электро- и теплоэнергию собирает в подавляющем большинстве случаев непосредственно "энергосбыт". В свое время ЖЭУ при наличии задолженности за электроэнергию никаких претензий не имело. Так как эта задолженность по ЖЭУ даже не отражалась. На каком основании при задолженности за квартплату и отсутствии задолженности за электроэнергию могут оставить без электричества? В договоре явно прописано, что при наличии задолженности по одному виду услуг прекращается оказание других? Попадалась мне как-то судебная практика о том, что такие действия незаконны.первое: да, в основном деньги за электроэнергию собирает энергосбыт.
но собственно я в его дела и не лезу - я просто отказываюсь транспортировать эл-во по внутридомовым сетям до квартиры неплательщика.
коли хочет человек - пусть хоть ведрами электроны с энергосбыта носит, его право.
второе: с момента отключения прошло всего три недели. поэтому никаких судебных исков и решений еще не случалось.
информации, что кто-то в суд попал, у меня тоже нет.
втретье: в договоре про отключение напрямую не прописано.
по правовой основе действую на основании постановления 307 о порядке предоставления коммунальных услуг.
при неоплате в течении шести месяцев было предупреждение под роспись, а затем через месяц была команда на отключение эл-ва.
больше отключить ничего не получается.
холодную воду и отопление нельзя трогать, а
чтобы перерезать трубу гвс надобно залезть в квартиру, что без согласия хозяина - никак:).
И если там большинством голосов принято решение о выборе УК, установлении платы за содержание и ремонт и т.д., то тогда все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно принятому решению.Кто же спорит, помоему даже в типовом договоре ценники по услугам были, Но они не могут превышать установленных Мэрией.
А иначе любой может не заключать договор управления, послать всех в пень и жить на халяву - так по Вашему. Готов выслушать аргументированный ответНе так! Платить должны все, но и договор должен устраивать все заинтересованные стороны. То что касается оплаты, тут никто не спорит, платить должны все, НО согласно прейскуранту и только за услуги , определённые мэрией. А за выдуманные услуги, пусть даже согласованные с большинтвом собственников, я платить не обязан! ИМХО!
А лично меня договор не устроил тем, что срок перевыборов они себе установили 5 лет, пользоваться помещениями общего назначения по своему усмотрению, и много чего я им по договору обязан!
аргументированный ответ: Платить за оказанные и требуемые мне услуги я обязан, это не вопрос и не проблема!!! Но хотелки УК, закреплённые составленный ими договором, извиняйте, не буду, а если подпишусь, то буду обязан. А ведь в договор много чего внести можно!
п.с. особо умные граждане действительно могут не платить.А если не будут брать, отключим газ (С)
но безболезненно это длится не более полугода плюс один месяц.
после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.
замечу, что из сотни особо умных десяток сильных духом таки нашлось:)
Это на самом деле до первого особо умного, который разбирается в своих правах! (если договор не заключён с ним) Да и при чём здесь электричество, если он за него платит, а не платит за услуги УК.
Тему и правда зафлудили, поэтому ещё раз, я никого не призываю не платить, сам плачу вовремя и в полном объёме!
я за реформы ЖКХ, но так как они реализуются, когда некоторым просто навязали УК, а у некоторых просто нет выбора, мне не нравится . И диктовать мне УК, что делать, а что нет и как она будет распоряжатся домом, в котором я живу, УК не может!
в конце концов я им плачу , а не наоборот!
Или Вы со мной не согласны!
У меня всё!
больше отключить ничего не получается.просто ради интереса: а если эл. шиток не на плащадке, а в квартире, как тогда отключать!
холодную воду и отопление нельзя трогать, а
чтобы перерезать трубу гвс надобно залезть в квартиру, что без согласия хозяина - никак:).
А те кого Вы отключили, так может они просто тупо сами обратно подключились?! Вот и не обращаются никуда, у нас есть такой нехороший товарисчь
просто ради интереса: а если эл. шиток не на плащадке, а в квартире, как тогда отключать!да хз как.
А те кого Вы отключили, так может они просто тупо сами обратно подключились?! Вот и не обращаются никуда, у нас есть такой нехороший товарисчь
но поскольку только один такой дом - для меня не актуально.
ну а чтоб сами не подключились - щиток укрепляется.
на второй стадии проводка под корень режется и в канал утаскивается - теперь только к клеммам соседа подключиться можно.
ну а соседям такое счастье тоже не надобно - вдруг отгорит ноль.
к ук тогда ничего не предъявишь - налицо самовольные действия.
Тему и правда зафлудили, поэтому ещё раз, я никого не призываю не платить, сам плачу вовремя и в полном объёме!ну и зачем мне, как ук, с вами письменный договор?
я за реформы ЖКХ, но так как они реализуются, когда некоторым просто навязали УК, а у некоторых просто нет выбора, мне не нравится . И диктовать мне УК, что делать, а что нет и как она будет распоряжатся домом, в котором я живу, УК не может!
в конце концов я им плачу , а не наоборот!
Или Вы со мной не согласны!
У меня всё!
зачем вас понуждать?
вы платите добросовестно - и не надо вас трогать и лишний раз раздражать.
переживем без договору.
Кто же спорит, помоему даже в типовом договоре ценники по услугам были, Но они не могут превышать установленных Мэрией.Покажите документ, где мэрия установила плату за жилищные услуги для управляющих компаний
ну и зачем мне, как ук, с вами письменный договор?Ну так я о чём, всех всё устраивает, никто никому не должен, хотя формально договорных отношений нет!
зачем вас понуждать?
вы платите добросовестно - и не надо вас трогать и лишний раз раздражать.
переживем без договору.
А Вы в какой УК , если не секрет, конечно?
Покажите документ, где мэрия установила плату за жилищные услуги для управляющих компанийДавайте всё расставим по местам:
1. УК - это не хозяин дома, всего лишь наёмная компания, которая обслуживает дома. Т.е. УК для жильцов , а не наоборот!
2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав
Давайте всё расставим по местам:1. Согласен
1. УК - это не хозяин дома, всего лишь наёмная компания, которая обслуживает дома. Т.е. УК для жильцов , а не наоборот!
2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав
2. Соглашусь, но уточню, что УК предлагает собственникам МКД перечень работ и услуг по содержанию и ремонту. Иными словами смету доходов и расходов. А собственники, в свою очередь, принимают конкретный перечень работ и услуг, и соответственно утверждают тариф.
3. Здесь Вы немного неправы. Если мы говорим о жилищных услугах, то мэрия установила плату только для тех домов, где не выбран способ управления. С управляющими же компаниями была договоренность, что по приходу в текущем году на рынок ЖКХ они работают по тем же тарифам, что установила мэрия. С другой стороны собственникам никто не запрещает на общем собрании утвердить другой размер платы, превышающий установленный мэрией (7,25 руб./кв.м.), при этом муниципалитет (в части неприватизированных квартир) так же будет нести расходы на содержание МКД. В следующем году, скорее всего, собственники будут сами утверждать перечень работ и услуг исходя из состояния МКД и самостоятельно устанавливать плату, с учетом предложений УК.
С другой стороны собственникам никто не запрещает на общем собрании утвердить другой размер платы, превышающий установленный мэриейИ Вы думаете кто то захочет платить больше, при чём по своей же инициативе, не смешите, даже если УК и обоснует повышение тарифов, сознательных собственников врядли будет больше 50%. Тем более я например смену ЖЭУ на УК даже не заметил! Т.е. качественно ничего не изменилось, а раз не изменилось, так зачем платить больше.
Потом , судя по нашему дому , (а наш дом ещё как то и умудрился проголосовать, в отличие от других домов), из 250 квартир проголосовало всего около 40 квартир. Т.е. и проголосовать то за новые тарифы будет некому! Хотя конечно время покажет!
И Вы думаете кто то захочет платить больше, при чём по своей же инициативе, не смешите, даже если УК и обоснует повышение тарифов, сознательных собственников врядли будет больше 50%. Тем более я например смену ЖЭУ на УК даже не заметил! Т.е. качественно ничего не изменилось, а раз не изменилось, так зачем платить больше.Однозначно время покажет. Но даже сейчас есть дома, где люди платят больше, чем по установленному мэрией тарифу. Правда эти дома - ТСЖ, где народ заботиться об общем имуществе (устанавливает приборы учета, меняет окна на пластиковые и т.д.). А в домах, наподобие наших с Вами, всем на все наплевать. Люди даже мусорят на территории где живут (так в моем дворе происходит) - свиньи. А о том, чтобы собрать собрание - вообще говорить не стоит. Все привыкли что за них кто-то все решит. Не будет этого, последний год такая ситуация.
Поэтому те, кто заинтересован жить в отличных от других домах ХОЧЕТ И ГОТОВ платить больше, уверяю Вас.
Кроме того, есть другая сторона вопроса, что жителям придется платить больше (или меньше) - в зависимости от состояния дома.
А УК не обосновывает повышение тарифов, она только предлагает набор услуг. И это в первую очередь проблема жителей Вашего дома, что они не заметили смену УК.
2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!самое смешное, что по жк это жильцы предлагают сколько они хотят платить (за жилищные услуги, не коммуналку, конечно), а ук либо соглашается, либо нет.
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав
практически можно и 0-00 утвердить, даже есть такой пример:)
хотя массово используются те тарифы, которые муниципалитет одобрил.
п.с. не хочу оглашать, лучше перестраховаться.
Поэтому те, кто заинтересован жить в отличных от других домах ХОЧЕТ И ГОТОВ платить больше, уверяю Вас.а практика показывает - НЕ ХОЧУТ:)
потому что есть треть, которая понимает и согласна платить больше, но чтобы было действительно лучше, но также есть четверть, которой уже пенсия и по большему счету плевать, что там после смерти будет, и есть десятая часть, которая здесь живет временно, и планирует в другие дома-края, еще есть двадцатая часть люмпенов, которые и текущие-то тарифы не хотят платить и так далее.
в общем протащить подобное решение через собрание в большом доме ни разу не получилось.
Кроме того, есть другая сторона вопроса, что жителям придется платить больше (или меньше) - в зависимости от состояния дома.в наступающем году планирую попробовать.
.
снижение тарифов для нескольких новых неизношенных домов.
а вообще, думаю полная дифференциация затрат - дело ближайших лет.
поддержание на плаву плохих домов должно обходиться в приличные деньги.
Можно узнать в деталях, что есть "плохой" и "хороший" дом?
а вообще, думаю полная дифференциация затрат - дело ближайших лет.Сколько вонизма будет от собственников тех домов, которые в более ветхом состоянии и которым по-хорошему и платить необходимо больше!
поддержание на плаву плохих домов должно обходиться в приличные деньги.
В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.
Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УК. А дальше : все расходы раскидать на всех жильцов, а там как получится!
К какой УК Вы относитесь?
В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.Оно того не стоит, т.к. потом от прокуратуры проблем не огребешься. Пообъектный учет, поэтому в бараках и ветхих домах почти ничего не делают, т.к. сборы небольшие.
Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УК. А дальше : все расходы раскидать на всех жильцов, а там как получится!Если говорить о бараках (1,2-этажных) и ветхих домах, то инвестировать средства в восстановление таких домов не эффективно. Даже если такой дом полностью восстановить, то дальнейшее его содержание будет так же дорогим удовольствием. Поэтому "как получится" здесь не прокатит
Могу сразу сказать как получится: собственники вернут его в прежнее состояние уже через 5-10 лет. Поэтому мысли о том, что восстановите дом, а дальше мы будем его содержать и ремонтировать - миф.Выгоднее снести такой дом и построить новый из современных материалов.
Можно узнать в деталях, что есть "плохой" и "хороший" дом?по состоянию - сколько приходится тратить денег на текущие ремонты.
то есть, если у вас дому лет семь, проводка не горит, трубы минимум пятилетку без серьезных замен простоят, в подвале сухо, подъезды только штукатурить и красить годика через два, крыша течь не собирается и т.д. - хороший дом.
в плохом картина обратная:)
а тарифы на жил услуги - одинаковые, потому что усредненные.
Сколько вонизма будет от собственников тех домов, которые в более ветхом состоянии и которым по-хорошему и платить необходимо больше!у нас на всех собраниях ясно заявлялось - только подомовой учет.
В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.
и когда были якобы разоблачения - а почему ваша компания только новые дома выбирает, всегда отвечалось - да мы не против старых, но они сами к нам не идут.
Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УКя вот против этой идеи.
не в смысле не давайте ук денег на ремонты - тут конечно двумя руками за, но в социальном плане против.
ведь примерно три четверти жилого фонда уже частные, а ремонт ожидается за счет муниципалитета.
то есть с моих налогов, - а мне совсем не хочется оплачивать ремонты чьей-то собственности.
К какой УК Вы относитесь?я публично пока не хочу признаваться.
ведь примерно три четверти жилого фонда уже частные, а ремонт ожидается за счет муниципалитета.Интересный подход. Имеет место только в том случае, если квартиры, полученные при приватизации (пусть даже сменившие в последствии собственников) были переданы в собственность только после капремонта. Иначе - наблюдаются некоторые нескладушки.
то есть с моих налогов, - а мне совсем не хочется оплачивать ремонты чьей-то собственности.
В пятницу 21.12 отключили лифт по ул Кропоткина 119/1. В ответ на все звонки в Спас-один ответ: у вас срезали кабель. Вот когда найдут вора, тогда и решим за чей счет будем восстанавливать работоспособность лифта. Что за бред?!!! На носу Новый год-праздник, гости, дети, подарки, сумки, а Спасовцы ни ухом ни, простите, рылом не ведут. Куда бежать?
ТОП 5
1
3
4