Золотое ЖКХ. Сколько зарабатывают управляющие компании, собирая деньги с новосибирцев

НГС решил выяснить с помощью сервиса «Контур.Фокус», сколько зарабатывают сами УК, а эксперт в сфере ЖКХ Оксана Царапкина объяснила, из чего могут складываться доходы таких компаний.

• Огромные выручки и миллионные убытки [для некоторых УК это слово я поставила бы в кавычки, так как показать в отчете можно что угодно и что нужно УК — главбух хлеб с икрой недаром ведь ест]
• Откуда берутся деньги

Протокол заседания лицензионной комиссии от 30.06.2021 № 6
(где протоколы № 4 и № 5 и что-кто в них — и снова неизвестно, как и с № 1 и № 2)

7 ООО единогласным решением членов комиссии получили право «управлять» домами:

• УК «Тихий двор», ООО, ИНН 5452005290 | Учредитель и директор Рагозин Евгений Вадимович
Юридический адрес: Новосибирская обл., г. Куйбышев, 10-й квартал, д. 13, кв. 46

• «ПМК-59», ООО, ИНН5451105936 | Учредитель и генеральный директор Мамонов Александр Геннадьевич, доля = 2 млн 527 тыс. 551 руб.
Полное наименование — Передвижная механизированная колонна 59
Юридический адрес: Новосибирская обл., г. Барабинск, пер. Гутова, 18
Среднесписочная численность (по данным ФНС):
2020 — 0 сотрудников
2019 — 55 сотрудников
2018 — 61 сотрудник
! Судебное дело о взыскании с ПМК-59 594 тыс. руб.
! Приостановление деятельности — 1 дело

• УК «НКС», ООО, ИНН 5404202065 | Генеральный директор Мелехин Николай Николаевич
Настоящее , полное название — УК «Новый коммунальный стандарт»
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Стартовая, 1
Учредители: Мелехин Николай Николаевич и Коваленко Александр Алексеевич (еще и учредитель 2 ТСЖ)
лицензия № 054000485 от 02.07.2021

• «Деметра», ООО, ИНН 5405041043 | Директор Царапкина Оксана Павловна
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Восход, д. 14, кв. 45
Учредитель Козлов Виктор Владимирович
Среднесписочная численность (по данным ФНС):
2020 — 0 сотрудников
2019 — 1 сотрудник
лицензия № 054000484 от 02.07.2021 • «Лавэст», ООО, ИНН 5446021279 | Учредитель и директор Черных Лариса Викторовна
Юридический адрес: Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Советская, 221
Игры со словами в 2021 году:
21 мая — наименование изменено с ООО «Мой Дом» на ООО «Жилдом Плюс»,
11 июня — наименование изменено с ООО «Жилдом Плюс» на ООО «Лавэст»

• «Точка опоры», ООО, ИНН 5407981677 | Учредитель и директор Миронова Елена Петровна
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Нарымская, 23

• УО «Новониколаевская», ООО, ИНН 5402067011 | Директор Аверкина Екатерина Сергеевна
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Плановая, 52
Учредители (каждый со своей по-русски-бизнес-историей):
Коновалова Елена Георгиевна (руководит ООО «Резидент-Сервис»),
Захаров Александр Александрович (руководит УК «Нарымский Квартал» и ООО «Газтеплосвет», которое пребывает в процессе банкротства),
Васильева Лилиана Юрьевна (руководит ООО «Квадис» и ООО «Регул»)
лицензия № 054000486 от 02.17.2021

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области: с 1 июля в 31 МКД к работе приступили новые управляющие организации

ГЖИ сообщает о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Новосибирской области. Основания для внесения в реестр:
— решения собственников, принятые на общих собраниях,
— результаты открытых конкурсов,
— назначение временных управляющих организаций по распоряжению администрации районов,
— заключение договоров управления с застройщиками.

В Новосибирской области на июль 2021 года:
406 организаций — имеют лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД,
из них
366 организаций — имеют в управлении МКД.

А 40 компаний, получается, сидят без дела. Не трудятся. На благо собственникам и их домам. Возможно, что благо жителям — это именно то, что не трудятся.

Протокол заседания лицензионной комиссии от 09.08.2021 № 8

3 новые УК, с лицензиями:

• УК «Энергоресурс», ООО, ИНН 5401403831 или тут | Учредитель и директор Шелепов Александр Михайлович. Он же соучредитель ООО «НПО «АВТОМАТИКА» и учредитель ООО УК «Умный дом».
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, 33

Была уже такая в истории: ООО УК «Энергоресурс», зарегистрированная по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 57/1.
Учредитель Солтасецкий Юрий Олегович. Генеральный директор Стариков Виталий Владимирович
Ликвидирована в июле 2013 года.

• УК «Весна», ООО, ИНН 5404214335 | Директор Конченко Елена Андреевна. Она же директор ООО УК «Город-парк».
Учредитель Макурин Сергей Владимирович
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская, д. 112/2, этаж 2, офис 1-2

• УК «ЖилКомфорт», ООО, ИНН 5407982127 | Директор Ксензов Андрей Евгеньевич. Он же директор УК «Приоритет-НСК».
История
Учредители Ермола Ольга Александровна и Шабанова Надежда Васильевна (в прошлом работала в мэрии)
Юридический адрес: г. Новосибирск, Комсомольский пр., 1а, офис 307

Протокол заседания лицензионной комиссии от 20.08.2021 № 9

И еще 4 УК вышли на рынок МКД:

• «ЖЭУ-Подгорный», ООО, ИНН 5446021470 | Учредитель и директор Кем Екатерина Александровна. Она же имеет прямое отношение к 2 ООО в Искитиме: как директор «ЖЭУ 1» и как учредитель «Жэу-1» (почувствуй разницу, которая есть лишь на бумаге).
Юридический адрес: Новосибирская обл., г. Искитим, Подгорный мкрн, д. 10а, офис 7

• ИП Кривошеев Владислав Александрович, ИНН 545114053100 | Директор
ОГРНИП 321547600080950 от 1 июня 2021 г.
Адрес: Новосибирская обл., Барабинский р-н, г. Барабинск
Основной вид деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
+ 27 дополнительных видов деятельности

• УК «Бугринская роща», ООО, ИНН 5410088696 | Учредитель и генеральный директор Чеснокова Ольга Ивановна
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Тюленина, д. 12, кв. 220

• «УК Прайм Хаус», ООО, ИНН 5406813454 | Директор Петров Михаил Анатольевич. Он же директор «УК Домовой+» и «УК Прайм».
Учредитель Малов Андрей Юрьевич, который учредил еще несколько ООО: «УК Домовой+», «УК Прайм», «Домовой+» (последнее ООО находится в стадии ликвидации)
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 42, офис 14

Постановление Правительства Новосибирской области от 28.05.2019 N 214-п
Об установлении категорий риска и критериев отнесения деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей к определенной категории риска при организации лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области

Добрый день. Хочу поделиться историей в которой оказался наш дом по адресу: Новосибирск, ул.Кирова, дом 322:

Сегодня 01.08.24 г. из домового чата в телеграмм, где более половины собственников жилья МКД мне стало известно о том, что два собственника МКД якобы провели общее собрание собственников жилья, на котором якобы большинством собственников была выбрана новая управляющая компания - ООО УО "Зенит", ИНН 5402071160, в которой бенефициарами являются всё те же лица, что и в нынешней УО - ООО УО "Энергия" ИНН 5407978385.

При этом жители дома в виду некачественного исполнения работниками нынешней ООО УО "Энергия" своих обязанностей по эксплуатации дома инициировали и провели собственный ОСС с выбором другой УО - ООО УК "Дубров-дом", результаты которого члены инициативной группы предоставили в ГЖИ, где были проинформированы сотрудниками ГЖИ о невозможности зарегистрировать протокол и выдать лицензию ООО УК "Дубров дом", поскольку некая ООО УО "Зенит" якобы была выбрана ранее и ей готовиться выдача лицензии!

В этой связи жители оставили жалобы в ГЖИ, в которых проинформировали ГЖИ о том, что никаких уведомлений от ООО "Зенит", либо ООО УО "Энергия", либо инициаторов собственников о проведении ОСС на информационных стендах/досках 1-го этаже никогда не размещалось, все знакомые мне жители дома (я, моя супруга, мои соседи и участники чата в телеграмм, а это более 300 - трех сот человек никогда не слышали о проводимом ОСС с вопросом избрания УО - ООО "Зенит" и расторжения договора с нынешней УО.

В этой связи, размещенный на ЖКХ интернет ресурсах протокол от 08.06.2024 года и видимо большая часть бюллетеней по мнению разбирающихся в вопросе жителей дома является фальсификацией... это подтверждалось ответами в чате телеграмм от жильцов, чьи квартиры фигурировали в бюллетенях якобы избравших ООО УО Зенит и в которых имелись не их подписи.

При этом совершенно не понятно, как ГЖИ такие протоколы и бюллетени пропустило и хотело уже выдать лицензию и зарегистрировать новую УК без проверки бюллетеней!?

Также в чате дома стало известно, что собственники-инициаторы ОСС по выбору ООО УК Зенит уже не являются собственниками и/или не являлись инициаторами, поскольку продали квартиры в доме, следовательно, не могут быть инициаторами собрания.
Подобная ситуация у ООО УО Энергия и ООО УО Зенит возникали ранее о чем писалось в этой статье: https://ngs.ru/text/house/2023/04/17/72215663/
Я как собственник жилья в данном доме очень обеспокоен, что неизвестные лица совершают подобные фальсификации... Жители догадываются кто это организовал, а вот догадаются ли сотрудники ГЖИ, прокуратуры и МВД России, куда были направлены ряд заявлений!? Вопрос на миллион!? Естественно наших кровных!