Здравствуйте, я также собственник дома, я против этой компании, на их сайте они якобы уже сами себя утвердили и выбрали председателя дома от 24.01.2020, а на дворе только 17 число , если прочитать их придуманные правила -то это оборжаться! Как можно с вами связаться? Хотелось бы обсудить моменты и накопать что нибудь интересное на них , чтобы жильцы дома не совершили ошибку

Самое сложное вам будет найти этих жильцов дома, кто (возможно) будет голосовать.

на их сайте они якобы уже сами себя утвердили и выбрали председателя дома от 24.01.2020

весёлые они ребята

Все добрый вечер!
Не подскажите, где можно посмотреть адекватный рейтинг УК по удовлетворённости жителей?
Может быть есть рейтинги лучших УК..
Наш дом на Королёва хотят отдать в руки Сибкомсервиса, но большинство против. Сейчас думаем, выбираем...
Там же ещё какой-то тендер нужно подавать, чтобы выбрать УК?
Заранее спасибо.

Небольшой совет. Пока вы будете искать УК вас уже отдадут в эту. Поэтому у же сейчас сделайте запрос в мэрию. По закону по домам в новостройках муниципалитет обязан проводить открытый конкурс по выбору УК. Запросите в мэрии когда планируется провести, где ознакомиться с предложениями по услугам участников конкурса. Скорее всего (IMHO) конкурс и не объявят, предполагаю, что УК принесет в мэрию письмо, что их уже жители выбрали (так было по нашему дому, причем письмо принесли даже раньше, чем были сроки собрания, которое УК проводило по выбору себя через подставных собственников). И второе - протокол можно оспорить только в течение 6 месяцев. Если сейчас у вас нарисуют протокол надо немедленно его оспаривать в суде. Параллельно заниматься поиском УК и вести с ней переговоры.
Насчет рейтинга - не знаю адекватного, безпристрастного рейтинга. Тоже пытались найти УК, которая не только хапать хочет с дома, но и делом заниматься. Этот бизнес не такой простой, как кажется, и рынок практически поделен, маленькие УК выдавляют с рынка. А крупные, думаю, повязаны коррупционными связями и не особо за репутацию своего бизнеса переживают. Самый правильный выход создать ТСЖ, после этого можно отдать управление в УК, финансовый кошелек при этом будет в руках ТСЖ. Но для этого нужен адекватный честный председатель, который взвалит на себя весь груз проблем, и желание большинства собственников поверить в этого человека.
Пишите в личку, могу поделиться информацией с какими УК можно пообщаться.

Нет таких рейтингов. Есть только у ГЖИ реестр лицензий, выданных УК, и отчет ГЖИ о проведенных ею проверках УК, но эти 2 файла-документа не дадут никакой информации о том, какие УК по перечисленным Вами параметрам.

Можно, конечно, пройтись по СМИ (статей о УК мизер), флампу, соцсетям, где есть группы домов, — там почитать, что народ пишет. Новости прокуратуры полистать через поиск, на сайтах судов поискать дела. В общем — искать самим, муторно и, возможно, долго, к чему надо быть готовыми и для чего нужно набраться терпения для поиска.

Сначала — составьте списки ближних к вам УК, подальше УК, и собирайте сведения, формируйте досье, потом сравните, кто из УК наименее худшая.

!!! Важный совет дала ViolaNSK о высоком риске потерять время на поиски и оказаться при жаждущей получить ваш дом УК.

Varuna, можете подсказать: могут ли жильцы получить у УК её задолженность перед РСО? Это не является коммерческой тайной?
Ситуация: УК была навязана застройщиком в 2012 г. В настоящее время счета УК под арестом, а а счетах есть денежные средства, накапливаемые жильцами на какие-то виды работ, например, покупка оборудования (не установленного в своё время застройщиком) и ремонт лифтов (из-за неустановленного оборудования они выходят из строя, в 16-этажном доме это критично), у ФССП на сегодня три исполнительных на общую сумму около 20 млн (возможно это не всё, "НовосибирскЭнергоСбыт" отключил внешнее освещение домов, из-за чего у жителей трудности с парковкой в вечернее и ночное время, а от них исполнительного пока нет). Сейчас УК собралась банкротиться и переводить свои дома в другую, только что созданную УК с теми же лицами.
В общем, не понимаем - что делать в такой ситуации? Можно сделать какой-то запрос? Мы всё же им деньги платили 7.5 лет. Про задолженности жильцов периодически на 1 этаже информация вывешивается. Хотелось бы сравнить задолженность жильцов перед УК и УК перед РСО.

В стране у всех УК и РСО всё, что ни спроси про них самих, — большая тайна.

Вариантов получить информацию о размере долга у вас несколько, гарантии нет, зависит от вашей настойчивости и находчивости:
1. Запрос в УК, в том числе баланса с остатками средств на счете дома.
2. Запрос в РСО.
3. На сайтах руспрофиль и т. п.
4. Начнется банкротное дело, спрашивать управляющего, судью. Всем собственникам дружно заявлять о себе как о (кредиторе) получателях с УК-банкрота остатков на счете дома — не знаю законодательства о банкротстве.
5. Поискать в интернете инсайд, пусть хотя бы намеки какие-то.

Лучший вариант для вас и в вашей ситуации — самим найти и выбрать новую УК, а не ждать старую УК в гриме и ново-латаном дырявом халатике. Новая УК займется и возьмется, как юрлицо, по поручению и от лица собственников вести дела дома в суде.
Пока жива эта УК, платить вы обязаны.
Счета арестованы когда именно? Плату принимают и она уходит на счет УК в банк?
Проверьте по вашим квитанциям номер счета УК: менялся или нет. Если старая УК приготовила вам саму-себя-двойника, то чаще всего она же подменяет счет еще до перевода домов.

Напишите в ГЖИ. Толку и ответов по вашим конкретным вопросам не ждите, но поставьте инспекцию в курс дела.

Звать вашу УК как?

Хотелось бы сравнить задолженность жильцов перед УК и УК перед РСО.

Из результатов сравнения что хотите узнать?

Жители дома кому платят за коммунальные услуги: УК или РСО — кто получатель в платежном документе, чеках, квитанциях, ГИС ЖКХ?
В доме ОДПУ стоят?
Должников в доме сколько в процентах, примерно?

три исполнительных на общую сумму около 20 млн

Кто взыскал долг с УК? РСО?

УК Форт.
За декабрь ещё платили им (л/с через сбербанк на поставщика УК), пока команда активистов дома рекомендовала за январь им не платить - пытаются наши накопленные деньги зачесть в счет январского платежа по взаимозачёту. Заморозили счета - в середине декабря первое исполнительное от УЭВ (нас с ноября перевели на прямые расчеты с ними за отопление и ГВС - раньше всё шло через УК), 21/01/2020 - ещё два исполнительных отобразилось.

РСО сами будут взыскивать долги с УК. Но — свои долги.
Вам надо свои деньги (получить) сохранить, а это деньги за СЖиР.
Если вас переведут в ново-старую УК, то и деньги на бумаге переведут, а потом вам будет эта УК лапшу на уши вешать о их наличии и откладывать работы по дому или делать работы дешевые и неполностью. В таких делах УК — мастера.

Сколько денег за коммуналку УК присвоила себе (разница между платой жителей и перечислением в РСО) — интересно, конечно, знать, но этот факт, если он был, у следственных органов лучше получается подверждать. Часто УК горят на том, что плата, рассчитанная по показаниям ОДПУ, и сумма платежей жителей не равны, отсюда появляется, копится долг УК перед РСО.
Не всё однозначно.

УК «Форт»: судебные дела

Из последних — исковое заявление Управления энергетики и водоснабжения к УК «Форт» о взыскании суммы основного долга за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 в размере 651,78 тыс. руб.

Было такое дело — иск УЭВ к «Форту» на почти 12 млн руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019. Закончилось всё мировым соглашением, и УК обязалась выплатить 16,06 млн руб. до 30 ноября 2021 года — по 550 тыс. каждый месяц.
Арифметика понятна: вероятно, это одна из версий, что всё, что заплатят жители за КУ, уходит на погашение.

Вам известно, кому дом решила передать С. Б. Безрукова? В УК «Балтийский»?

Да, в группе дома написали про УК "Балтийский" - это они же.
Первое исполнительное на 11,5 от УЭВ и есть - видимо по мировому соглашению выплачивать не стали.
Вот два других исполнительных очень странные, а в списке судебных дел не нашла. По судебному приказу что ли... Причем взыскатели по исполнительным, отражающиеся на сайте ФССП -с других регионов - как будто вывод денег непонятно на кого, пока остальные судятся...

взыскатели по исполнительным, отражающиеся на сайте ФССП - с других регионов

Может, за какие-то другие услуги, но не за коммунальные точно.

Просто так дом не могут перевести в дркгую УК, это незаконно, — только по решению собственников голосованием на общем собрании.

на 11,5 от УЭВ и есть - видимо по мировому соглашению выплачивать не стали.

Нет, периоды и суммы долга разные. Внимательно посмотрите выдержки из решений АС еще раз.
УЭВ свои иском закрывает период до перехода вашего дома на прямой договор с ресурсником.