22.09.2012 г. из Уведомления о результатах проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, которое было размещено в подъездах дома № 12/5, по ул. Петухова от 11.09.2012 г., стало известно что:
1. Якобы в период с 08 ч. 00 мин. 08.09.2012 г. до 18 ч. 00 мин. 10.09.2012 г. в нашем доме проводилось заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Якобы инициатором общего собрания выступала Аверина Екатерина Вячеславовна (ул. Петухова, 12/5, кв. 153).
3. Согласно указанного Уведомления на собрании якобы были приняты решения:
Вопрос 1. Выбрали председателем собрания:
Мартыненко Галину Георгиевну (ул. Петухова, 12/5, кв. 173).
Вопрос 2. Выбрали секретарем собрания:
Аверину Екатерину Вячеславовну (ул. Петухова, 12/5, кв. 153).
Вопрос 3. Выбрали членами счетной комиссии:
Володина Галина Владимировна (ул. Петухова, 12/5, кв. 112),
Капитонова Александра Николаевна (ул. Петухова, 12/5, кв. 57),
Арсентьев Александр Геннадьевич (ул. Петухова, 12/5, кв. 39).
Вопрос 4. Определили порядок подсчета голосов на общем собрании: 1 кв. м общей площади помещения равен 1 голосу.
Вопрос 5. Выбрали способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией.
Вопрос 6. Выбрали управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская».
Вопрос 7. Утвердили проект Договора управления многоквартирным домом с приложениями, расположенным по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5.
Вопрос 8. Определили срок действия Договора управления многоквартирным домом: 1 год.
Вопрос 9. Определили срок, вступления Договора управления многоквартирным домом в действие: с даты подписания Договора сторонами.
Вопрос 10. Определили способ передачи Договора управления многоквартирным домом собственнику: Выдача экземпляра Договора осуществляется по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, в офисном помещении ООО УК «Акатуйская».
Вопрос 11. Выбрали место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях: На информационном стенде в каждом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5.
Вопрос 12. Выбрали место хранения протоколов общих собраний: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, офисное помещение ООО УК «Акатуйская».
Вопрос 13. Решили, что собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно заключают договора поставки коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациям.
Вопрос 14. Утвердили Правила совместного проживания в многоквартирном доме от 02.03.2012 г.
Вопрос 15. Утвердили Правила пожарной безопасности в жилом многоквартирном доме от 02.03.2012 г.
Вопрос 16. Поручили ООО УК «Акатуйская» закрыть мусоропроводы во всех подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5. Определить место удаления твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов в специально отведенных местах.
Вопрос 17. Разрешили ООО УК «Акатуйская» установку автоматических систем освещения в местах общего пользования по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5.
Вопрос 18. Разрешили ООО УК «Акатуйская» замену ламп накаливания на энергосберегающие лампы по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5.
Вопрос 19. Разрешили ООО УК «Акатуйская» установку в многоквартирном доме по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 системы домофонов в трех подъездах. Установили плату за техническое обслуживание: системы аудиодомофонов – 40 руб. с одной квартиры в месяц; системы видеодомофонов - 60 руб. с одной квартиры в месяц.
Вопрос 20. Разрешили ООО УК «Акатуйская» установку в многоквартирном доме по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 системы видеонаблюдения с выводом видеосигнала в офис ООО УК «Акатуйская». Система видеонаблюдения состоит из шести видеокамер, три из которых разместить над входами в подъезды, а три другие разместить в лифтах многоквартирного дома. Установить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения 25 руб. с одной квартиры в месяц.
Вопрос 21. Разрешили ООО УК «Акатуйская» произвести дополнительное благоустройство входных групп: укладка кафельной плитки на пандусах и полу в тамбурах подъездов по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5.

Заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 якобы проведенное период с 08.09.2012 г. по 10.09.2012 г. является незаконным по следующим основаниям:
1. Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Таким образом, заочное голосование может быть проведено только после проведения общего собрания собственников помещений в очной форме, на котором не имелось кворума.
2. Причем общее собрание собственников помещений в заочной форме должно проходить только по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений проводимого в очной форме.
Общее собрание собственников помещений в очной форме не проводилось и повестка дня очного собрания не была определена, то и проведение общего собрания собственников помещений в заочной форме с повесткой дня оспариваемых решений не законно (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
3. Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ в случае, если инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созывает собрание он обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Однако, нам ничего не было известно, как о проходившем очном собрании, так и проходившем заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома (в сроки с 08.09.2012 г. по 10.09.2012 г.) ничего не было известно (Уведомления о проведении общих собраний собственников не получали). Мы предполагаем, что и другие собственники не были вовремя поставлены в известность о проводимых собраниях. Допущенные нарушения являются существенными, они лишают возможности всех собственников помещений многоквартирного дома выразить свое мнение в голосовании.
4. Якобы инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является Аверина Екатерина Вячеславовна, прож.: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, кв. 153. Однако, у нас имеется предположение, что фактическим инициатором указанных собраний и лицом фактически проводившим их является ООО УК «Акатуйская».
5. Согласно пп. 3) п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
В Уведомлении о результатах проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 от 11.09.2012 г. указано, что заочное голосование проводилось якобы в период с 08 ч. 00 мин. 08.09.2012 г. до 18 ч. 00 мин. 10.09.2012 г.
Однако, у нас имеется предположение, что указанное заочное голосование ООО УК «Акатуйская» проводило в период с июня 2012 г. по 10.09.2012 г. То есть, период времени фактического заочного голосования не совпадает с периодом времени заочного голосования указанного в Уведомлении о результатах проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 от 11.09.2012 г.
6. В период с июня 2012 г. по 10.09.2012 г. за инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Аверину Е. В. ООО УК «Акатуйская» распространяло проект Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, за который собственники помещений многоквартирного дома голосовали.
Однако, в настоящий момент ООО УК «Акатуйская» пытается заключить с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Петухова, 12/5 договор с другим текстовым содержанием. В заключаемом ООО УК «Акатуйская» с собственниками помещений многоквартирного дома договоре управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 появилось Приложение № 3 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома». Согласно указанного Приложения № 3 собственники дополнительно должны оплачивать ООО УК «Акатуйская» 97207,63 руб. в год. Это привело к причинению убытков собственникам помещений многоквартирного дома.
7. Кроме того, вопросом № 19 и № 20 Установлена плата за техническое обслуживание: системы аудиодомофонов - 40 руб. с одной квартиры в месяц, системы видеодомофонов - 60 руб. с одной квартиры в месяц, системы видеонаблюдения - 25 руб. с одной квартиры в месяц. Это привело к причинению убытков собственникам помещений многоквартирного дома.

Опрос собственников квартир нашего дома подтверждает нашу позицию, никто из них не владеет информацией о факте проведения очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о проведенном в период с 08 ч. 00 мин. 08.09.2012 г. до 18 ч. 00 мин. 10.09.2012 г. заочном голосовании.
Таким образом, при соблюдении сроков проведения заочного голосования в сроки указанные в Уведомлении о результатах проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 от 11.09.2012 г. (с 08 ч. 00 мин. 08.09.2012 г. до 18 ч. 00 мин. 10.09.2012 г.), а не с июня 2012 г. по 10.09.2012 г. результат голосования был бы другим.

В связи с вышеизложенным, на основании ст. 45, ст. 46, ст. 47 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования, оформленных в недействительном Протоколе № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5 проведенного в форме заочного голосования от 10.09.2012 г.

В обеспечение иска прошу вызвать и допросить в качестве свидетеля:
- Мартыненко Галину Георгиевну, прож.: г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, кв. 173;
- Володину Галину Владимировну, прож.: г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, кв. 112;
- Капитонову Александру Николаевну, прож.: г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, кв. 57;
- Арсентьева Александра Геннадьевича, прож.: г. Новосибирск, ул. Петухова, 12/5, кв. 39;
- администратора ООО УК «Акатуйская» Крысину Лидию Семеновну;
- администратора ООО УК «Акатуйская» Ломакину Светлану Викторовну;
- юриста ООО УК «Акатуйская» Афанасьева Евгения Анатольевича.


21.01.2013 г.
Истец: ________________________________________________________ _______________