Коммунальные платежи в новом доме
5208
26
Soms
veteran
Купил квартиру в Эвересте на Ключ-Кам плато, 12.
Дом сдан, но, насколько я понимаю, в эксплуатацию по документам не введен?
Эверест упорно склоняет подписывать акт ввода в эксплуатацию (или акт приема, не очень разбираюсь в терминах).
Договор долевого участия зарегестрирован в юстиции в июне этого года.
Планирую все же дойти до них. Но, чую, начнут требовать деньги, в том числе и за коммунальку.
Вопросы:
1. Взимаются ли коммунальные платежи, если дом еще не введен в экспулатацию? В каком объеме?
2. С какого месяца эти платежи мне придется платить?
3. Особого желания подписывать акты нет, так как есть замечания и недоделки, если тянуть с подписанием, то будет ли еще и выигрыш по коммуналке?
4. Налог на собственность. С какого момента будет счистаться? Сколько? (квартира - двушка 70 кв в кирпиче)
Благодарю
Дом сдан, но, насколько я понимаю, в эксплуатацию по документам не введен?
Эверест упорно склоняет подписывать акт ввода в эксплуатацию (или акт приема, не очень разбираюсь в терминах).
Договор долевого участия зарегестрирован в юстиции в июне этого года.
Планирую все же дойти до них. Но, чую, начнут требовать деньги, в том числе и за коммунальку.
Вопросы:
1. Взимаются ли коммунальные платежи, если дом еще не введен в экспулатацию? В каком объеме?
2. С какого месяца эти платежи мне придется платить?
3. Особого желания подписывать акты нет, так как есть замечания и недоделки, если тянуть с подписанием, то будет ли еще и выигрыш по коммуналке?
4. Налог на собственность. С какого момента будет счистаться? Сколько? (квартира - двушка 70 кв в кирпиче)
Благодарю
4. Налог на недвижку начинает считаться с года, следующего за годом оформления права собственности на эту недвижку.
1-3. Позвонить и спросить про коммунальные платежи. Обычно после сдачи дома их начисляют, что вполне логично. И смотреть внимательно, чтобы тариф был "для населения", а не строительный.
1-3. Позвонить и спросить про коммунальные платежи. Обычно после сдачи дома их начисляют, что вполне логично. И смотреть внимательно, чтобы тариф был "для населения", а не строительный.
Эверест упорно склоняет подписывать акт ввода в эксплуатацию (или акт приема, не очень разбираюсь в терминах).Акт приемки-передачи квартиры - это документ о передаче Вам собственно предмета ДДУ, а также для последующей регистрации права собственности. Смысл какой оттягивать, не подписывая акт и не указывая на недоделки. В ДДУ никаких нет оговорок на этот счет?
1. до сдачи дома оплачивает застройщик. новостройки -тепло и э/э по счетчикам. про воду не знаю
2. для сдачи дома надо создать ТСЖ. как правило застройщик садит своих людей. составляется смета (завышенная) и исходя из нее рассчитывается плата пропорциальная квадратам собственника (по счетчикам отдельно по факт показаниям).
3. не знаю. но у нас в стране беспредел при "своих людях". по-крайней мере у нас в ТСЖ - до сих пор денег найти не могут ...почти 2 млн.
4. с даты регистрации. сколько - сколько налоговая посчитает .вам должна либо платежка прийти. либо на сайте можете у них глянуть.
2. для сдачи дома надо создать ТСЖ. как правило застройщик садит своих людей. составляется смета (завышенная) и исходя из нее рассчитывается плата пропорциальная квадратам собственника (по счетчикам отдельно по факт показаниям).
3. не знаю. но у нас в стране беспредел при "своих людях". по-крайней мере у нас в ТСЖ - до сих пор денег найти не могут ...почти 2 млн.
4. с даты регистрации. сколько - сколько налоговая посчитает .вам должна либо платежка прийти. либо на сайте можете у них глянуть.
Насколько я знаю, дом сдан и введен в эксплуатацию. Но Эверест пока не может сдать пакет документов для оформления права собственности.
1-3. Позвонить и спросить про коммунальные платежи. Обычно после сдачи дома их начисляют, что вполне логично. И смотреть внимательно, чтобы тариф был "для населения", а не строительный.Топик для того и создал, чтобы быть слегка вооруженным. Уверен что посчитать мне смогут, главное убедить их посчитать правильно а не в свое удовольствие.
Как понять что тариф "для населения" а не строительный?
Плата не по счетчикам с какого месяца начинается? С момента регистрации ДДУ или с момента подписания акта приема-передачи?
Сейчас читают
БЕСЕДКА (часть 14)
127236
1000
30 ноября, Пионерский лагерь
118755
1010
Дневной забор
125757
1033
1-2. Начали взымать с даты подписания акта приема-передачи квартиры под отделку. Вполне логично Думаю в данной ситуации это не сколько коммунальные платежи, сколько компенсация расходов застройщика - ремонт делается, ресурсы потребляются (энергия по счетчику, остальное по метражу). Уборщица, кстати, тоже убирает подъезд, а дворник подметает двор.
3. Есть замечания - пиши претензию на имя гендиректора. Устраняют достаточно быстро. Как уже говорил, можешь ремонт не делать, акт не подписывать (хотя это уже уклонение от подписания). Может что-то и "сэкономишь", например, зимой на электроэнергии при просушке тепловыми пушками свеженанесенной штукатурки.
4. Налог на собственность будет рассчитываться с момента оформления права собственности.
3. Есть замечания - пиши претензию на имя гендиректора. Устраняют достаточно быстро. Как уже говорил, можешь ремонт не делать, акт не подписывать (хотя это уже уклонение от подписания). Может что-то и "сэкономишь", например, зимой на электроэнергии при просушке тепловыми пушками свеженанесенной штукатурки.
4. Налог на собственность будет рассчитываться с момента оформления права собственности.
4. Налог на собственность будет рассчитываться с момента оформления права собственности.Пожалуйста, укажите свой источник. Я руководствуюсь вот этим - Закон РФ от 09.12.1999 "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ":
5. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
1-2. Начали взымать с даты подписания акта приема-передачи квартиры под отделку.ИМХО, с момента сдачи дома вполне логично.
Как понять что тариф "для населения" а не строительный?Тариф на э/э 1.6р./кВт для физиков - другой не платить...
"э/э 1.6р./кВт" - а это простите, как расшифровывается? Если не сложно?
Я руководствуюсь вот этим - Закон РФ ...Ну и правильно руководствуетесь. Вы ж дом не возводили, как к вам налог отнести? А приобретение - это оформление права собственности.
5. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
Правда, не юрист я нифига.
"э/э 1.6р./кВт" - а это простите, как расшифровываетсяэлектроэнергия: 1,6 руб за киловатт/час
Как же иначе можно расшифровать?
Ну я не такой знаток сокращений, особенно когда вместо общепринятых руб. пишут р.
Ну вообще-то мне кажется коммуналку нужно платить либо ТСЖ, либо УК. Строительная компания не вправе собирать платежи.
Пожалуйста, укажите свой источник. Я руководствуюсь вот этим - Закон РФ от 09.12.1999 "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ":Да, я не очень корректно выразился, я имел ввиду, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав. А рассчитываться действительно будет со следующего года.
ИМХО, с момента сдачи дома вполне логично.Также и застройщику вполне логично не пускать для проведения ремонта до момента передачи квартиры по акту. У него также нет обязанности до этого момента снабжать Вас э/энергией, водой и отоплением, обеспечивать освещение подъезда, вывозить строительный мусор от ремонта, включать лифт. Собственно, это обязанность соответствующих коммунальных служб и ТСЖ.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
У вас раздел 5, так что живите спокойно до прлучения права собственности
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
У вас раздел 5, так что живите спокойно до прлучения права собственности
Да, я не очень корректно выразился, я имел ввиду, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав. А рассчитываться действительно будет со следующего года.Вы и сейчас некорректно выразились, ибо обязанность по уплате налога на недвижимость возникает в момент получения налогоплательщиком уведомления о начислении этого налога в МНС...
Также и застройщику вполне логично не пускать для проведения ремонта до момента передачи квартиры по акту. У него также нет обязанности до этого момента снабжать Вас э/энергией, водой и отоплением, обеспечивать освещение подъезда, вывозить строительный мусор от ремонта, включать лифт. Собственно, это обязанность соответствующих коммунальных служб и ТСЖ.Хм, а зачем мне ДО подписания акта водоснабжение, э/э да прочие прелести, если Застройщик меня и в помещения не пускает. Откуда там сторительный мусор (подразумевается, что от инвестора?), если еще не пускают? Освещение мне тоже ни к чему, а вот если нужно отопление, чтобы дом не разморозить, то вполне логично его подать. Кто при этом обязан платить за отопление? ИМХО, собственник все же...
У вас раздел 5, так что живите спокойно до прлучения права собственностиУчитывая, что после подписания Акта приемки-передачи как Застройщик может тянуть с оформлением документов для получения права собственности (тот же "Дискус" возьмите с его "вексельной" системой продажи), так и Инвестор не торопиться получать право собственности (а-ля "ездить на транзитах"), Застройщик по этой статье денег за коммунальные платежи может вообще не увидеть, или увидеть, но нескоро...
Вы и сейчас некорректно выразились, ибо обязанность по уплате налога на недвижимость возникает в момент получения налогоплательщиком уведомления о начислении этого налога в МНС...Вы тоже сейчас некорректны, ибо МНС уже давно не существует, сейчас есть ФНС
Понятие "уплата" подразумевает не только перечисление конкретной суммы налога за конкретный налоговый период, но и в общем случае как одна из основных обязанностей налогоплательщика. А эта обязанность в нашем случае возникает с момента приобретения имущества в собственность (пункт 1 ст.1 Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"Хм, а зачем мне ДО подписания акта водоснабжение, э/э да прочие прелести, если Застройщик меня и в помещения не пускает. Откуда там сторительный мусор (подразумевается, что от инвестора?), если еще не пускают? Освещение мне тоже ни к чему, а вот если нужно отопление, чтобы дом не разморозить, то вполне логично его подать. Кто при этом обязан платить за отопление? ИМХО, собственник все же...Я ж и говорю, колхоз -дело добровольное. Вы не хотите платить коммунальные платежи до передачи Вам квартиры в собственность. Соответственно, ждете сдачи дома, подписываете акт приема-передачи квартиры в соответствии с ДДУ, оформляете собственность., заезжаете и начинаете платить коммуналку и делать ремонт.
А вот мне некогда ждать оформления квартиры в собственность. Мне уже сейчас надо начинать делать ремонт (а он делается очень не быстро) и заезжать жить. Поэтому я иду к застройщику, мы подписывем акт приема-передачи квартиры под отделку (!!!), мне дают ключ от квартиры, я приступаю к ремонту, попутно выявляю косяки затройщика, которые он исправляет (причем досточно быстро, т.к. рабочие еще на стройке).
Соответственно, я плачу за потребленную воду, электроэнергию, тепло и за вывоз мусора. Все довольны.
А вот поторопить Застройщика с оформлением документов для получения инвесторами права собственности - святая обязанность ТСЖ или УК! Инвестору нет никакого резона тянуть с оформлением своего права собственности!У вас раздел 5, так что живите спокойно до прлучения права собственностиУчитывая, что после подписания Акта приемки-передачи как Застройщик может тянуть с оформлением документов для получения права собственности (тот же "Дискус" возьмите с его "вексельной" системой продажи), так и Инвестор не торопиться получать право собственности (а-ля "ездить на транзитах"), Застройщик по этой статье денег за коммунальные платежи может вообще не увидеть, или увидеть, но нескоро...
Застройщик по этой статье денег за коммунальные платежи может вообще не увидеть, или увидеть, но нескоро...Раз нет собственности - то, очевидно, застройщик (или другие собственники, оформившие право собственности) могут настойчиво попросить неплательщика пожить в другом месте до получения этого самого права собственности.
Вы тоже сейчас некорректны, ибо МНС уже давно не существует, сейчас есть ФНСЯ - по старинке...
А эта обязанность в нашем случае возникает с момента приобретения имущества в собственность (пункт 1 ст.1 Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"Ну и что там написано:
Статья 1. Плательщики налоговТут про тех, кто является плательщиком, а не про обязанности, и тем более - не про сроки, о которых спрашивал топикстартер. А он спрашивал про то, с какого срока начнется исчисление налога на его недвижимость, а это описано в ст.5. Кроме того, исчисление и обязанность по уплате - не одно и то же. Если ФНС не исчислит мне налог за какой-то год и не доставит мне уведомление (по любой причине), то и обязанности его уплатить на мне нет...
1. Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
А вот мне некогда ждать оформления квартиры в собственность. Мне уже сейчас надо начинать делать ремонт (а он делается очень не быстро) и заезжать жить. Поэтому я иду к застройщику, мы подписывем акт приема-передачи квартиры под отделку (!!!), мне дают ключ от квартиры, я приступаю к ремонту, попутно выявляю косяки затройщика, которые он исправляет (причем досточно быстро, т.к. рабочие еще на стройке).Вы очень быстро с ситуации топикстартера перескочили на свою, поэтому было неочевидно, когда за что платить. В Вашем случае стороны достигли компромисса, когда как топикстартер задал совсем другие вопросы...
Соответственно, я плачу за потребленную воду, электроэнергию, тепло и за вывоз мусора. Все довольны.
Инвестору нет никакого резона тянуть с оформлением своего права собственности!Я уже приводил аналогию с транспортным налогом - не обращали внимания, сколько было в прошедшие года машин на дорогах с "транзитными" номерными знаками? Никто не ставил на учет, чтобы не платить налог. Так и тут - Инвестор может и не торопиться оформлять право собственности, если у него от этого не зависит получение какого-нибудь налогового вычета или другой субсидии. В чем резон "не тянуть"?
Раз нет собственности - то, очевидно, застройщик (или другие собственники, оформившие право собственности) могут настойчиво попросить неплательщика пожить в другом месте до получения этого самого права собственности.Хорошо, не нужно Инвестору там жить, Акт он подписал, в УФРС оформлять право собственности не идет - как его можно заставить сделать оное?
не нужно Инвестору там жить, Акт он подписал, в УФРС оформлять право собственности не идет - как его можно заставить сделать оное?Отрезать электричество, перекрыть воду. Да и все, собственно.
Правда, за содержание жилья не платит... ну, если он "по приколу" купил, а не жить - наверное тяжело.
Впрочем, тут еще от застройщика зависит, конкретного договора, в некоторых есть пункт, по которому в данном случае можно приписать сумму "за фактически понесенные убытки по содержанию" (собственник - строительная компания, возможно платита в ТСЖ, например, все это время) или, скажем, обязывающий таки заключить право собственности в какие-то сроки. В общем тут теоретизировать нет смысла.
В общем случае - наверное никак, если не живет. Во всяком случае явного рычага нет.
А вот когда захочет таки въехать/подключить - вот тут уже можно отыграться как угодно при желании
ГК РФ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ТОП 5
1
2
3
4