Плата за капремонт в ТСЖ
2700
10
Добрый день,
Сейчас обсуждается ввод оплаты за кап ремонт дома, но мы всегда платили за кап ремонт дома.
У нас ТСЖ, и мы платим по сегодняшний день (уже 3 года)
за ремонт: ТЕКУЩИЙ, КАПИТАЛЬНЫЙ, СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ, ВОДООТВЕДЕНИЕ, ТБО с площади,
вода и эл/энергия по счетчику.

{Конкретизировано название топа. Пункт 9}
Aleksandra_a
Вопрос уже обсудили, законы приняты.

А в вашем ТСЖ проводилось собрание, на котором, например, правление всё подробно разъяснило собственникам и членам ТСЖ и был выбран способ накопления средств на капремонт с января 2014 года?
Вносилась плата на капремонт в предыдущие годы — значит, надеюсь, проведены какие-то работы в доме, во дворе. Если не проводились, то это повод на том же собрании задать вопросы.

Рекомендую для ознакомления:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации, раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
2. Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».
Varuna
А за текущий ремонт собственники должны вносить ежемесячные платежи? Я плачу еще и за текущий ремонт.
У моей мамы квартира на обслуживании у другой УК, они не платят за текущий ремонт, а сейчас собрались делать ремонт в подъезде и с каждой квартиры было собрано по 2000 руб.
Aleksandra_a
Текущий ремонт, что именно входит в такой ремонт и плата за ТР — это отдельная тема.
Вы создали топ и задали вопрос о взносах на капитальный ремонт в ТСЖ.

Для начала возьмите Жилищный кодекс и прочитайте его, чтобы ориентироваться во множестве нюансов статуса «собственник жилого помещения», прав и обязанностей разных участников отношений в сфере ЖКХ и прочего.
Есть еще Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Этот НПА хотя бы выборочно, ознакомительно тоже следует изучить.

Содержание документа
Показать спойлер
I. Основные положения

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир
3.2. Содержание лестничных клеток
3.3. Содержание чердаков
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
Летняя уборка. Зимняя уборка. Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
3.8. Озеленение

IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.2. Стены
4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
4.2.2. Стены деревянные
4.2.3. Отделка фасадов
4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.3. Перекрытия
4.4. Полы
4.5. Перегородки
4.6. Крыши
4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
4.6.2. Совмещенные (бесчердачные крыши)
4.6.3. Крыши чердачные
4.6.4. Водоотводящие устройства
4.7. Окна, двери, световые фонари
4.8. Лестницы
4.9. Печи
4.9.1. Требования при эксплуатации печей
4.10. Специальные мероприятия
4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии
4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций

V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
5.1. Теплоснабжение
5.2. Центральное отопление
5.3. Горячее водоснабжение
5.4. Децентрализованное теплоснабжение
5.5. Внутренние устройства газоснабжения
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
5.7. Вентиляция
5.8. Внутренний водопровод и канализация
5.9. Мусоропроводы
5.10. Лифты

VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
6.1. Основные положения
6.2. Районы просадочных грунтов
6.3. Районы засоленных грунтов
6.4. Районы подрабатываемых территорий
6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
6.6. Районы вечной мерзлоты

Приложение 1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение 2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 3. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома

Приложение 4. Перечень работ по содержанию жилых домов
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
Д. Прочие работы

Приложение 5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме

Приложение 6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов

Приложение 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
1. Фундаменты
2. Стены и фасады
3. Перекрытия
4. Крыши
5. Оконные и дверные заполнения
6. Межквартирные перегородки
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
8. Полы
9. Печи и очаги
10. Внутренняя отделка
11. Центральное отопление
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
14. Вентиляция
15. Мусоропроводы
16. Специальные общедомовые технические устройства
17. Внешнее благоустройство

Приложение 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

Приложение 9. Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

Приложение 11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С)
Показать спойлер
Aleksandra_a
Не совсем про ТСЖ, но про кап. ремонт "по новому".

Было тут собрание жильцов дома, и председатель дома сказал, что если деньги мы будем собирать на счет дома (у нас УК), а потом их не хватит на ремонт, то придется в обязательном порядке брать кредит в банке на недостающую сумму. Это так?

С одной стороны "лапшой" попахивает, а с другой у нас любые законы принять могут.

ТСЖ создавать вроде как хочет, "но не с нашими же жильцами", т.е. делает все, чтобы деньги ушли в "общий котел".
zanuda
Нет, это не так. Брать кредит не обязательно, можно и из бюджета получить субсидию, однако для этого не должно быть долгов НИКАКИХ на доме. ТСЖ создать вы уже не успеете, так как до 23 января нужно не только провести ОСС и выбрать способ накопления денег, но еще и открыть счет в банке, если вы выберете свой счет у регионального оператора, а не общий котел.
Shera58
А счет в банке открыть на свой дом успеем? Имея при этом УК?

Т.е. совершенно точно обязать брать кредит в банке на кап. ремонт (недостающие средства) никто не может? (понимаю насколько идиотски звучит, но мы в России).
zanuda
Никто вас не заставит брать кредит, но счет в банке вы открыть не можете - это только для ЖК,ЖСК и ТСЖ (однодомных). Вам надо обращаться к региональному оператору, что бы он вам открыл лицевой счет в банке, так как ваш дом не является юрлицом.
Aleksandra_a
Где взять образец квитанции на общий капремонт многоквартирного дома или их самим рисовать?